Решение № 2-2264/2020 2-2264/2020~М-2171/2020 М-2171/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2264/2020

№ 2-2264/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и по встречному исковому заявлению администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., на основании договора передачи от 14 сентября 1993 года и соглашения об определении долей от 12 сентября 2018 года. 13 июля 2018 года в доме произошло возгорание. Письмом от 5 августа 2018 года администрации МО «Город Астрахань» собственники были уведомлены о том, что на заседании межведомственной комиссии 3 августа 2018 года были выявлены основания для признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Актом визуального обследования администрации Трусовского района г. Астрахани от 6 августа 2018 года установлено, что деревянный дом, год постройки до 1917 года, пострадал от пожара. Повреждены квартиры №. Стены, перегородки, перекрытия обгорели, в некоторых местах полностью утрачены. Все имущество граждан, проживающих в данных квартирах, включая мебель и бытовую технику, полностью утрачено. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 30 августа 2018 года жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения жильцов установлен до 1 июля 2019 года. 7 сентября 2018 года в адрес собственников дома направлено письмо с требованием о его сносе до 1 сентября 2019 года. Письмом Управления Росреестра по Астраханской области от 12 декабря 2019 года истцы извещены о внесении в ЕГРН на основании распоряжения от 22 ноября 2019 года №2933-р администрации г. Астрахани 12 декабря 2019 года сведений о решении об изъятии для государственных (муниципальных) нужд муниципального образования «Город Астрахань» объекта недвижимого имущества. Истцами получено извлечение из отчета об оценке жилого помещения от 16 декабря 2019 года, согласно которому выкупная стоимость помещения составила 1 089 000 руб., из которых стоимость изымаемой квартиры 1 001 000 руб., материальные затраты, связанные с изъятием 88 000 руб. до настоящего времени соглашение с ними не заключено.

Просят суд взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены за жилое помещение квартиру № №, расположенную по адресу: г. <адрес>, в размере 1 089 000 руб. в пользу истцов в равных долях, из расчета по 272 250 руб. каждому, а также возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 12 646 руб., из расчета по 3 411,25 руб. каждому.

28 июля 2020 года администрация МО «Город Астрахань обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение (квартира № №), расположенное по адресу: г. <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение (квартира № №), расположенное по адресу: г. <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилое помещение – квартира № №, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., на основании договора передачи от 14 сентября 1993 года и соглашения об определении долей от 12 сентября 2018 года.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 30 августа 2018 года жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения жильцов установлен до 1 июля 2019 года.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принято постановление от 22 ноября 2019 года № 2933-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилых помещений многоквартирного дома литер «А» по пл. Заводская, 1 в Трусовском районе».

Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственнику жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке № 14 от 6 декабря 2019 года, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения составляет 1 089 000 руб., из которых стоимость изымаемой квартиры 1 001 000 руб., материальные затраты, связанные с изъятием 88 000 руб. Истцы согласились с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истцов и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего истцам имущества.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласились на оценку, проведенную ответчиком, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу истцов данную денежную сумму.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: г. <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того постановлением от 22 ноября 2019 года № 2933-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд МО «Город Астрахань», имеются основания для прекращении права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес>, всего в сумме 272 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 411,25 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес>, всего в сумме 272 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 411,25 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО3 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес>, всего в сумме 272 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 411,25 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес>, всего в сумме 272 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 411,25 руб.

Встречные исковые заявления администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение удовлетворить.

После выплаты возмещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указанных сумм, прекратить право общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020 года.

Судья: