Решение № 2-2997/2017 2-2997/2017 ~ М-2698/2017 М-2698/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2997/2017

Дело <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 09 октября 2017 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием истцов, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ (исходного) земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> а так же установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ в земельных участках с кадастровыми номерами <№> возникших после раздела исходного.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку путем внесения изменения в сведения ГКН о местоположении и конфигурации границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№> принадлежащего ФИО1 и земельного участка общей площадью 389 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г<адрес> принадлежащего ФИО2 в соответствии с представленными кадастровым инженером ФИО3 межевыми планами от 13 марта 2017 года.

В заявлении ФИО1 и ФИО2 указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки по указанному адресу. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ указанных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, так как, изначально границы исходного земельного участка с кадастровым номером <№> из которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> были внесены не верно, что повлекло дальнейшую ошибку при разделе земельного участка на два самостоятельных. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 389 кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <адрес>

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 79 г.Новороссийска об утверждении мирового соглашения от 22 февраля 2007 года, земельные участки с кадастровыми номерами <№>, были образованы из одного участка с кадастровым номером <№>.

Далее для исправления границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами <№> было вынесено определение об исправлении описки от 20 мая 2014 года, в котором исправляются границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, утвержденных определением мирового судьи судебного участка № 79 г. Новороссийска об утверждении мирового соглашения к делу 2-63-07/77 от 22 февраля 2007 года, и полученных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№> Определением о разъяснении определения суда к делу № 2-63/2007-77 от 01 апреля 2016 года установлено, что данное определение является основанием для исключения сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером <№> из сведений ЕГРН.

14 марта 2017 года ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельных участков на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО3 от 13 марта 2017 года.

Ответчиком принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пункта 31, 20 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

Участки огорожены. Границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами <№>, образованы в результате преобразования путем раздела земельного участка с кадастровыми номерами <№>. Несоответствие сведений ЕГРН местоположению и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> является следствием реестровой ошибки, которая заключается, в отражении в ЕГРН неверных сведений, полученных при проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровыми номерами <№>.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН является следствием кадастровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего мне ФИО1 в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО3 межевым планом от 13 марта 2017 года.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО3 межевым планом от 13 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов