Решение № 2-3277/2019 2-463/2020 2-463/2020(2-3277/2019;)~М-2527/2019 М-2527/2019 от 10 января 2020 г. по делу № 2-3277/2019

Дело № 2-463/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года городской округ г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, Ямновскому территориальному отделу Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, ФИО3 о сохранении здания (жилого дома) в реконструированном состоянии, признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, Ямновскому территориальному отделу Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, ФИО3 с требованиями о сохранении здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 167,2 кв.м., в том числе полезной площадью 158,3 кв.м., признании права общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру №2 общей площадью 115,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,1 кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: жилой комнаты №6 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 26,9 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 9,1 кв.м., кладовой №9 площадью 3,7 кв.м., кухни №10 площадью 18,1 кв.м., санузла №11 площадью 4,6 кв.м., коридора №12 площадью 10,9 кв.м., кладовой №13 общей площадью 5,1 кв.м., и жилой комнаты №14 площадью 28,5 кв.м., расположенной в мансарде №1, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ФИО1, ФИО2 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.07.1994г. являются собственниками в праве общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана запись № от 30.04.2019г.

Данная квартира расположена в доме №253, состоящем из двух квартир: кв.2 и кв.1. Собственником кв.1 является ФИО3

Квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Квартира №2 расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Без получения соответствующего разрешения в сельской администрации, Истцами произведена реконструкция квартиры №2, а именно возведен жилой пристрой под лит.А1 общей площадью 73,4 кв.м. В результате выполненных работ по реконструкции изменилась общая площадь квартиры №2 и стала составлять 115,5 кв.м., соответственно изменилась общая площадь дома и стала составлять 167,2 кв.м., в том числе полезной площадью 158,3 кв.м.

В настоящее время жилой дом состоит из двух квартир: квартиры №1 общей площадью 42,8 кв.м. (площадь не изменилась); квартиры №2 общей площадью 115,5 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: жилой комнаты №6 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 26,9 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 9,1 кв.м., кладовой №9 площадью 3,7 кв.м., кухни №10 площадью 18,1 кв.м., санузла №11 площадью 4,6 кв.м., коридора №12 площадью 10,9 кв.м., кладовой №13 общей площадью 5,1 кв.м., и жилой комнаты №14 площадью 28,5 кв.м., расположенной в мансарде №1.

Согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома, подготовленного ООО ППП «Конст-среда-Н», назначение обследуемого здания - жилой дом; площадь жилого дома составляет 167,2 кв.м.; в состав обследуемого жилого дома входят жилое помещение кв.1 и жилое помещение кв.2; часть жилого дома (жилое помещение кв.1) расположена на земельном участке по адресу: <адрес>. Часть жилого дома (жилое помещение кв.2) расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; к жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин; состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений; в доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено; жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ; жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью находящимся в домах гражданам. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Истцы в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Ямновского территориального отдела администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела в судебном заседании не участвовала.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данных обстоятельствах.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцы на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.07.1994г. являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена в доме №253, состоящем из двух квартир: кв.2 и кв.1.

Собственником кв.1 является ФИО3

Квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Квартира №2 расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Без получения соответствующего разрешения в сельской администрации, Истцами произведена реконструкция квартиры №2, а именно возведен жилой пристрой под лит.А1 общей площадью 73,4 кв.м. В результате выполненных работ по реконструкции изменилась общая площадь квартиры №2 и стала составлять 115,5 кв.м., соответственно изменилась общая площадь дома и стала составлять 167,2 кв.м., в том числе полезной площадью 158,3 кв.м.

Жилой дом состоит из двух квартир: квартиры №1 общей площадью 42,8 кв.м. (площадь не изменилась); квартиры №2 общей площадью 115,5 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: жилой комнаты №6 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 26,9 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 9,1 кв.м., кладовой №9 площадью 3,7 кв.м., кухни №10 площадью 18,1 кв.м., санузла №11 площадью 4,6 кв.м., коридора №12 площадью 10,9 кв.м., кладовой №13 общей площадью 5,1 кв.м., и жилой комнаты №14 площадью 28,5 кв.м., расположенной в мансарде №1.

Согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома, подготовленного ООО ППП «Конст-среда-Н», назначение обследуемого здания - жилой дом; площадь жилого дома составляет 167,2 кв.м.; в состав обследуемого жилого дома входят жилое помещение кв.1 и жилое помещение кв.2; часть жилого дома (жилое помещение кв.1) расположена на земельном участке по адресу: <адрес> Часть жилого дома (жилое помещение кв.2) расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; к жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин; состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений; в доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено; жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ; жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, Ямновскому территориальному отделу Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 167,2 кв.м., в том числе полезной площадью 158,3 кв.м..

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру №2 общей площадью 115,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,1 кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: жилой комнаты №6 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 26,9 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 9,1 кв.м., кладовой №9 площадью 3,7 кв.м., кухни №10 площадью 18,1 кв.м., санузла №11 площадью 4,6 кв.м., коридора №12 площадью 10,9 кв.м., кладовой №13 общей площадью 5,1 кв.м., и жилой комнаты №14 площадью 28,5 кв.м., расположенной в мансарде №1, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Кандалина