Решение № 2-2488/2017 2-2488/2017~М-1907/2017 М-1907/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2488/2017

Дело № 2-2488/2017

Изготовлено 26 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Главстройкомплекс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Главстройкомплекс» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> года между ФИО1 и ОАО «Главстройкомплекс» был заключен договор №<данные изъяты><данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной ДОО на <данные изъяты> мест по строительному адресу: <адрес> жилой район, квартал <данные изъяты>, позиция <данные изъяты>.

По условиям Договора ответчик обязался передать истцу квартиру в данном многоквартирном жилом доме в срок не позднее <данные изъяты> месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию, а истец уплатить обусловленную Договором цену в сумме <данные изъяты> рублей; что было истцом выполнено <данные изъяты> июля 2016 года в полном объеме за счет собственных и кредитных средств (Кредитный договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Ввод первого этапа строительства объекта многоквартирного жилого дома, включающего в себя квартиру, предназначенную для передачи, планировался Ответчиком по п. <данные изъяты> Договора во II квартале <данные изъяты> года; ввод второго этапа – встроено-пристроенной ДОО по п. <данные изъяты> Договора планировался в IV квартале <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило извещение о сроках завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным ДОО на <данные изъяты> мест в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора. В извещении говорилось о невозможности передачи квартиры в установленный договором срок и предлагалось подписать дополнительное соглашение, продлевающее сроки строительства объекта еще более чем на один год: IV квартал <данные изъяты> года по первому этапу строительства и I квартал <данные изъяты> года по второму этапу строительства; или расторгнуть договор.

В связи с неприемлемостью для истца оговоренных в извещении условий и наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет истцу передан, а также существенно ухудшающим правовое положение истца предлагаемым к подписанию дополнительным соглашением; истцом было принято решение о расторжении договора и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении договора №<данные изъяты><данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенной ДОО на <данные изъяты> мест по строительному адресу: <адрес>, Южный жилой район, квартал <данные изъяты>, позиция <данные изъяты> (далее Соглашение).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке была произведена государственная регистрация Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Per. №<данные изъяты>:07:1039005:781 -47/012/2017-93).

По условиям Соглашения Ответчик обязался вернуть денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, перечисленные истцом по условиям Договора, в течении <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок по ДД.ММ.ГГГГ. В указанное время денежные средства ответчиком возвращены, не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованием вернуть в течение <данные изъяты> календарных дней, т.е. в срок по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, предусмотренные соглашением.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по соглашению о расторжении договора №<данные изъяты><данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, убытки в виде оплаты процентов по кредиту в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> % от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по соглашению о расторжении договора №<данные изъяты><данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> % от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. А также пояснил суду о том, что <данные изъяты> года ОАО ««Главстройкомплекс» изменил наименование юридического лица на АО «Главстройкомплекс».

Представитель ответчика АО «Главстройкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил суд в случае удовлетворения исковых требований применить статью 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между ФИО1 и ОАО «Главстройкомплекс» был заключен договор №<данные изъяты><данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной ДОО на <данные изъяты> мест по строительному адресу: <адрес> жилой район, квартал <данные изъяты>, позиция <данные изъяты>.

По условиям договора №<данные изъяты><данные изъяты> ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее <данные изъяты> месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, а истец уплатить обусловленную договором цену в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в полном объеме за счет собственных и кредитных средств (Кредитный договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) произвела оплату по договору.

Ввод первого этапа строительства объекта многоквартирного жилого дома, включающего в себя квартиру, предназначенную для передачи, планировался ответчиком по п. <данные изъяты> Договора во II квартале <данные изъяты> года; ввод второго этапа – встроено-пристроенной ДОО по п. <данные изъяты> Договора планировался в IV квартале <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило <данные изъяты>

В извещении ответчик указал о невозможности передачи квартиры в установленный договором срок, предложив истцу подписать дополнительное соглашение, продлевающее сроки строительства объекта более чем на один год: IV квартал <данные изъяты> года по первому этапу строительства и I квартал <данные изъяты> года по второму этапу строительства; или расторгнуть заключенный договор.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении договора №<данные изъяты><данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенной ДОО на <данные изъяты> мест.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке была произведена государственная регистрация Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По условиям Соглашения Ответчик обязался вернуть денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, перечисленные истцом по условиям Договора, в течении <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения - ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок по ДД.ММ.ГГГГ. В указанное время денежные средства ответчиком возвращены, не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованием вернуть в течение <данные изъяты> календарных дней, то есть в срок по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, предусмотренные соглашением.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.