Решение № 2-455/2021 2-455/2021~М-382/2021 М-382/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-455/2021

Дело № 2-455/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Братчиковой М.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.Т.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 26 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью 1736 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора П.Т.А. обязалась передать в его собственность указанное недвижимое имущество. Недвижимое имущество зарегистрировать не успел, так как П.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчицы являются наследницами умершей П.Т.А., на указанное имущество не претендуют.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настоял, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Т.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 26 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью 1736 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. П.Т.А.. передала в собственность ФИО1 указанное имущество (л.д. 11-12).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГКФ.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка и жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом П.Т.А. на момент продажи дома и земельного участка должна была обладать правом на их отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ФИО1 в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка и жилого дома, поскольку содержит адрес объектов, которые продаются, а также цену, за которую продаются, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО1 права собственности земельный участок и дом по адресу: <адрес>.

Факт передачи денежных средств и пользования недвижимым имуществом с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу, что с момента передачи ФИО1 денежных средств за земельный участок и дом, он является собственником недвижимого имущества.

Поскольку П.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), к её имуществу заведено наследственное дело, наследниками по закону являются ФИО2, ФИО3, которые на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу в <адрес>, не претендуют (л.д. 21), при жизни П.Т.А. распорядился принадлежащим ей указанным недвижимым имуществом, заключив договор купли-продажи с истцом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1736 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 26 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Т.А. и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1736 +/- 30 кв.м, кадастровый № и жилой дом площадью 26 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.

Судья/подпись/ Ю.А.Веселкова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года.

Копия верна.

Судья Ю.А. Веселкова