Решение № 2-41/2026 2-934/2025 от 27 января 2026 г.

Дело № 2-41/2026

УИД 12RS0001-01-2024-001526-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 14 января 2026 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, возврате жилого помещения в собственность города Волжска Республики Марий Эл, о вселении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указал, что согласно договору от 17 июля 2017 года администрация городского округа «Город Волжск» передала, а истец ФИО1 и члены его семьи приняли в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой 17.8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

На данный момент в вышеуказанной квартире зарегистрирован истец ФИО5, его дочь – ответчик ФИО2, внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО2 и ее сын не являются членами семьи ФИО1, проживали и по настоящее время проживают по другому адресу, в спорную квартиру не вселялись, и никогда в ней не проживали. Личных вещей ответчика и ее сына в квартире нет. Жилищно-коммунальные услуги ответчик не несет, отказывается сняться с регистрационного учета.

Истец (ответчик по встречному иску) просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РМЭ, <адрес>. Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, возврате жилого помещения в собственность <адрес> Республики Марий Эл, о вселении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска ФИО4 указала, что она с сыном ФИО3,06.12.20216 года рождения, вынужденно и временно выехали из г.Волжск, после того, как к отцу переехала его жена жить в спорную квартиру. Места для проживания не хватало, в результате чего были с отцом скандалы и споры. Она вынуждена была уехать в <адрес>, где она проживает временно на съемной квартире. Другого жилого помещения они не имеют

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией городского округа «<адрес>» на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес> Эл, <адрес> недействительным с применением последствий недействительности, возвратить жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес> собственность администрации городского округа «Город Волжск». Вселить ФИО6 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Обязать ФИО1 не чинить ей и ее несовершеннолетнему сыну препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Обязать ФИО1 выдать ей ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО4 вместе с сыном в спорную квартиру не вселялись. Истец несет все расходы по содержанию жилья, и оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 не явилась, судом извещена надлежаще.

Представитель ФИО4 – ФИО7 не согласилась с требованиями ФИО1, встречные исковые требования поддержала.

Третьи лица представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Волжский», администрации городского округа «Город Волжск», муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом, Муниципальное учреждение «Отдел образования» администрации городского округа «Город Волжск», Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с администрацией городского округа «Город Волжск» договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан. По данному договору администрация передала в бесплатно в личную собственность квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящимКодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. (ч.1 ст.63 ЖК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение вподнаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4)осуществлятьобмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,нетрудоспособные иждивенцыпризнаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с нимобщее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут бытьпризнанычленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. (ч.1 ст.69 ЖК РФ)

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (ч.2 ст.69 ЖК РФ)

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «<адрес>» (наймодатель) предоставила ФИО1 (наниматель) и членам его семьи: ФИО2 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> (л.д.6).

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО «<адрес>» передала ФИО1 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> (л.д.9)

Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 01.08.20217 по адресу: РМЭ, <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО3.

Свидетельскими показаниями ФИО9 установлено, что с момент вселения в квартиру, истец проживает один. С ФИО1 в квартиру никто не вселялся. Претензий по пользованию жилым помещением никто не предъявлял.

Из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также представленных на обозрение суда квитанций следует, что истец ФИО1 оплачивает коммунальные платежи и содержание жилого помещения за период с 2018 года по настоящее время. За более раннее время квитанции не сохранились. (л.д.12-17)

ФИО6 представила квитанции и чеки по оплате коммунальных услуг по спорной квартире за август 2020г., февраль 2019г., июнь 2019г., август 2018г., сентябрь 2017 г. Из чек-ордеров по оплате следует, что фактически ФИО6 не оплачивала коммунальные услуги, так как плательщиком указан ФИО10

В подтверждение доводов об отсутствии иного жилого помещения для проживания ФИО6 представила Договор найма жилого помещения №КВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО11 По данному договору ФИО6 вместе со своим несовершеннолетним сыном нанимает жилое помещение по адресу: <адрес>, литовский бульвар, <адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> ФИО6 являлась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Щелковский м.р-н, г.<адрес>, мкр.Богородский, <адрес>, площадью 41,3 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-200138269 следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 41,3 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО6 имела в собственности жилое помещение которое ею было продано на основании договора купли-продажи от 29.11.2024, тем самым она ухудшила свои жилищные условия.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основаниичасти 3 статьи 83ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основаниичасти 3 статьи 83ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, письменных материалов дела, следует, что жилое помещение, по адресу: РМЭ, <адрес>, местом жительства ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3 не является, в данном жилом помещении они не проживают, не являются сособственником жилого помещения, не имеют какого-либо заключенного соглашения о пользовании жилым помещением, не несут расходы по содержанию жилого помещения, кроме того они никогда не вселялись в него.

Таким образом, ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N713) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда будет являться основанием для снятия органами регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст.2 Закона РФ от 4.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Заочным решением Волжского городского суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ признаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 188 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Волжского городского суда РМЭ от 12.05.2025 отменено заочное решение от 26.09.2024.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию ГО «Город Волжск» с заявлением о передаче ему жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в собственность в порядке приватизации.

25.04.2025 администрация городского округа «Город Волжск» заключила с ФИО1 договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому администрация передала бесплатно в личную собственность квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Установлено, что на момент заключения договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО6 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

ФИО1 в силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имел право участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Других лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, на момент заключения договора, не было.

Таким образом, не подлежит удовлетворению требование ФИО6 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес> Эл, <адрес> недействительным с применением последствий недействительности.

Учитывая, что суд удовлетворил требования ФИО1 о признании ФИО6, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, то следовательно не подлежат удовлетворению требования ФИО6 о ее вселении и ее сына в спорное жилое помещение, и обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передачи ключей от него.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с подачей настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, и понесены расходы на почтовые расходы в сумме 188 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 188 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией городского округа «<адрес>» на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес> Эл, <адрес> недействительным с применением последствий недействительности, возвращении жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> собственность администрации городского округа «<адрес>»; вселении ФИО6 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; обязании ФИО1 не чинить ФИО6 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; обязании ФИО1 выдать ФИО6 ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение в окончательной форме составлено 28 января 2026 года.