Решение № 2-2009/2025 2-2009/2025~М-473/2025 М-473/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2009/2025

Мотивированное
решение составлено 26.08.2025.

Дело №

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при помощнике судьи Локтевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объектом договора являлась <адрес> указанного дома, общей площадью 56,14 кв.м., стоимостью 2 021 040 руб. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «Восток-строй» получено разрешение на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по делу о банкротстве ООО «ПСК «Восток-строй» прекращено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по заявлению ФИО о признании права собственности было прекращено в связи с прекращением производства по основному делу о банкротстве ООО «ПСК «Восток-строй», при этом суд указал, что прекращение производства по делу не исключает возможность обращения с аналогичным заявлением в суд общей юрисдикции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию.

Решением Управления градостроительства администрации <адрес> указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию спорной квартире был присвоен номер № на 4-м этаже, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Семья истца постоянно проживает в данной квартире, несет бремя содержания указанного имущества.

Квартира строительный № (действительный текущий номер №) не является объектом спора, в отношении нее отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц, квартира не является объектом так называемой «двойной продажи», ответчиком.

Просит признать за ФИО право собственности на <адрес> на 4-м этаже, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПСК «Восток-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статей 1, 9 ГК РФ, 167 ГПК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований статей 113-117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО ПСК «Восток-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объектом договора являлась <адрес> указанного дома, общей площадью 56,14 кв.м., стоимостью 2 021 040 руб. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект.

ФИО обязательства по оплате указанного договора выполнены в полном объеме на сумму 2 021 040 руб.

Решением по делу Ленинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО о регистрации договора долевого участия в строительстве. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ООО ПСК «Восток-Строй» признан зарегистрированным.

ООО «ПСК «Восток-Строй» не выполнило условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушив требования п.п. 3.1 договора, что выразилось в том, что ООО «ПСК «Восток-Строй» не получило в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не ввело данный объект в эксплуатацию, не предоставило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный № и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «Восток-строй» получено разрешение на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по делу о банкротстве ООО «ПСК «Восток-строй» прекращено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по заявлению ФИО о признании права собственности было прекращено в связи с прекращением производства по основному делу о банкротстве ООО «ПСК «Восток-строй», при этом суд указал, что прекращение производства по делу не исключает возможность обращения с аналогичным заявлением в суд общей юрисдикции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод № объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес>, в <адрес>. Блок-секция №.2 очередь строительства».

Решением Управления градостроительства администрации <адрес> указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию спорной квартире был присвоен номер № на 4-м этаже, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании пункта 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно реестру, составленному конкурсным управляющим ФИО, назначенной решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Арбитражного суда <адрес> квартира со строительным номером 319 поставлена на кадастровый учет под номером 27.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацам 6, 7 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли- продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что истец исполнил обязанность по договору долевого участия истцом в полном объеме, введение жилого дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО ПСК «Восток-Строй» требований и их удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО0 (№ №) право собственности на <адрес> (строительный №) на 4-м этаже, площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко