Решение № 2-674/2025 2-674/2025~М-56/2025 М-56/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-674/2025

Дело № 2-674/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2025-000087-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 25 февраля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием истца ФИО1, действующей за себя и в интересах Х.М.Ф.

представителей истца – ФИО2, ФИО3, действующих на основании устного заявления,

представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО4, действующей на основании по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах ..... Х.М.Ф., к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1, действующая за себя и в интересах ..... Х.М.Ф., обратилась в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указала, что между АО «Корпорация развития Пермского края» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № от 03.12.2019 г. в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру №, расположенную по адресу: ...... В соответствии с п.3.2 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2020 года. Фактически дом № по ул.Г.Братчикова г.Березники был сдан 30.01.2023 г., разрешение на ввод в эксплуатацию согласно данным Росреестра было выдано 30.01.2023 г., фактическая передача квартиры была осуществлена по передаточному акту 14.03.2023 г. Таким образом, ответчик нарушил сроки строительства. Между истцом и АО «Корпорация развития Пермского края» 10.08.2020 г. было подписано дополнительное соглашение о продлении срока строительства с 10.08.2020 г. и передача квартиры не позднее 4 квартала 2022 г. Условия дополнительного соглашения не выполнены. Стоимость объекта составляла 2 667 537,80 руб., из них 2 667 537,80 руб. – социальная выплата, предоставленная администрацией города Березники, взамен квартиры, которую администрация изъяла в связи с аварийностью 28.08.2020 г. по акту приема-передачи, т.е. до 14.03.2023 г. у истца с дочерью не было своего жилья. Квартира, которую изъяли, было единственным жильем. Администрацией города Березники истцу и ее дочери была предоставлена комната из маневренного фонда, хотя изначально проживали в благоустроенном отдельном жилье. Прожив в указанном жилье не более 1,5 лет, истец выехала из квартиры, так как комната была с плесенью (плесень образовалась весной 2021 г.), и даже ремонт своими силами не смог исправить ситуацию. Опасаясь за здоровье дочери, дочь начала болеть пневмонией, выехали в съемное жилье и снимали жилье до фактической передачи квартиры. В маневренной комнате хранили свою мебель, Истец просит взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО1 действующей за себя и в интересах ..... Х.М.Ф., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., по 30.000 руб. каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что дом был сдан не в срок. В 2020 г. семье было предоставлено маневренное жилое помещение - комната в квартире по ....., где проживали в течение года. В комнате был сделан косметический ремонт. Примерно через 5 месяцев в комнате стала появляться черная плесень в районе окна. В душевой, в туалете, на кухне тоже была плесень. ....., Х.М.Ф., ..... г.р., часто болела ...... Врач-..... говорила, что ..... болеет из-за сырости в квартире. В администрацию города Березники по вопросу предоставления иного жилого помещения маневренного фонда не обращалась. В декабре 2021 г. семья из квартиры выехала в съемное жилое помещение.

Представители истца – ФИО2, ФИО3, действующие на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указала, что 01.03.2012 г. между АО «Корпорация развития Пермского края» и Б.А.М., Б.М.А., ФИО1, Х.М.Ф., администрацией города Березники заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: 3-комнатную квартиру № по адресу: ...... Согласно п.3.2 срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2020 г. 10.08.2020 г. до истечения срока передачи квартиры, между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к Договору, условиями которого в том числе установлен срок передачи Застройщиком квартиры участникам долевого строительства – не позднее 4 квартала 2022 г. 30.01.2023 г. дом введен в эксплуатацию на основании разрешения. 14.03.2023 г. квартира принята участниками долевого строительства по передаточному акту без замечаний. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме ..... руб. чрезмерно высок. Истцом не представлены суду доказательства несения истцами каких-либо физических и нравственных страданий либо наступления их последствий. Ответчик не имеет отношения к маневренному жилью. Маневренное жилье предоставляется администрацией города Березники. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, либо снизить размер компенсации морального вреда до ..... руб. Штраф не подлежит взысканию в связи с поступлением искового заявления в суд в период действия моратория.

Представитель третьего лица - администрации г. Березники, – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда. В письменных пояснениях указал, что семья ФИО1 проживала в доме, признанном непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники, расположенном по адресу: ...... В рамках мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, нанимателями жилого помещения по адресу: ....., заключен договора участия в долевом строительстве № от 03.12.2019 г. на объект по адресу: ...... Аварийный МКД полностью расселен и освобожден от проживающих в нем граждан 15.09.2020 г. 20.08.2020 г. ФИО1 и члену ее семьи Х.М.Ф. предоставлено благоустроенное, применительно к условиям города Березники, жилое помещение из муниципального маневренного жилищного фонда, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства (без следов плесени), расположенное по адресу: ....., для временного проживания в нем сроком – до даты ввода в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ....., ул...... 21.04.2023 г. ФИО1 жилое помещение муниципального маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: ....., передано по акту приема-передачи муниципальному округу города Березники Пермского края.

Представитель третьего лица – УИЗО администрации города Березники в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску.

Выслушав, истца, представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2019 г. между АО «Корпорация развития Пермского края», Б.А.М., Б.М.А., ФИО1, Х.М.Ф. и администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № квартала № в Правобережной части г. Березники расположенный по строительному адресу: ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязались принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д. 31-49).

В соответствии с п.3.3 Договора объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира № расположенная в 1 подъезде на 1 этаже многоквартирного дома № квартала № в Правобережной части г. Березники расположенного по строительному адресу: ..... общей площадью 61,70 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет ..... руб.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2020 года (п.п.3.2 договора). Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года.

10.08.2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № от 03.12.2019 г., по условиям которого п.3.2 договора принят в новой редакции: срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2022 г. (л.д.29).

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном порядке 08.09.2020 г.

Судом установлено, что на основании заявления от 20.08.2020 г. ФИО1 по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 08.10.2020 г. передано жилое помещение, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: ..... для временного проживания в нем сроком до даты ввода объекта в эксплуатацию по адресу: ...... Жилое помещение предоставляется в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Х.М.Ф., ..... г.р., .....

Жилое помещение маневренного фонда, общей площадью 18,0 кв.м., в квартире по адресу: ....., передано УИЗО администрации города Березники нанимателем 21.04.2023 г. по Акту приема-передачи.

Доводы истца о том, что жилое помещение маневренного фонда не соответствовало предъявляемым к нему требованиям, по истечении 5 месяце в жилой комнате и местах общего пользования образовалась плесень, не могут являться основанием для возложения ответственности на застройщика АО «Корпорация развития Пермского края». Вопросы предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда находится в компетенции администрации города Березники.

Судом установлено, что в установленный срок застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил.

Объект долевого строительства, поименованный в договоре, согласно передаточному акту, передан истцу 14.03.2023 г. (л.д.27).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № от 03.12.2019, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2020 года, согласно дополнительному соглашению к указанному договору, срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2022 г. В последний день установленного срока объект долевого строительства истцу застройщиком передан не был, что ответчиком не оспаривается.

Установив факт нарушения прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что по условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года истец имеет право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 14 февраля 2024) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере ..... руб., по ..... руб. каждому – ФИО1, Х.М.Ф.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлены нарушения прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца и ..... Х.М.Ф. компенсацию морального вреда в размере ..... руб., по ..... руб. в пользу каждого.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Основанием для взыскания по настоящему делу штрафа является установленное судом обстоятельство обращения истцов к ответчику (застройщику) с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исключает в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. начисление штрафов и иных финансовых санкций, применяемых в соответствии с ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ,

Истец обратилась к ответчику с претензией о выплате компенсации морального вреда и в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда в период действия моратория на начисление финансовых санкций, в связи с чем суд не усматривает оснований для начисления и взыскания штрафа.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб. по требованию о компенсации морального вреда), поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах ..... Х.М.Ф., к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН/КПП <***>/590201001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, в пользу Х.М.Ф., ..... года рождения, в лице ..... ФИО1, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (11.03.2025 г.).

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья