Решение № 2-104/2018 2-104/2018 (2-1119/2017;) ~ М-1028/2017 2-1119/2017 М-1028/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-104/2018

Дело № 2-104/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чекановой А.А.,

при секретаре Тихомировой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое строение и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое строение и земельный участок, мотивируя тем, что 05.05.2004 г. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, который оформлен в виде расписки, согласно которому она приобрела недвижимое имущество – земельный участок площадью 704 кв.м с кадастровым номером № и жилое строение площадью 49,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 25000 руб., указанная сумма была передана ФИО3 С момента приобретения указанного имущества, она стала владеть и пользоваться им как своим собственным. Однако надлежащим образом оформить право собственности на указанное имущество не возможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске, при этом дополнила, что в 2004 г. ФИО3 продал ее дочери земельный участок и садовый домик, договаривался о продаже ее муж Х.А.Е., который умер ДД.ММ.ГГГГ Сделка была оформлена в виде расписки, деньги в сумме 25000 рублей ФИО3 были переданы сразу же. С 2004 г. по настоящее время ее семья пользуется данным земельным участком и домиком, в котором они сделали ремонт. Площадь земельного участка составляет не 704 кв.м, а 600 кв.м.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, пояснив, несмотря на то, что в расписке указан истец ФИО4, он земельный участок и садовый домик продавал мужчине – Х.А.Е.. В настоящее время он никаких претензий не имеет, т.к. действительно в 2004 г. он свое недвижимое имущество продал, деньги за продажу получил в размере 25000 рублей и с того времени дачей не пользуется. Расписка от 05.05.2004 г. написана им собственноручно и если он указал продавца – ФИО5, значит так и есть.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По настоящему делу истцом ФИО1 представлена расписка, из которой видно, что в ней определен предмет сделки, его местонахождение, цена. В расписке указано, что деньги за земельный участок и жилое строение переданы ФИО3

Ответчик ФИО3 не оспаривает в судебном порядке законность совершенной сделки, так же как и сам факт того, что сделка купли-продажи состоялась, и он действительно 05 мая 2004 г. продал ФИО5 принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № 750 выданного 02.11.1993 г. земельный участок и дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>.

06.08.2005 г. ФИО5 заключила брак с С.Д.А. и ей присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака № 29, выданной 16.01.2018 г. отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что с 2004 г. семья ФИО1 пользуется дачным домом и земельным участком.

Таким образом, представленные по делу доказательства в своей совокупности, позволяют установить, что ФИО4 05.05.2004 г. передала ФИО3 стоимость земельного участка и жилого строения на нем, а последний передал ей земельный участок и жилое строение на нем и не оспаривал законность сделки.

Учитывая, что земельный участок и жилое строение по адресу: <адрес> перешло истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной форме в виде расписке, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 05.05.2004 г. правомерно приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> заключенной 05 мая 2004 г. между ФИО3 и ФИО7, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и на жилое строение, площадью 49,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.02.2018 г.

Председательствующий А.А. Чеканова