Решение № 2-148/2024 2-148/2024~М-64/2024 М-64/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-148/2024

Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2024-000194-29

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2024-000194-29

Дело № 2-148/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя администрации Олонецкого национального муниципального района ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию «Олонецкое городское поселение» в лице администрации Олонецкого национального муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении записи о праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении записи о праве собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от хх.хх.хх г. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., ...., ..... Также ему принадлежит .... доля земельного участка, расположенного под указанным жилым домом. Вторая часть дома ранее принадлежала ФИО7, которая умерла хх.хх.хх г.. По имеющейся информации в настоящее время собственником второй .... доли жилого дома является ФИО2, с согласия которой в .... г. жилой дом был демонтиро-ван истцом в виду его ветхости. Факт прекращения существования жилого дома подт-верждается Актом кадастрового инженера ФИО5 от хх.хх.хх г.. В связи с изложенным, истец просит суд снять с регистрационного учета жилой дом и прекратить его право на .... долю на жилой дом.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия, занесенным в протокол судебного заседания от хх.хх.хх г., к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Олонецкое городское поселение» в лице администрации Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации по доверен-ности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных к ней требований, полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как она не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Третье лицо управление Росреестра по Республике Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу иска не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в нем, регулируется Федеральным законом от хх.хх.хх г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые: прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона определено, что каждый объект недви-жимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяю-щийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недви-жимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижи-мости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государст-венной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью .... кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства и введения в эксплуатацию - ...., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., ...., ..... Сведения о здании как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН хх.хх.хх г.. Собственником .... доли в праве общей долевой собственности на дом является истец ФИО1, право собственности которого зарегистрировано хх.хх.хх г.. Сведения об иных собственниках жилого дома отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указал, что предполагаемым собственником второй .... доли в праве общей долевой собствен-ности на жилой является ответчик ФИО2, которая в ..... дала свое согласие на разбор жилого дома, находившегося в ветхом состоянии.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. ФИО2 и ФИО1 подписали Согласие на демонтаж и разборку спорного жилого дома.

Факт отсутствия в натуре жилого дома подтверждается Актом обследования хх.хх.хх г., подготовленного Кадастровым инженером ФИО5, и не оспаривался участвующими в деле лицами.

Как следует из представленных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» копий договоров дарения, последний договор дарения в отношении .... доли жилого .... .... в .... был составлен хх.хх.хх г.. Согласно указанному договору ФИО7 подарила своей внучке ФИО2 принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, договор дарения удостоверен хх.хх.хх г. государственным нотариусом Олонецкой государственной нотариальной конторы ФИО8, однако отметка о его государственной регистрации отсутствует.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО2 поясняла, что она не производила государственную регистрацию договора, по сведениям МКУ «Олонецкий муниципальный архив» сведений о регистрации договора дарения в архиве не обнаружено.

На момент заключения договора дарения хх.хх.хх г. между ФИО7 и ФИО2 действовали положения ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из совокупного толкования указанных выше норм ГК РСФСР следует, что договор дарения от хх.хх.хх г. должен был быть удостоверен нотариусом, а затем зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлен факт регистрации ФИО7 и (или) ФИО2 договора дарения от хх.хх.хх г., в связи с чем ФИО2 не является собственником .... доли жилого дома.

В свою очередь ФИО7 умерла хх.хх.хх г. (запись акта о смерти № от хх.хх.хх г.), при этом по сведениям Нотариальной палаты Республики Карелия и нотариусов Олонецкого нотариального округа Республики Карелия ФИО9 и ФИО10 наследственное дело к ее наследственному имуществу не заводилось, сведений о принятии кем-либо из наследников наследственного имущества не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтвержден факт отсутствия в натуре жилого дома с кадастровым номером ...., инвентарный №, площадью .... кв. м, .... года строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: ...., ...., .....

В этой связи жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета как несуществующий объект недвижимости, при этом подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН сведения о праве ФИО1 на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд исходит из того, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку она не является долевым собственником спорного жилого дома, в то время как на основании положений п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшая ФИО4 .... доля жилого дома после ее смерти считается выморочным имуществом, перешедшим в собственность муниципального образования «Олонецкое городское поселение».

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «Олонецкое городское поселение», полномочия которого переданы администрации Олонецкого национального муниципального района.

В связи с тем, что ответчиком Администрацией права и законные интересы истца не нарушались, а в удовлетворении исковых требований к ответчику Василье-вой Т.В. судом отказано, оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН ....) к муници-пальному образованию «Олонецкое городское поселение» в лице администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН <***>) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении записи о праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, уроженца ...., на .... долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ...., инвентарный №, площадью .... кв. м, .... года строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: ...., ...., .....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ...., инвентарный №, площадью .... кв. м, .... года строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: ...., ...., а также аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах и обременениях на него, в том числе о праве собственности ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, уроженца ...., на .... долю в праве общей долевой собственности на указанное здание.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (ИНН ....) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении записи о праве собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А. Курсов

....

....