Решение № 2-393/2024 2-8/2025 2-8/2025(2-393/2024;)~М-341/2024 М-341/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-393/2024

Дело *Номер*

УИД(М) 14RS0*Номер*-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гп.Хандыга 12 февраля 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре Пинигиной Ф.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица – администрации городского поселения «Поселок Хандыга», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об исключении записи в едином государственной реестре недвижимости ФИО2.

В обосновании своих требований указала, что *Дата* между ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: *Адрес*. Согласно п. 4, 5 договора, стоимость квартиры составляла 650 000 рублей, оплата производилась за счет средств материнского капитала, после подписания договора, в срок не позднее *Дата*. На момент обращения с вышеуказанным иском в суд, сумма, указанная в договоре купли-продажи выплачена в полном объеме. После исполнения обязательств истцом квартира перешла в совместную долевую собственность в равных долях между правообладателями: ФИО1, ФИО3 и ФИО4. При этом, согласно сведениям из ЕГРН правообладателем также является ФИО2, что в свою очередь противоречит условиям договора. *Дата* истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исключении ФИО2 из числа правообладателей спорной квартиры и получила отказ на основании отсутствия согласия продавца. Данное обстоятельство является препятствием для заключения истцом сделки с администрацией ГП «поселок Хандыга» для получения в собственность нового жилья взамен аварийного, в соответствии с Региональной адресной программой по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, что напрямую затрагивает интересы несовершеннолетних детей, так как квартира приобретена за счет средств материнского капитала. На основании изложенного просит признать недействительным запись о правообладателях квартира, расположенной по адресу: *Адрес*. Обязать орган регистрации прав исключить ФИО2 из числа правообладателей спорной недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращенным, заявив ходатайство о замене ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на ФИО2.

В судебном заседании истце ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что со стороны истца обязательства по договору купли-продажи не исполнены, денежные средства на приобретение спорного жилого помещения ответчика ФИО2 не получала, о чем свидетельствует отсутствие расписки о передачи денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще судом извещена, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

Представитель Третьего лица – ГП «Поселок Хандыга» ФИО6, исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что *Дата* между ФИО2 и ФИО1, действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле права квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. Стоимость квартиры определена в 650000 рублей 00 копеек оплачивается после подписания договора в срок до *Дата*.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом обязательства по договору в виде оплаты денежных средств за приобретённую квартиру не исполнены, не могут быть приняты судом, по следующим основаниям.

Договором купли продажи квартиры установлен срок оплаты до *Дата*, согласно выписке из ЕГРН срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости составил с *Дата* по *Дата*.

ФИО2 претензий о нарушении условий договора к ФИО1 не предъявлено, а также требований о признании сделки в виде договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной до обращения истицы с иском в суд, не заявлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 27 июня 2023 года «О применении судами правил о залоге вещей» если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРП или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1).

В случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований

Таким образом, залоговые отношения между истицей и ответчиком прекращены в виду истечения их срока.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между ФИО2, *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* (*документ удостов.личность*), ФИО1, *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* (*документ удостов.личность*), действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО3, *Дата* года рождения, уроженца *Адрес* (*документ удостов.личность*) и ФИО4, *Дата* года рождения, уроженца *Адрес* (*документ удостов.личность*).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Михайлов

Решение окончательной форме принято 17 февраля 2025 года