Решение № 2-5721/2019 2-5721/2019~М-4895/2019 М-4895/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-5721/2019

Дело № 2-5721/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллина,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» ФИО2, действующего на основании доверенности от 17 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» к ФИО1 об обязании собственника обеспечить доступ в жилое помещение к системам центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и нечинении препятствий в проведении работ по их замене,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (далее также – истец, ООО УК «ЖКХ Гвардейская») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) об обязании собственника обеспечить доступ в жилое помещение к системам центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и нечинении препятствий в проведении работ по их замене.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖКХ Гвардейская».

На основании краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан <номер изъят> от <дата изъята>, в 2017-2019 годах, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан <номер изъят> от <дата изъята> в жилом <адрес изъят> проводятся работы по капитальному ремонту, для указанных целей был разработан рабочий проект ремонта дома, утверждена проектно-сметная документация.

Для проведения работ по замене систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения необходим доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> собственнику было направлено предупреждение о допуске в жилое помещение для проведения указанных работ. Однако ответчик отказывается обеспечить доступ.

Исходя из изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес изъят> не чинить препятствий работникам, обслуживающей организации в проведении работ по замене систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения и систем электроснабжения.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Изучив заявленные требования и их основания, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании пункта 5 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Как указано в части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с протоколом <номер изъят> внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 16 мая 2012 года.

В связи с производством работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и систем электроснабжения, согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31 декабря 2013 № 1146 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан», в 2017-2019 годах, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 08 октября 2016 <номер изъят> ответчику было вручено предупреждение о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ от 30 мая 2019 года. Согласно акту от <дата изъята>, составленному комиссией в составе сотрудников ООО УК «ЖКХ Гвардейская» предписание не исполнено, доступ в квартиру не обеспечен.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчиком создаются препятствия для доступа в <адрес изъят> для осуществления ремонта (замены) общедомового имущества: системы центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, систем электроснабжения.

При таких обстоятельствах суд считает, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Исходя из приведенных обстоятельств, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, его исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 –199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 об обязании собственника обеспечить доступ в жилое помещение к системам центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и нечинении препятствий в проведении работ по их замене удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к системам центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес изъят> не чинить препятствий работникам, обслуживающей организации в проведении работ по их замене.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения ими копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года