Решение № 2-2940/2020 2-2940/2020~М-2770/2020 М-2770/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2940/2020

24RS0№-77

2-2940(2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она, ФИО4, действующие своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составляла 425 610,97 руб., расчет произведен следующим образом: сумма 10 000 руб. за земельный участок передана покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания договора и сумма 415 610,97 руб. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства были переведены ответчику ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала в сумме 415 610,97 руб., таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, при этом, при жизни не успел обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения. Наследниками ФИО3 являются ответчики ФИО3 и ФИО2 В настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке снять обременение, в связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.35), не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.47).

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.32, 35, 44), не явились, в представленных отзывах ответчики против заявленных требований не возражали, указав, что при жизни их отец ФИО3 продал истцу <адрес>, претензий по расчетам они не имеют, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.29, 46).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленный о слушании дела судебным извещением (л.д. 35), в суд не явился, в отзыве представитель ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 48).

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда в <адрес> (межрайонное), уведомленный о слушании дела судебным извещением (л.д. 35), в суд не явился, в представленной информации начальник управления ФИО8 указала, что ФИО1 обращалась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному заявлениею ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления, средства МСК в сумме 415 610,97 руб. перечислены на счет продавца ФИО3 (л.д. 50).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, за 425 610,97 руб. Данную стоимость жилого дома покупатели оплатили в следующем порядке: 10 000 руб. за земельный участок переданы покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 415 610,97 руб. за жилой дом, будет оплачена продавцу за счет средств федерального бюджета «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого удостоверяется сертификатом серии МК-2 №, выданным на имя ФИО1 (п. 2.2 договора) (л.д.7-8).

Право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано в УФСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства, в государственный реестр также внесено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка (л.д.10-18).

Выполнение покупателями в полном объеме своих обязательств перед ответчиком по оплате приобретенных объектов подтверждается сообщением Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> края подтверждающим, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 415 610,97 руб. в связи с приобретением у ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также условиями договора купли-продажи (л.д.51,52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № (л.д.19).

В связи с тем, что при жизни ФИО3 не подал заявление о снятии обременения, согласно выписке из ЕГРП на принадлежащий ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилой дом и земельный участок по <адрес>, до настоящего времени имеется ограничение (обременение) ипотека в пользу ФИО3

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Между тем, невозможность представления ФИО3, в связи со смертью, заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, суд расценивает как нарушение прав истца.

Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства исполнения обязательств по погашению долга по договору купли-продажи перед продавцом и залогодержателем, отсутствие возможности прекращения обременения по заявлению сторон сделки, а также исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, зарегистрированное УФСГРКиК.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 чу, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко