Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-192/2017

Гражданское дело № 2-192/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> о признании договора кули-продажи действительным, признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ЗАО «ФИО4» заключили договор купли-продажи здания сарая, расположенного по адресу: <адрес>. Совершение данной сделки оформлено договором купли-продажи. Денежные средства в кассу ЗАО «ФИО4» в размере 10000 рублей внесены, однако ФИО3 после получения денежных средств в компетентные органы для регистрации сделки не явился. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владеет купленным имуществом. Споров о праве нет. Претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на здание сарая не представляется возможным, так как ЗАО «ФИО4» ликвидировано. Просит признать за истцом право собственности на здание сарая и признать договор купли-продажи нежилого помещения (сарая) от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что предпринимательскую деятельность не осуществляет, статус ИП прекратил в ДД.ММ.ГГГГ году. В приобретенном сарае разводит свиней. Споров и претензий не было. Сам сарай находится в конце деревни, в стороне от жилых домов. С ДД.ММ.ГГГГ года владеет. Использует фактически только часть здания, другую часть нужно оборудовать, ремонт проводить. Сразу не занимался вопросом регистрации сделки, об этом никогда не думал. Рядом с сараем расположены ферма, склад, огород и пустырь. Споров не возникало. Заплатил 10000 рублей в кассу. От ЗАО никаких вопросов, претензий не возникало. Сейчас не может оформить право собственности, т.к. ЗАО «ФИО4» ликвидировано.

Представитель ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> Глава поселения ФИО7 просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представители третьих лиц ФИО3 Москаленского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года. Сарай ранее принадлежал ЗАО «ФИО4», строил колхоз. Вопросы и споры не возникали. Разводит в сарае поросят. По земельному участку вопросов не было. Он видел этот сарай, он в нормальном состоянии, не рушится. Рядом ферма, коровник был ранее и пустырь.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО4» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания сарая от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимость здания сарая составляет 10000 рублей. ФИО1 внес в кассу ЗАО «ФИО4» 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключенного договора следует, что сарай построен хозяйственным способом колхозом «Советская Россия», правопреемником которого является ЗАО «ФИО4».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО4» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что нежилое строение (сарай) расположено по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, литера А, площадью 745,0 кв.м., введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Правообладатель не указан, документы не предоставлены.

Согласно ответам на запрос Главы поселения ФИО7 нежилое здание (сарай) было построено в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Советская Россия» хозяйственным способом без отвода земельного участка и проектно-сметной документации. Колхоз «Советская Россия» в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в ЗАО «ФИО4», которое ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году. Никто не претендует на данное нежилое помещение кроме ФИО1

Согласно справке ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> сарай, расположенный по адресу: <адрес>, с 2008 года находится в пользовании ФИО1 – разводит свиней.

Согласно справке ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение с инвентарным номером №, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Как видно из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином банке данных объектов собственности <адрес> на нежилое помещение по адресу: <адрес>, информация об объекте недвижимости отсутствует.

Согласно справке ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 Москаленского муниципального района комитета по экономической политике и управлению имуществом ФИО3 Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещение сарая, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Москаленского муниципального района не значится.

Согласно сведениям ТУ Росимущество в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится.

Из сообщений УФСГР кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на спорное нежилое здание и земельный участок, занимаемый им.

Согласно архивной справке ФИО3 Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным представить документы о строительстве нежилого помещения.

Согласно ответу БУ <адрес> "Исторический архив <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ за № в архивном фонде <адрес> управления сельского хозяйства в документах с актами приемки в эксплуатацию объектов за ДД.ММ.ГГГГ г. акта о приемки сарая в <адрес> нет. В архивном фонде колхоза "Советская Россия" строительной документации за ДД.ММ.ГГГГ-е гг. нет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ 55 №, выданного ИФНС № по <адрес> ИП ФИО1 прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. ЗАО «ФИО4» в настоящее время прекратило деятельность юридического лица. ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района в письменном отзыве указано согласие с исковыми требованиями. Право на продажу юридическим лицом ЗАО «ФИО4» спорного объекта недвижимости также не оспорено. На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу – ЗАО «ФИО4» в полном объёме, продавец в свою очередь передал нежилое строение (сарай) в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем нежилого строения, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Нежилое строение (сарай) с ДД.ММ.ГГГГ г. находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным нежилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи здания сарая между ФИО1 и ЗАО «ФИО4» фактически состоялась. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предметом сделки не являлся, правомочия на него не зарегистрированы. ФИО3 Москаленского муниципального района <адрес> возражений против рассматриваемых исковых требований не заявила.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое помещение.

Признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения (сарая) с инвентарным номером 8969, площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «ФИО4» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (сарай), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № литера А, площадью 745 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Кобзарь

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__ФИО9____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.