Решение № 2-2700/2017 2-2700/2017~М-2435/2017 М-2435/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2700/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/17 по иску ФИО2 к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок, третье лицо ГСК «Кавказ»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что гаражно-строительный кооператив «Кавказ» построен в 1972 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6546 кв.м., предоставлен ГСК «Кавказ» по договору аренды, заключенному с комитетом по управлению имуществом города Батайска. Первоначально земельный участок был предоставлен под строительство гаражей на основании решения № 220 от 19 апреля 1972 года Исполкома Батайского горсовета депутатов трудящихся об утверждении решения граждан о создании ГСК «Кавказ» и землеотводе под строительство в районе РДВС.

В его собственности в ГСК «Кавказ» находятся гаражные боксы №, №, №, занимаемые часть данного земельного участка. Ему, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, гаражами. Земельные участки под гаражами подлежат бесплатной приватизации.

Для получения земельного участка под гаражными боксами в собственность он обратился в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность. Однако КУИ г. Батайска ему было отказано.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок под гаражными боксами №, №, № общей площадью 82 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Кавказ», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0012301:58 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Батайска по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что требования истца противоречат положениям ст. ст. 39.20 п 1, п 2 ЗК РФ.

Представитель третьего лица ГСК «Кавказ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, для чего проводится государственный кадастровый учет земельных участков, в результате которого участку присваивается кадастровый номер.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности, на момент возникновения настоящего спора регулировался статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее положения Земельного кодекса Российской Федерации приводятся в редакции, действующей на момент возникновения права собственности на гаражные боксы).

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность данных земельных участков. Как предусмотрено пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании Постановления Администрации г.Батайска о предоставлении в аренду земельного участка от 27.01.2010г. № КУИ <адрес> и ГСК «Кавказ» заключили договор аренды земельного участка, расположенного <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование участка - для эксплуатации гаражей.

Соглашением от 06.03.2015г. срок действия аренды продлен до 01.01.20107г.

Решениями мирового судьи судебного участка № г.Батайска за ФИО1 признано право собственности на гаражные боксы №, №, №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом города Батайска о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражными боксами.

Согласно ответа КУИ г. Батайска от 24.04.2017г. Комитет не возражает против раздела земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 61:46:0012301:58, площадью 6292 кв.м. на четыре самостоятельных. Истцу необходимо представить в КУИ свидетельство о государственной регистрации права собственности на гаражи всех собственников ГСК «Кавказ».

Согласно протокола № внеочередного общего собрания членов ГСК «Кавказ» члены кооператива решили приватизировать гаражные боксы и земельные участки под ними.

Также судом установлено, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 6292 кв.м., принадлежит ГСК «Кавказ» на праве аренды, каких-либо решений об определении долей его членов в праве собственности на земельный участок, принадлежащий ГСК, и о возможности выдела его части в натуре суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и исходит из того, что земельный участок под гаражами 55, 56, 57 в КСК «Кавказ» не сформирован, не прошел государственный кадастровый учет и не может являться объектом права собственности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.

Судья: Ю.И. Макоед