Решение № 2-565/2019 2-565/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 7 января 2019 г. по делу № 2-565/2019

Дело № 2-565/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000236-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 25 февраля 2019 г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Медведевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок, указывая в заявлении, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 367 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован под частью многоквартирного дома. Она обратилась в администрацию города с просьбой о передаче в собственность данного земельного участка, но ей было отказано, так как участок сформирован под квартирой, а не под всем домом. Порядок пользования земельным участком сложился между собственниками квартир на протяжении более 20 лет. В данный момент фактически земельный участок при доме по адресу: <адрес> состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 465 кв.м и № площадью 367 кв.м, ранее учтенных и поставленных на кадастровый учет. Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 367 кв.м м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. При этом указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела была извещена. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК РФ).

На основании п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2 ст.59 ЗК РФ).

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

При рассмотрении спора установлено, что жилой дом <адрес> является двухквартирным многоквартирным домом.

Истец ФИО1 являются собственником квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается договором дарения квартиры от 10.05.2012, свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2012, выпиской из ЕГРН от 01.02.2019 (л.д.7-8, 33-34, 42-45).

3-е лицо ФИО3 является собственником квартиры № 2 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается справкой Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 04.02.2019, выписками из ЕГРН от 16.07.2018, от 01.02.2019 (л.д.29-30, 38-41).

Многоквартирный дом <адрес> располагается на двух земельных участках. При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 465 кв.м сформирован под квартирой № 2 и поставлен на кадастровый учет 27.04.1998; земельный участок с кадастровым номером № площадью 367 кв.м сформирован под квартирой <адрес> и поставлен на кадастровый учет 21.03.2018, о чем свидетельствуют межевой план от 27.02.2018, составленный кадастровым инженером ФИО4; выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018, от 18.02.2019 (л.д. 9-14, 18-19, 49-62).

Порядок пользования указанными земельными участками сложился между собственниками квартир в многоквартирном доме № <адрес> на протяжении длительного периода времени, споры по границам указанных земельных участков отсутствуют.

В соответствии с распоряжением главы МО г.Гусь-Хрустальный за № 65-р от 26.01.2018, была утверждена схема расположения земельного участка площадью 367 кв.м по адресу: г.<адрес> с разрешенным видом использования – многоквартирные жилые дома 2-4 этажа (л.д.15).

На обращение истца в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный о предоставлении в аренду спорного земельного участка, было отказано письмом от 03.05.2018 (л.д.16-17), поскольку после формирования земельного участка под многоквартирным домом у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу прямого указания закона; издание органом местного самоуправления правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Между тем, установлено, что на протяжении длительного периода времени, земельный участок при жилом доме <адрес> используется в виде двух земельных участков, у собственников квартир в вышеуказанном двухквартирном доме сложился порядок пользования земельными участками, примыкающими к квартирам <адрес>, границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке, спора по земельным участкам между собственниками квартир <адрес> не имеется.

Кроме того, как уже было отмечено, администрация МО г.Гусь-Хрустальный утвердила схему спорного земельного участка, сформированного именно под квартирой <адрес> Являясь ответчиком по делу, возражений по исковым требованиям не представила. 3-е лицо ФИО3, являясь собственником квартиры № <адрес> в вышеуказанном доме, также не представила возражений по заявленным требованиям.

Поскольку, ФИО1 является собственниками квартиры № <адрес> в многоквартирном жилом доме № <адрес> по вышеуказанному адресу, она имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, сформированного непосредственно к прилегающей ее квартире и имеющий вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома 2-4 этажа.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева