Решение № 2-106/2019 2-106/2019(2-2773/2018;)~М-2710/2018 2-2773/2018 М-2710/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-106/2019

<данные изъяты>

дело № 2-106/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Кручик М.В.,

с участием:

представителя истца – ДИЗО города Севастополя – ФИО1, на основании доверенности,

истца – ФИО1,

рассмотрев|розгледівши| в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. ФИО1 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании ордера от 22.11.2010 было предоставлено право занятия с семьей из 3 человек жилой площади размером 30 кв.м. в общежитии по <адрес>.

После вселения истцом ФИО1 было произведено переустройство указанной квартиры, перепланировка отражена в техническом паспорте.

Желая узаконить перепланировку, истец ФИО1 обратился к ответчику, однако письмом от 12.11.2017 ему было сообщено, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в заседание стороны не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомил.

С учетом изложенного, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца и истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что город Севастополь в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом Департамента в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу ФИО1 указанное помещение предоставлено в пользование на основании ордера на жилую площадь в общежитиях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира общей площадью 52 кв.м. расположена на 1 этаже 5-этажного дома и состоит из 1 комнаты жилой площадью 19,1 кв.м., кухни-столовой – 23,7 кв.м., туалета – 1,9 кв.м., ванной комнаты – 4,0 кв.м., коридора - 2,9 кв.м., кладовой – 0,4 кв.м. Указано, что часть помещения бухгалтерии переоборудована в 1-ую квартиру.

Согласно техническому паспорту на блок комнат № в общежитии <адрес> квартира состоит из 2-х комнат жилой площадью 34,7 кв.м. (15,9 кв.м. и 18,8 кв.м.), кухни площадью 14,7 кв.м., уборной площадью 1,8 кв.м., ванной комнаты площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 12,7 кв.м.; общая площадь – 67,9 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ.

В данном случае истцами представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» установлено, что на момент проведения экспертизы жилое помещение соответствует техническому паспорту 20-13 года. До перепланировки было три комнаты, каждая из которой имела выход в коридор общего пользования. В габаритах помещений произведены работы по приспособлению помещений к пригодным для постоянного проживания, устройство жилых комнат и вспомогательных помещений, выполнены работы по перепланировке, которые включают демонтаж и устройство новых перегородок. В результате перепланировки образовано изолируемое жилое помещение – квартира общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,7 кв.м. Выполнены работы по переустройству: установлено сантехническое оборудование, осуществлен подвод и отвод воды к сантехническому оборудованию от общедомовых инженерных сетей.

По результата проведенной экспертизы экспертом сделан вывод о том, что жилое помещение № в <адрес> соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, требованиям эксплуатации помещений в соответствии со Сводом правил СП 54.13330.2016, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей.

Произвести анализ изменения общей площади помещения не представилось возможным в связи с отсутствием данных об общей площади занимаемых помещений до перепланировки.

В ходе выполнения строительных работ общее имущество жильцов <адрес> не затронуто. Работы по перепланировке и переустройству произведены в габаритах комнат.

Указанное заключение судебной экспертизы суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Представленные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, собственником которой является город Севастополь, а пользователем петров Р.В., не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>