Решение № 2-2/2021 2-2/2021(2-329/2020;)~М-298/2020 2-329/2020 М-298/2020 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 июля 2021 года

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО17,

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – ФИО2, и представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО8,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – ФИО5, и ее представителя ФИО10,

третьих лиц: представителя администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес> – главы администрации ФИО6, ФИО20, ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, к ФИО5 в котором просили суд признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:223, площадью 2460 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, установленное в соответствии с землеустроительным делом №-ФР/2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-СП», и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:13, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, принадлежащего истцам, по координатам, отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:13, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, фактически границы которого были определены на местности в течение более 15 лет (сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН отсутствуют). ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО7 был подготовлен межевой план их земельного участка. При этом было установлено, что левая граница формируемого земельного участка пересекает правую границу земельного участка ФИО5, сведения о местоположении границ которого содержаться в ЕГРН, при этом их хозяйственные строения: летняя кухня, и гараж, частично расположены на земельном участке ответчицы. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, установлены в соответствии с землеустроительным делом №-ФР/2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-СП», при этом акт согласования границ подписан Свидетель №1, которая на тот момент не являлась собственником земельного участка, в связи с чем границы ее земельного участка установлены незаконно.

Ответчик ФИО5 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:223, площадью 2460 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, отраженным в схеме № заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ответчик-истец ФИО5 указала, что принадлежащий ей земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2009 году, границы установлены в соответствии с землеустроительным делом №-ФР/2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-СП». В настоящий момент ей стало известно о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. При этом в схеме № заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, указаны действительные границы принадлежащего ей земельного участка, в том числе и по спорной границе, которые она и просит суд установить.

В судебное заседание ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, не явились. Истец ФИО2 и представитель истцов - адвокат ФИО8 требования иска, с учетом уточнения, поддержали, встречный иск ФИО5 не признали.

Ответчик-истец ФИО9, и ее представитель ФИО10 требования иска, с учетом уточнения, не признали, свой встречный иск поддержали.

Третьи лица: представитель администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес> – главы администрации ФИО6, а также ФИО20, ФИО19 в судебном заседании сообщили, что спора по смежным границам со сторонами по настоящему делу у них нет.

Третье лицо ФИО21, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц и их представителей, а также оглашенные показания свидетелей, допрошенных в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1);

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции по состоянию на май 2009 года на момент проведения ФИО5 межевания своего земельного участка), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом такого согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ст. 39);

Аналогичный порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ в ст.ст. 39 и 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:13, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, который они и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи приобрели у Свидетель №1 в общую долевую собственность по ? доле жилого дома. После чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по договору дарения подарил ФИО2 свою ? долю.

Смежный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 46:25:050102:223, площадью 2460 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит ФИО5, его границы установлены в соответствии с землеустроительным делом №-ФР/2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-СП».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд лишь за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что в настоящее время между собственниками данных земельных участков – ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны, а также ФИО5 с другой стороны, возник спор о местоположении границ этих земельных участков и о законности использования спорной территории на границе смежных земельных участков. Поскольку спорные земельные участки имеют статус ранее учтенных объектов недвижимости (ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ), они могут состоять на кадастровом учете и быть объектом зарегистрированного в ЕГРН права собственности и в том случае, если сведения о местоположении их границ не внесены в ЕГРН.

Оценивая законность заявленных сторонами вариантов установления местоположения границ их спорных земельных участков, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства сторонами суду не было представлено предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ надлежащих документов, которые содержали бы достаточный объем сведений, позволяющих определить местоположение границ этих земельных участков при их образовании.

С учетом изложенного границы спорных земельных участков должны быть определены судом исходя из их фактических границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено, что спорные земельные участки являются смежными. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО12 При этом ФИО2, ФИО3, ФИО4 указывают, что на момент приобретения земельного участка между спорными участками был палисадник, который их разделял по прямой линии, доходил до угла дома ФИО5 (точки 19-17 схемы № заключения эксперта), от угла дома палисадник был с отступлением примерно 30 см, образовывал угол, вдоль дома ФИО5, и до угла ее сарая не было никакого ограждения (от точки 17 до точки 14 схемы №), от второго угла сарая ФИО5 до угла их летней кухни (литер Г по техническому паспорту граница была разделена штакетником (который ранее там стоял), далее граница проходила по стене летней кухни, на углу которой стоял столб, к которому крепилась сетка-рабица, разделяющая огороды. В 2009 году ФИО5 поставила вдоль своего дома ограждение в виде металлических прутьев, которые разграничивали их земельные участки и проходили от угла палисадника, вдоль дома с отступлением примерно 30 см и до угла сарая ФИО5 (от точки 17 до точки 14 схемы №). Осенью 2018 года они обнаружили, что ограждения, разделяющие земельные участки, смещены в их сторону, и образовались выступы на дворовой территории, которых ранее не было (точки 14-15, 12-13, 10-11 схемы № заключения эксперта), а так же столб, который ранее стоял в углу летней кухни в огороде, переставлен на 43 см от угла сарая глубь их земельного участка (точки 6-7 схемы №).

Как усматривается из проектов межевых планов, составленных истцами и ответчиком в целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков №, 46:25:050102:223, в ходе проведения межевания было выявлено их пересечение.

Из землеустроительного дела №-ФР/2008, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-СП» следует, что акт установления и согласования границ земельного участка, принадлежащего ФИО5, был подписан ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1, которая с ДД.ММ.ГГГГ не являлась собственником смежного земельного участка, поскольку продала его истцам. При этом ФИО2, ФИО3, ФИО4 при согласовании границ земельного участка не присутствовали, и акт не подписывали, в связи с чем смежные границы фактически были не согласованы.

Согласно заключению эксперта судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № частично имеет межевые знаки, по фасаду обозначен металлическим забором, по левой стороне, смежной с земельным участком 46:25:050102:223, в дворовой части граница представляет собой забор из металлической сетки, далее проходит по стене нежилого здания и переходит в забор из шифера. В части огорода смежная граница проходит по нежилым хозяйственным строениям, далее по сетке-рабице и переходит в межу без видимых долговременных межевых знаков. Площадь земельного участка составляет 1400 кв.м.

Экспертом были определены фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:050102:13 и 46:25:050102:223, которые представлены на схеме №, где смежная граница проходит от фасада по металлической сетке, переходящей в стену жилого дома и хозяйственных построек домовладения №, далее по шиферному забору, переходящую в стену хозяйственных построек, расположенных на земельном участке домовладения №, далее по сетке-рабице и меже.

ФИО5 в своих требованиях просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:223, площадью 2460 кв.м. по координатам, отраженным в схеме № настоящего заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы:

Х Y Длина

1 475 097,98 1 273 536,62 17,95

2 475 102,57 1 273 553,97 80,14

3 475 025,03 1 273 574,21 10,03

4 475 015,32 1 273 576,73 18,53

5 474 997,38 1 273 581,35 0,65

6 474 996,76 1 273 581,55 0,43

7 474 996,55 1 273 581,17 4,15

8 474 992,59 1 273 582,44 0,27

9 474 992,62 1 273 582,70 2,85

10 474 989,90 1 273 583,55 0,17

11 474 989,95 1 273 583,71 4,35

12 474 985,75 1 273 584,84 0,21

13 474 985,65 1 273 584,65 9,31

14 474 976,83 1 273 587,64 0,32

15 474 976,95 1 273 587,95 7,08

16 474 970,21 1 273 590,11 6,21

17 474 964,28 1 273 592,00 18,32

18 474 947,03 1 273 598,14 5,16

19 474 942,14 1 273 599,80 9,03

20 474 938,84 1 273 591,39 4,97

21 474 943,46 1 273 589,56 1,82

22 474 942,64 1 273 587,93 3,70

23 474 941,33 1 273 584,47 6,37

24 474 947,17 1 273 581,93 7,02

25 474 953,76 1 273 579,52 9,64

26 474 963,20 1 273 577,54 9,08

27 474 972,04 1 273 575,46 1,12

28 474 973,14 1 273 575,23 0,07

29 474 973,18 1 273 575,17 10,64

30 474 983,51 1 273 572,62 0,51

31 474 983,60 1 273 572,12 5,95

32 474 989,38 1 273 570,70 3,69

33 474 992,96 1 273 569,81 12,03

34 475 004,37 1 273 566,00 7,40

35 475 011,42 1 273 563,75 65,82

36 475 074,17 1 273 543,87 24,89

1 475 097,98 1 273 536,62

Данное заключение составлено экспертом ООО «Эксперт» ФИО13, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет высшее образование, длительный стаж работы по специальности, исследование выполнено с применением нормативной литературы, и комплекса методов, в том числе с осмотром на месте, в связи с чем не доверять данному заключению у суда оснований не имеется.

При этом, спорная граница, заявленная истцами к установлению согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, указана на местности правообладателями данного земельного участка, то есть заинтересованными лицами, сведений о том, что смежная граница между земельными участками на протяжении пятнадцати и более лет сложилась и проходит по координатам точек, отраженным в данном межевом плане истцами по первоначальному иску, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено, какими либо документами такое местоположение спорной границы не подтверждено, в том числе и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: Свидетель №1, ФИО19, ФИО14, ФИО11, ФИО15, поскольку последние не сообщили суду точное местоположение спорной границы, существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет.

Таким образом, судом установлено, что формирование смежных границ спорных земельных участков в соответствии с требованиями закона должно быть произведено по варианту, указанному судебным экспертом на схеме № его заключения, которая определена по существующим межевым знакам, также в судебном заседании установлено, что спора по смежным границам с иными собственниками не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в части признания недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:223, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в соответствии с землеустроительным делом №-ФР/2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-СП», и исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, в части установления границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:13, по координатам, отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:223, площадью 2460 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в соответствии с землеустроительным делом №-ФР/2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-СП», исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В части установления границ земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:13, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, по координатам, отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:25:050102:223, площадью 2460 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам, отраженным в схеме № заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке разрешения спора о местоположении границ данного земельного участка).

Х Y Длина

1 475 097,98 1 273 536,62 17,95

2 475 102,57 1 273 553,97 80,14

3 475 025,03 1 273 574,21 10,03

4 475 015,32 1 273 576,73 18,53

5 474 997,38 1 273 581,35 0,65

6 474 996,76 1 273 581,55 0,43

7 474 996,55 1 273 581,17 4,15

8 474 992,59 1 273 582,44 0,27

9 474 992,62 1 273 582,70 2,85

10 474 989,90 1 273 583,55 0,17

11 474 989,95 1 273 583,71 4,35

12 474 985,75 1 273 584,84 0,21

13 474 985,65 1 273 584,65 9,31

14 474 976,83 1 273 587,64 0,32

15 474 976,95 1 273 587,95 7,08

16 474 970,21 1 273 590,11 6,21

17 474 964,28 1 273 592,00 18,32

18 474 947,03 1 273 598,14 5,16

19 474 942,14 1 273 599,80 9,03

20 474 938,84 1 273 591,39 4,97

21 474 943,46 1 273 589,56 1,82

22 474 942,64 1 273 587,93 3,70

23 474 941,33 1 273 584,47 6,37

24 474 947,17 1 273 581,93 7,02

25 474 953,76 1 273 579,52 9,64

26 474 963,20 1 273 577,54 9,08

27 474 972,04 1 273 575,46 1,12

28 474 973,14 1 273 575,23 0,07

29 474 973,18 1 273 575,17 10,64

30 474 983,51 1 273 572,62 0,51

31 474 983,60 1 273 572,12 5,95

32 474 989,38 1 273 570,70 3,69

33 474 992,96 1 273 569,81 12,03

34 475 004,37 1 273 566,00 7,40

35 475 011,42 1 273 563,75 65,82

36 475 074,17 1 273 543,87 24,89

1 475 097,98 1 273 536,62

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья А.В. Феоктистов

Пом. судьи ФИО17