Решение № 2-828/2017 2-828/2017(2-8481/2016;)~М-7441/2016 2-8481/2016 М-7441/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-828/2017

(марка обезличена)

Дело № 2-828/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску С.М.В. к некоммерческому партнерству "Д.", администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просит суд признать за С.М.В. право долевой на 6447/2978200 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной квартиры площадью 64,47 (шестьдесят четыре целых сорок семь сотых) кв.м., включая лоджию, жилой площадью 37,03 (тридцать семь целых три сотых) кв.м. по проекту на 15-ом этаже данного жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика НП "Д." в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что истец является дольщиком, включен в соответствующие списки, квартира, в отношении которой истцом заявлены требования администрации не принадлежит.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что (дата) между С.А.В., цедентом, и С.М.В., цессионарием, заключен договор уступки права требования (далее договор).

В соответствии с п. 1 договора уступки права требования от (дата) С.А.В. уступает, а С.М.В. принимает право требования, принадлежащее С.А.В. на основании договора №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... (дата), заключенного между ООО "С.", в лице директора К.А.В., и С.А.В.

В соответствии с п. 1 договора уступки права требования от (дата) передаваемое право требования представляет собой право требования передачи в собственность двухкомнатной ..., общей площадью 64,47 кв.м., включая лоджию, из которых жилой площади 37,03 кв.м. по проекту на 15-ом этаже 1-ой очереди комплекса домов, расположенного по адресу: ... (адрес строительный).

Согласно п. 4 договора уступки права требования от (дата) право требования оценивается сторонами по обоюдному соглашению и составляет 1 392 552 рубля.

В соответствии с условиями договора уступки права требования от (дата) истцом С.А.В. произведена оплата стоимости уступаемого права в установленном размере и порядке.

После полной оплаты стоимости уступаемого права С.А.В. выдала С.М.В. справку о том, что по договору уступки права требования от (дата) С.М.В. произведен полный расчет и что финансовых претензий С.А.В. к С.М.В. не имеет.

С.А.В. руководителю ООО "С." под роспись было вручено уведомление от (дата) (вх. № ИЗ от (дата)) о том, что между С.А.В. и С.М.В. заключен договор уступки права требования, который сторонами исполнен полностью, и что с (дата) единственным правопреемником прав требования на двухкомнатную ..., по проекту на 15-ом этаже 1-комплекса жилых домов, расположенного по адресу: ... (адрес строительный) является С.М.В..

В свою очередь С.А.В. свои обязательства перед ООО "С." по договору №... от (дата) о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого по ... (адрес строительный) исполнила полностью, оплатив ООО "С." согласно п. 2.2 указанного договора 1033261 рубль, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении наличных денежных средств в кассу ООО "С." №... от (дата) на сумму 375906 рублей; №... от (дата) на сумму 140725 рублей; №... от(дата) на сумму 333000 рублей, №... от (дата) на сумму 179000 рублей и №... от (дата) на сумму 4630 рублей.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона РФ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный договор не подлежит государственной регистрации, т.к. разрешение на строительство выдано до вступления в силу данного федерального закона - распоряжение Администрации ... №...-р от 25.10.2004г.

(дата) С.А.В. исполнительным директором ООО "С." справка о полном финансировании, согласно которой ООО "С." подтверждает, что С.А.В. инвестиционный взнос в строительство двухкомнатной ..., общей площадью 64,47 кв.м., включая лоджию, из которых жилой площади 37,03 кв.м. на 15-ом этаже 1-ой очереди комплекса жилых домов, расположенного по адресу: ... (адрес строительный) внесен полностью (дата)

В настоящее время строительство жилого дома приостановлено (Письмо ООО "И." №... от 12.10.2006г).

(дата) между инициативной группой дольщиков объекта незавершенного строительства, ООО "И." и Администрацией Нижнего Новгорода подписано трехстороннее дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщики обязались создать юридическое лицо из своего состава, а ООО "И." обязалось отказаться в его пользу от своих прав на земельный участок.

Собранием дольщиков (дата) принято решение о создании некоммерческого партнерства "Д.", утвержден Устав партнерства (Протокол №... общего собрания учредителей от (дата)).

Целью его создания (п. 3.1. Устава НП "Д.") является совместное осуществление деятельности по достройке объекта незавершенного строительства. В соответствии с Постановлением ... от (дата) №... "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками (ранее - в соответствии с Постановлением ... от (дата) №... "Об утверждении Положения о порядке предоставления мер государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории ...") НП "Д." оказывается материальная поддержка - предоставляются субсидии из регионального бюджета на завершение строительства.

Как следует из Протокола заседаний межведомственной рабочей группы от (дата), Протоколов заседаний межведомственной рабочей группы по рассмотрению заявок на предоставление субсидий и принятию решений о предоставлении субсидий от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) НП "Д." Министерством строительства ... выделяются бюджетные денежные средства для достройки объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу г. Н.Новгород, .... Кроме того, Постановлением Администрации ... от (дата) НП "Д." разрешено завершение строительства 1 очереди объекта, в связи с чем НП "Д." в настоящее время является застройщиком и осуществляет достройку объекта незавершенного строительства.

В соответствии с заключением государственной экспертизы №.../№... общая площадь здания составляет 29 782,0 кв.м.

..., подлежащей передаче истцу в соответствии с договором составляет 64,47 кв.м.

Таким образом, доля истца в незавершенном строительством вышеуказанном доме составляет 6447/2978200.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса

Согласно пункту 3 статьи 7 того же закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные дольщиком и его правопреемниками инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

До настоящего времени 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в эксплуатацию не сдана, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется.

Также судом установлено, что поскольку дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от (дата) права и обязанности по договору аренда земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, переданы от ООО "И." к НП "Д.", Постановлением Администрации ... от (дата) НП "Д." разрешено завершение строительства 1 очереди объекта, НП "Д." в настоящее время является застройщиком и осуществляет достройку объекта незавершенного строительства по ....

Из представленного НП "Д." реестра участников строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что истец числится в данном реестре по договору в отношении одной двухкомнатной ..., общей площадью 64,47 кв. м, жилой площадью 37,03 кв. м, по проекту на 15 этаже 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ....

Сведений о том, что договор уступки прав требования оспаривался, либо о том, что договор расторгнут, суду не представлено. Напротив, суду представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договора его сторонами.

Сведений о наличии иных правопритязателях в отношении данного объекта недвижимости сторонами судом сообщено не было.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая как отношение общей площади помещения в виде двухкомнатной квартиры (64,47 кв. м.) к общей площади дома по проекту (29782 кв. м.) составляет 6447\2978200 доли в указанном объекте незавершенного строительства.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.М.В. к некоммерческому партнерству "Д.", администрации ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за С.М.В. право долевой собственности на 6447\2978200 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в виде двухкомнатной ... общей площадью 64,47 кв.м. с учетом лоджии, жилой площадью 37,03 кв.м. по проекту на 15 этаже указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)