Решение № 2-2220/2020 2-2220/2020~М-1042/2020 М-1042/2020 от 7 апреля 2020 г. по делу № 2-2220/2020

72RS0014-01-2020-001395-32

Дело № 2-2220/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 08 апреля 2020 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Рамазановой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/2020 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, указывая, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 ФИО11. – заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под <данные изъяты>% годовых. Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитного договора, выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1 Общих условий кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 3.2 Общих условий кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 3.3 Общих условий кредитного договора (п. 12 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренных условиями кредитного договора, банком было принято в залог недвижимое имущество, ипотека в силу закона: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – неустойка. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данные требования до настоящего времени не выполнены. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО12. в судебное заседание не явился, судебные извещения о рассмотрении дела были направлены ему заказными письмами с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, однако возвращены почтой за истечением сроков хранения, в связи с чем, на основании ст. 165.1 ГК РФ данное извещение считается ответчику доставленными. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчик получил денежные средства в ПАО «Сбербанк России» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых, считая с даты фактического предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 ФИО13 было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заёмщику предоставлена отсрочка в погашении основного долга на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, а именно: квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м., на 4 этаже, по адресу: <адрес>, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ПАО Сбербанк.

Банк свои обязанности по договору исполнил, сумма кредита была переведена на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им не производит либо производит не в полном объеме. Данные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены.

В силу п. 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания погашения жилищных кредитов, Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка. Суд соглашается с расчётом, представленным истцом, поскольку он произведён верно, в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен, другой расчёт также не представлен.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторжении кредитного договора. Данные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что ответчик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов, тем самым нарушает условия спорного кредитного договора по возврату суммы долга и процентов, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной стоимости квартиры, а также об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, то суд полагает требования правомерны и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 341 право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

В обоснование размера рыночной стоимости заложенного имущества истец представил суду отчёт об оценке № ИП ФИО2 ФИО14. от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный отчёт об оценке содержит подробные описания проведенных исследований. Выводы обоснованны, отчет мотивирован, в нём имеется ссылка на использованную научно-методическую литературу.

Оценив изложенное, суд считает необходимым принять во внимание составленный ИП ФИО2 ФИО15 отчет об оценке №, который ответчиком не оспорен и согласно которому рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>В, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>%).

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу сумму расходов по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 32 286 рублей 09 копеек. Факт несения данных расходов подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу ПАО Сбербанк задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – просроченные проценты, 29 613 рублей 49 копеек – неустойка.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на: квартира назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 4 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Баева

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2020.

Судья О.М.Баева