Решение № 2-2386/2024 2-2386/2024~М-1479/2024 М-1479/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2386/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> предварительно согласовано место размещения нежилого строения (гаража) в <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> земельный участок, расположенный в <адрес>№, с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО1 для строительства нежилого строения (гаража). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № указанного земельного участка. В 2007 на указанном земельном участке истцом построен гараж. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и истцом подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о продлении договора аренды, но ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания. Согласно заключению, подготовленному кадастровым бюро ООО «Альфа-Кад» гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно техническому заключению, подготовленному ЗАО «Проектировщик» гараж пригоден для эксплуатации по функциональному назначению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, участок 17, с кадастровым номером № под строительство гаража, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений и <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> отказал ФИО1 в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку ранее заключенный договор аренды не был надлежащим образом зарегистрирован.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 2007, площадь 23,9 +/-0,2 кв.м. (л.д.20-49).

Из заключения, подготовленного ООО «Альфа-Кад» следует, что объект исследования – нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тюменский муниципальный район, <адрес>, №, участок № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.50-70).

Согласно техническому заключению, подготовленному ЗАО «Проектировщик» в результате обследования нежилого строения «гараж» установлено, что конструкции фундаментов, стен, покрытия, кровли, ворот имеют достаточную прочность и устойчивость и воспринимают действующие нагрузки, пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.71-92).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его возведения, она владеет им открыто и добросовестно.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 17 на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0201004:28.

Поскольку Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к данному ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 17 на земельном участке с кадастровым номером №

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.