Решение № 2-2804/2024 2-409/2025 2-409/2025(2-2804/2024;)~М-2370/2024 М-2370/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-2804/2024

Дело № 2-409/2025 (№ 2-2804/2024)

УИД 42RS0015-01-2024-004338-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия № № от дата в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; штраф в размере ...% от суммы взысканной судом; расходы за составление иска, услуги представителя ... доверенность в сумме ... рублей.

Требования мотивирует тем, что дата с ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве № №, согласно п. 4.3 которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи приемки не позднее дата.

Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленный в первоначальном договоре, может быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Однако ответчиком указанная процедура проведена не была, и срок сдачи объекта долевого строительства соответственно нарушен.

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по Договору долевого участия (ДДУ) не начисляется за периоды:

- с дата по дата, - с дата по дата, - с дата по дата

Также неустойка по ДЦУ за период с дата по дата начисляется по ставке не выше ...%, поэтому при приведенном ниже расчете неустойки не учитывается в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ, также учтено, установленное Правительством РФ, ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ.

Таким образом, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с новыми нормативно-правовыми составляет:

Стоимость: ... руб.

Период: дата - дата

Итого дней просрочки: ...

Ставка ЦБ РФ: ...%

Формула расчета:

...

Сумма неустойки: ...

Ими направлена претензия в адрес ответчика с требованием в досудебном порядке выплатить указанную сумму неустойки, на что получен ответ, в котором выражена готовность ответчика выплатить неустойку, но в заниженном вдвое размере в сумме ... рублей со ссылкой на имеющиеся основания для снижения неустойки с целью соблюдения баланса интересов всех сторон, при этом проект соглашения о выплате направлен в их адрес не был.

Полагают, законодатель уже снизил размер расчета неустойки по ДДУ, наложив мораторий на определенные периоды для расчета (а именно с дата по дата - ... месяцев), которые не вошли в предъявленную сумму, тем самым требовать повторного снижения неустойки как раз и ведет к разбалансировке интересов всех сторон и даже к злоупотреблению правом со стороны ответчика.

Предъявленная сумма в размере ... рублей составляет примерно 10 % от цены договора, а значит, не является завышенной, несоразмерной с ценой договора, является окончательной и снижению не подлежит.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных им нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, оценивают размер компенсации морального вреда сумму в размере ... руб.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.69), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в иске, дополнительно суду пояснила, что в феврале 2023 года был заключен договор. Уведомлений и дополнительных соглашений о продлении срока не было. дата объект должен быть передан истцам.

Просит взыскать за период с дата по дата. Дней просрочки будет .... Уточняет требования в этой части, ... руб. – сумма неустойки, подлежащая взысканию. Сумма уменьшилась на один день.

Просит взыскать компенсацию морального вреда в связи с тем, что объект не был сдан вовремя. У истца есть сын, который является собственником данной квартиры, на данный момент он снимает жилье по договору аренды. Просит взыскать штраф 50% от суммы ... руб. в силу ч. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Просит взыскать расходы за нотариальную доверенность, взыскать за услуги представителя - ... рублей. В данную сумму входит написание досудебной претензии, исковое заявление и представительство в суде. Подтвердить данные расходы она не может.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.35) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление (л.д.65-68), дополнительно суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор. В срок до дата застройщик не передал квартиру. Они обязаны за два месяца до даты передачи квартиры уведомить дольщиков о новом сроке сдачи. Уведомления были направлены 4 раза на адрес истцов, но конверты были возвращены. По телефону истцы интересовались строительством и знали, что квартиры не готовы. В ноябре была получена претензия. В десятидневный срок был дан ответ, пересчитана сумма неустойки. Они посчитали неустойку за 203 дня и предложили перечислить истцу 50 % от данной суммы. Истец отказалась от предложенной суммы. Они рассчитывают неустойку с дата по дата. На данный момент истцом неустойка посчитана, верно, они согласны с расчетом на сумму ... руб. Просит суд применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Были тяжёлые экономические времена. В данный период действует постановление Правительства № 326 принятое 18 марта 2024. Просит суд в случае взыскания принять расчет неустойки, который они предоставили в материалы дела.

Просит уменьшить неустойку и штраф до 5%. В дата годы произошли изменения, ранее с застройщика взыскивался штраф в размере 50 % на основании Закона «О защите прав потребителей», однако теперь штраф взыскивается по Закону «О долевом участии» в размере 5%. Считает, что компенсация морального вреда завышена, сложилась практика взыскания компенсации не более .... Не представлено подтверждений, что истцы проживают на съемной квартире. Расходы за услуги представителя являются завышенными. В материалы дела не представлены документы, подтверждающие расходы за услуги представителя. Просит отказать в этой части. Расходы на составление доверенности просит взыскать пропорционально удовлетворённым требованиям. Просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда дата.

Истец поясняла, что никакие соглашения она не получала. Возможно, она не проживает по адресу, куда направляли уведомления. Она не проживает по .... Она не подписывала дополнительное соглашение.

За два месяца они обязаны направить уведомление. В договоре долевого участия указан адрес для корреспонденции, а именно ....

Выслушал представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Поскольку данных, свидетельствующих о приобретении истцами ФИО4 и ФИО3 жилого помещения, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью в материалах дела не представлено, к спорным правоотношениям следует применять положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующего на дату вынесения решения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно части 1 статьи 12 Закон о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата между ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4, А.. (Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №№ из которого следует:

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц:

1.1.1. Построить (создать): Жилой многоквартирный ... (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – земли населенных пунктов (далее – Земельный участок).

1.1.2. После разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства №, основные характеристики которого приведены в приложении № к настоящему Договору (далее – Жилое помещение или объект долевого строительства).

1.2. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию для его оформления в общую собственность в следующем порядке:

... доли, приобретенных за счет кредитных средств в размере .... ... коп. оформляется в общую совместную долевую собственность (ФИО3, ФИО4), ... доли, приобретаемых за счет средств материнского капитала в размере ... руб. ... коп., в общую долевую собственность (... – ФИО3, ... – ФИО4, ... – А.., ... – А. ... – А..)

2.1. Цена настоящего договора составляет ... руб., которая может быть изменена в случаях, предусмотренных п.1.6 настоящего договора.

3.2. Застройщик обязан:

3.2.1. Завершить строительство Дома в срок не позднее срока передачи объекта долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче), установленного настоящим договором.

4.3. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее дата Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока.

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с ФЗ №214-ФЗ и иным действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным федеральным законом и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (л.д.8-12,37-39).

Исходя из буквального толкованию договора, квартира участнику должна быть передана не позднее дата

дата между ...» (Кредитор) и ФИО3, ФИО4 (Созаемщики) заключен кредитный договор №, который был оформлен для приобретения строящегося жилья (л.д.71-73).

Согласно представленному чек-ордеру от дата на сумму ... и квитанции об оплате истцами подтверждена оплата по договору с ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» №№ от дата (л.д.74,75).

дата ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в адрес ФИО3 направил уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства не позднее дата и предложением о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, для чего необходимо явиться в срок до дата по адресу: ... (л.д.42).

дата ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в адрес ФИО3 направил уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства не позднее дата и предложением о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, для чего необходимо явиться в срок до дата по адресу: ... (л.д.43).

дата ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в адрес ФИО3 направил уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства не позднее дата и предложением о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, для чего необходимо явиться в срок до дата по адресу: ... (л.д.44).

дата ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в адрес ФИО3 направил уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства не позднее дата и предложением о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, для чего необходимо явиться в срок до дата по адресу: ... (л.д.45).

дата ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в адрес ФИО3 направил уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства не позднее дата и предложением о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, для чего необходимо явиться в срок до дата по адресу: ... (л.д.45).

Все уведомления о переносе сроков строительства были направлены по адресу ФИО3: ..., который был указан в п.7.2 договора для направления письменный сообщений (уведомлений) (л.д.11,47-50).

Истцами в адрес ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» была направлена досудебная претензия, которая была получена ответчиком дата в которой истцы просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия от дата в размере ... рублей (л.д.53).

дата ответчиком был дан ответ на претензию, из которой следует, что размер неустойки за просрочку передачи жилого помещения за указанный период истцами, которая составляет .... Считает, что имеются основания для снижения размера неустойки до ... коп., которая будет выплачена в 10-дневный срок с даты подписания соглашения об уменьшении неустойки по указанным реквизитам (л.д.53).

Ответчиком ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не представлено. Более того, в отзыве ответчик указанный факт не оспаривал.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» своевременно не исполнены свои обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата перед истцами. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен по вине ответчика с дата, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве указанный период, компенсации морального вреда и штрафа.

дата Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... разрешение на строительство жилого многоквартирного ... срок действия настоящего разрешения продлен до дата

дата Правительством РФ принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в силу дата).

В пункте 1 названного Постановления предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно (абзац 2).

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно (абз. 5).

Таким образом, постановлением Правительства № 326, вступившим в законную силу дата введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 названного Федерального закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно (абзац 2 пункта 1 постановления).

Следовательно, с дата по дата начисление неустойки за ненадлежащее выполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства не допускается.

Согласно пункту 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, эта сумма была уплачена истцом застройщику.

Следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве – ... руб.

Истец в иске просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, исходя из цены договора, размера учетной ставки, периода времени с которого установлена ставка.

Так истец приводит следующий расчет неустойки за период с дата по дата (... день), итого: ... рублей.

Представителем ответчика представлен контррасчет, согласно которому произведен аналогичный расчет, представленный стороной истца (л.д.59).

В силу положений части 1 и части 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, содержание которых приведено выше, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете предусмотренной статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве – т.е. дата.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 № 37 с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер ключевой ставки по состоянию на дата составлял ... %.

В соответствии с частью 2.1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Поскольку период просрочки с дата по дата составил ..., суд полагает, что вышеуказанные положения части 2.1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве в данном случае применению не подлежат, расчет неустойки должен быть произведен в соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона.

При исчислении срока начала течения неустойки исключению выходные и праздничные дни не подлежат. Данная норма является специальной и закреплена в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по которому неустойка начисляется за каждый день просрочки.

Так, в пункте 23 этого Обзора указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении статьи 333 ГК РФ в части снижения неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Обзора, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определения от 21.12.2000 №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие. При этом, в случае если должником является юридическое лицо, снижение размера неустойки допускается только по обоснованному заявлению должника.

Ходатайствуя перед судом о снижении размера неустойки, ответчик формально привел содержание правовых норм и разъяснений по их применению. При этом ответчик не привел мотивов, обосновывающих допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки (пени), несоразмерность взыскиваемой неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, не представил доказательств исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойке (пени) и позволяющие существенно уменьшить ее размер.

Сообщенные в ходатайстве ответчика обстоятельства сложностей работы в условиях санкционного давления, оказываемого на РФ со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов, внесение изменений в проектное решение теплоснабжения Общества, с изменением экономической ситуации в стране и резким повышением цен на строительные материалы, не могут повлечь удовлетворение такого ходатайства.

Таким образом, суд полагает, что неустойка в размере ... копейки при указанных обстоятельствах в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости и взыскивается с ответчика солидарно, т.е. по ... рублей каждому истцу.

01.09.2024 вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу статьи 10 Закон о долевом участии в строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку настоящим решением суда установлен факт нарушения прав ФИО3 и ФИО4, как участников долевого строительства, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с учетом того, что вследствие нарушения ответчиком прав истца наступили неблагоприятные последствия, связанные невозможностью использования объекта недвижимости по назначению в связи с нарушением срока его передачи, учитывая, что ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» отказалось добровольно удовлетворить требования потребителя о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – квартиры, период нарушения прав истцов, а также учитывая степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истцов, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумме ... рублей, которые взыскивается в солидарном порядке, т.е. по ... каждому. В остальной части в удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд отказывает.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа за несоблюдение застройщиком требования участника долевого строительства в добровольном порядке суд приходит к следующему.

Положением статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 326 был введен мораторий на начисление штрафов до дата (вступил в законную силу дата постановлением Правительства РФ 18.03.2024 № 326 введен мораторий на начисление штрафов до дата (вступил в законную силу дата

Согласно представленным материалам дела, требование об оплате неустойки застройщиком было получено - дата (л.д.52), то есть по истечении срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 479 и до принятия Правительством РФ постановления № 326. Указанное требование застройщиком удовлетворено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа с ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС».

С учетом положений статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве, сумма подлежащего взысканию с ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в пользу истцов ФИО3 и ФИО4 составляет ... т.е. ... копеек каждому.

Суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено доказательств о его несоответствии последствиям нарушенного обязательства.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до дата включительно суд приходит к следующему.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 опубликовано и вступило в силу дата, то есть на момент рассмотрения спора действует и должно быть учтено при вынесении решения.

В пункте 1 Постановления № 326 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд, учитывая вышеуказанные положения, дату получения требования к застройщику (дата) считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» отсрочку в части уплаты неустойки (штрафа, пени), по настоящему гражданскому делу до дата.

Суд отмечает, что указанные положения законодательства не относятся к уплате компенсации морального вреда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки по направлению претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Обращаясь к ответчику, истец воспользовался своим правом на внесудебное урегулирование спора и обращение за юридической помощью к представителю; отказ ответчика в выплате страхового возмещения в полном объеме повлек необходимость обращения истца к финансовому уполномоченному, а впоследствии в суд.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов за услуги представителя в размере ... рублей и расходы за составление нотариальной доверенности в размере ... рублей.

Как следует из материалов дела, стороной истца не представлены доказательства по предоставлению оказания юридических услуг, заключенного между истцами и представителем истца, а также оплаты в подтверждение данного договора или соглашения.

Также истцом оплачены расходы за нотариальное оформление доверенности на представителя в сумме ... рублей, которые подтверждены документально (л.д.70), и подлежащие взысканию с ответчика, поскольку доверенность выдана на участие в конкретном деле, ее подлинник приобщен к материалам настоящего гражданского дела (л.д.69).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы за нотариальное оформление доверенности в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» (...) в пользу ФИО3, дата г.р. (паспорт 32 ...) и ФИО4, дата г.р. (паспорт ... неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия № № дата в размере ... копеек каждому, компенсацию морального вреда в размере ... каждому, штраф в размере ... копейки каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» (...) в пользу ФИО3, дата г.р. (паспорт 32 ...) расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере ...) рублей.

Предоставить отсрочку Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в части уплаты неустойки в размере ... и штрафа в размере ... копеек до дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято - 12.02.2025.

Судья О.А. Гордеева