Решение № 2-2315/2019 2-2315/2019~М-1718/2019 М-1718/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-2315/2019

Копия

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 08 мая 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заруба ФИО5 к ГСК-801, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Промышленный районный суд г. Самара к ответчику ГСК № с вышеуказанным иском, в обосновании заявленных требований указав следующее, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № внесены изменения в наименование кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Самары вынесла Постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража- стоянки по <адрес> угол <адрес>»

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка <данные изъяты> га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гараж. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Разрешение на выполнение строительно- монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между Заруба ФИО6 и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК № принял на себя обязательства по возведению крытого гаража- стоянки по адресу: по <адрес> в районе <адрес> (мкр «<данные изъяты> Стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, д. б/н.

Из технического паспорта ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № поставлен на технический учет: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности ООО «Эксперт Сервис» следует, что в указанном гаражном боксе выполнены требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности в заявительном порядке.

Истец полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание согласие ответчика с заявленными исковыми требованиями, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства, согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между Заруба ФИО7 и Правлением ГСК №, по условиям которого ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 62 000 рублей.

Согласно справке, выданной ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является членом ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ГСК № не ведется, объект застройщиком в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости – гаражный комплекс создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Из технического паспорта, подготовленного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж (гаражный бокс) № поставлен на государственный технический учет и произведена техническая инвентаризация: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Истец ФИО1 владеет и пользуется данным гаражным боксом, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правилап обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно- монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Эксперт Сервис» №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, гаражный бокс № соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гаражный бокс № создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенный под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты>+/-25 кв.м., с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы усматривается, что площадь земельного участка, фактически занимаемая ГСК – <данные изъяты> кв.м., под строениями – <данные изъяты> кв.м. Строения представляют собой четырехэтажное здание (4КН), пятиэтажное здание (5КН), где находится гаражный бокс истца. Все здания примыкают друг к другу, имеют общие стены, составляют единый гаражный комплекс и находятся на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

В настоящее время истец ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на указанный гаражный бокс №, поскольку гаражный комплекс ГСК № в эксплуатацию надлежащим образом не введен, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом на основании решения суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК №, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, за истцом, возможно, признать право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заруба ФИО8 к ГСК-801, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна

Судья А.С. Дешевых

Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД №) Промышленного районного суда <адрес>