Решение № 2-112/2026 2-112/2026(2-784/2025;)~М-670/2025 2-784/2025 М-670/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-112/2026

Дело № 2-112/2026

УИД: 48RS0023-01-2025-001111-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Кликанчук В.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дубрава» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дубрава» обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 50 815 рублей 26 коп., пени за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 22 262 рубля 99 коп., а также государственной пошлины в размере 4848 рублей.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 Товарищество собственников жилья «Дубрава» (Далее - ТСЖ «Дубрава») является некоммерческой организацией созданной в целях управления, обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. Начиная с июля 2021 года, по указанному объекту недвижимости стала образовываться задолженность по оплате коммунальных услуг. До настоящего времени требование об оплате так и не было исполнено. Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье Задонского судебного участка № 2 Задонского судебного района Липецкой области. Вынесенный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика 04.09.2025.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 03.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований был привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Дубрава» не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности к исковым требованиям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1,3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «Дубрава» является некоммерческой организацией созданной в целях управления, обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> а также в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика на данную квартиру зарегистрировано 03.12.2007.

На лицевом счете начисляются коммунальные платежи за вывоз ТБО (ТКО), телеантенну, квартплату, лифт, взнос на капитальный ремонт, домофон, электроэнергия мест общего пользования, техническое освидетельствование лифтов, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, отведение сточных вод на содержание общего имущества, обращение с ТКО.

При этом до июня 2022 года коммунальные платежи по взносам на капитальный ремонт начислялись и взыскивались Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

С июня 2022 года многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится на специальном счете в ТСЖ «Дубрава».

Таким образом, задолженность ФИО1, которая ранее июня 2022 года была образована по взносам на капитальный ремонт была отражена специальном счете в ТСЖ «Дубрава».

Ранее Фонд капитального ремонта обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области о взыскании задолженности с ФИО1 в размере 31 894 рубля 86 коп, за период с 01.02.2015 по 30.09.2020. Мировым судьей 21.12.2020 был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности, который 08.12.2021 был отменен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность за июнь 2022 года по взносам на капитальный ремонт в сумме 53 222 рублей 92 коп. образовалась у ФИО1 в тот период, когда взносы за капремонт многоквартирного дома начислялись и взыскивались Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Это же следует из операций по лицевому счету № <***>, из которого видно, что на июнь 2022 года задолженность ФИО1 по взносам на капремонт перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области составляет 52558 рублей 11 коп. С учетом взноса за июнь 2022 года в сумме 664 рубля 81 коп. задолженность составит 53 222, 92 рубля (52 558,11 + 664,81 = 53 222,92).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.17, п.18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку в рассматриваемом случае предусмотрено исполнение должником своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению применительно к каждому периоду.

30.07.2025 по заявлению истца ТСЖ «Дубрава» мировым судьей Задонского судебного участка № 2 Задонского судебного района Липецкой области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 120437 рублей 39 коп., пени за тот же период в размере 7825 рублей 96 коп.

04.09.2025 судебный приказ отменен по заявлению должника ФИО1

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. При этом по смыслу данной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 05 декабря 2025 года. Ранее истец обращался к мировому судье о вынесении судебного приказа 11.07.2025.

С учётом приведённых положений законодательства о нарушении своего права истец должен был узнать 11 числа месяца, следующего за расчётным. Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению за защитой своих прав, нарушенных в результате неоплаты коммунальных услуг в период с июля 2021 года по май 2022 года включительно.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности в данной части периода с июля 2021 года по май 2022 года, в том числе, и начисленную на данную задолженность пеню, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилья за период с июня 2022 года по май 2024 года в размере 44 151 рубль 17 коп., а также пени за период с 21.07.2022 по 30.06.2024.

Как видно из расчета пени, за период с 21.07.2022 по 30.06.2024 размер пени составляет 15683,03 рубля.

В свою очередь, суд считает, что данный размер пени несоразмерен нарушенному обязательству, в связи с этим, в силу ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 7 850 рублей.

Поскольку размер удовлетворенных исковых требований не превышает 100 000 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дубрава» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дубрава» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дубрава» за период с июня 2022 года по май 2024 года задолженность по коммунальным платежам в сумме 44 151 рубль (сорок четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 17 коп., пени за период с 21.07.2022 по 30.06.2024 в сумме 7 850 (семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дубрава» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 14.04.2026.