Решение № 2-1415/2023 2-175/2024 2-175/2024(2-1415/2023;)~М-1220/2023 М-1220/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1415/2023

Гр. дело № 2-175/2024

УИД 39RS0011-01-2023-001376-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при секретаре судебного заседания Игнатенко А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ООО «Империя» был заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 53780 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения в связи разделом земельного участка на 54 участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с КН №, образованного из земельного участка с КН № были переданы ФИО5 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2 По условиям договора ответчик взяла на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у неё по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> из которых недоимка составляет <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировала, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просили взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, и пени размере <данные изъяты> коп, а так же расторгнуть договор аренды.

Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представили дополнительные пояснения по заявленным требованиям, в которых просили в заявленных требованиях отказать.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>», а именно с ФИО2 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., по пени в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп. Решение о взыскании задолженности в общей сумме <данные изъяты> коп. не исполнению не подлежало, в связи с полным погашением задолженности. В удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды было отказано. С ФИО2 в доход местного бюджета была взыскана госпошлина в сумме <данные изъяты> коп.

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением суда было установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата), с ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений к нему. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ей было указано на наличие задолженности на ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере <данные изъяты>., которую арендатору было предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды. Из акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что задолженность ФИО2 полностью погашена в процессе рассмотрения дела. Установив, что допущенное ФИО1 нарушение договора устранено, задолженность погашена, а также то, что ответчица активно занималась получением разрешения на строительство, суд не нашел оснований для расторжения договора аренды и в указанной части в удовлетворении требований отказал.

Из материалов настоящего дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по аренной плате, на которую ей так же были начислены пени, что послужило обращением истца в суд с новым иском.

Из акта сверки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составила <данные изъяты> руб., которая истцом не оспорена и частично, в сумме <данные изъяты> руб., погашена ДД.ММ.ГГГГ.

На сумму задолженности истцом ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> руб., размер которых так же не оспаривался и частично оплачен в размере <данные изъяты> руб.

Как указала ответчик в дополнительных пояснениях, она ДД.ММ.ГГГГ оплатила задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а так же пени в размере <данные изъяты> коп.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам и пени, размер которых ответчиком не оспаривается и частично оплачен, при этом, администрация от заявленных требований не отказывается, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом решение в части взыскания арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. исполнению не подлежит, поскольку задолженность в указанной части погашена. В остальной части проверка оплаты может быть проведена в рамках исполнения решения суда.

Так же подлежащим удовлетворению суд находит требование о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с КН №

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рамках заявленного требования о расторжении договора аренды администрация направила ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию о необходимости погашения арендной платы. Претензия была направлена ответчику по адресу регистрации, имеющийся в сведениях ЕГРН, такой же адрес в <адрес> указан и в заключенном соглашении.

Несмотря на то, что претензия ответчиком получена не была, суд, при принятии решения об удовлетворении требования о расторжении договора аренды учитывает, что ответчик была уведомлена о необходимости ежеквартальной оплаты арендных платежей, и необходимости предоставления платежных документов в администрацию для сверки поступающих платежей, что отражено в договоре аренды, заключенных соглашений и в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако данную обязанность она не выполняла, как ранее, так и в настоящем споре, при этом обязанность администрации направить претензию была последней выполнена, по имеющемуся у истца адресу.

Таким образом, учитывая, что ответчик длительное время не производила оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, приводящим к тому, что бюджет муниципалитета не получает доходы, земельный участок ответчиком не освоен и не застроен, следовательно, данный договор подлежит расторжению по требованию арендатора.

Доводы ответчика о том, что она лишена возможности использовать земельный участок по целевому назначению, не является основанием для автоматического освобождения арендатора от необходимости оплаты арендных платежей, а с таким заявлением до обращения истца в суд с настоящим иском, ответчик не обращалась.

Не являются основанием для сохранения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ доводы ответчика о том, что администрация продлила срок действия договора аренды земельного участка до 2027 года и доводы, что ответчиком вся задолженность погашена, поскольку ответчик длительно нарушает условия договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что приводит к нарушению прав муниципалитета на возможность использования денежных средств на нужды населения.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от заявленной цены иска в размере 7825 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>, паспорт № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. в исполнение не приводить, в связи с погашением указанной задолженности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Казахстан, паспорт № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № государственную пошлину в доход бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб.

Расторгнуть договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата, с категорией земель- земли населенных пунктов, заключённого между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в рамках дополнительных соглашений.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе – ФИО1 в отношении земельного участка с КН №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: В.В. Сайбель