Решение № 2-3257/2025 2-530/2026 2-530/2026(2-3257/2025;)~М-3100/2025 М-3100/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-3257/2025

70RS0001-01-2025-005781-12

№ 2-530/2026 (№ 2-3257/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2026 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре М.В.Иванцовой,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в обоснование требований указав, что в 1970 году на основании разрешения главного архитектора г.Томска от 22.01.1970, выданного /________/ и /________/, был построен индивидуальный гараж по адресу: /________/. На основании договора от 12.05.2008 /________/ уступил истцу свою долю в указанном гараже. /________/ умер /________/, /________/ умерла /________/, гараж в наследственную массу после их смерти не включен. Спорным гаражом добросовестно, непрерывно и открыто владеет истец, оплачивая регулярно расходы по его содержанию, лиц, оспаривающих право истца на спорный гараж, не имеется.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать право собственности на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/.

Истец ФИО1, при участии представителя ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, то спорный гараж принадлежал ее отцу /________/ и /________/ После смерти отца она (ФИО1) фактически приняла наследство, в том числе спорный гараж, которым пользуется до настоящего времени, оплачивает его содержание. После того, как /________/ приобрел соседний гараж, свою долю в спорном гараже он продал истцу.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от 11.12.2025 сроком на один год, поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 28.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, право ФИО1 в отношении спорного гаража не оспаривала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу п. 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст.1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Статьями 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права собственности на гаражи до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществлялась органами БТИ на основании документов о выделении земельных участков под гаражи.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность владения имуществом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следовательно, иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Судом установлено, что 15.01.1970 /________/ и /________/ главным архитектором г.Томска было выдано разрешение на строительство индивидуального автогаража для мотоциклов в районе /________/.

На основании указанного разрешения /________/ и /________/ построен гараж, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 01.12.2021.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением как своим собственным более 18 лет, после смерти отца в 1996 году она, как наследник, приняла фактически его долю в гараже, затем в 2008 году приобрела вторую долю у /________/.

Рассматривая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Также судом установлено, что с /________/ /________/ состоял в зарегистрированном браке с /________/ (до брака /________/), истец ФИО1 (до брака /________/) является их совместной дочерью, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии /________/ от 19.01.2022, свидетельством о рождении серии /________/ от 08.05.1961, свидетельством о заключении брака серии /________/ от 18.08.1984.

/________/ /________/ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии /________/ от 03.05.2023.

После его смерти наследником, принявшим наследство, является его супруга /________/, которой /________/ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: /________/.

/________/ умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОМ /________/ от /________/.

После ее смерти наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: /________/, недополученной пенсии и ежемесячной денежной выплаты. Вместе с тем, спорный объект недвижимости в наследственную массу не включен.

Как следует из договора купли-продажи от 12.05.2008, /________/ продал, а ФИО1 купила 1/2 долю гаража /________/ по адресу: /________/.

/________/ /________/ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /________/.

После его смерти наследниками, принявшим наследство, являются /________/ и ФИО3, которым /________/ и /________/ выданы свидетельствы о праве на наследство по завещанию и по закону в отношении квартиры по адресу: /________/. Спорный объект недвижимости в наследственную массу не включен.

Таким образом, представленными документами подтверждается существование спорного гаража как объекта недвижимости и возникновение у /________/ и /________/ права собственности на гараж до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, право собственности признается юридически действительным в силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из ЕГРН от 15.11.2025 следует, что нежилое помещение – гараж, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, имеет кадастровый номер /________/, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По информации АО «Томскэнергосбыт» на объект, расположенный по адресу: /________/, имеется договор энергоснабжения, который был заключен до 2010 года с ранее действующим гарантирующим поставщиком, лицевой счет оформлен га /________/ для внесения оплаты по коммунальной услуге электроснабжения. В настоящее время договор действующий.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Согласно отчету по результатам оценки технического состояния нежилого помещения, выполненному ООО «Судебная экспертиза» в январе 2026 года, в результате проведенного технического обследования с целью оценки технического состояния гаражного бокса /________/ в одноэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: /________/, на основании методик и требований, изложенных в нормативно-технической документации (ГОСТ 31937-2024), было установлено, что обследуемое нежилое помещение /________/ находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная, для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения возможна. Имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Поскольку судом установлено, что истец владеет и пользуется 1/2 доли в праве собственности на гараж с момента смерти отца /________/, умершего /________/, продолжила им владеть и пользоваться после смерти матери /________/ умершей /________/, то она является наследником доли гаража после смерти своих родителей и приобрела право собственности на долю гаража в порядке наследования. Другие 1/2 доли в праве собственности на гараж истец приобрела у /________/ на основании договора купли-продажи от 12.05.2008.

Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты недвижимого имущества иных лиц, суду не представлено. Истец представила достаточные и убедительные доказательства возникновения у нее права собственности на спорное имущество. Достоверность представленных доказательств сторонами не оспаривается, и у суда сомнений не вызывает. Наличия спора в отношении данного имущества между истцом, ответчиками, иными лицами судом не установлено. В течение более 18 лет владения истцом спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял.

Согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ФИО1 принимала меры, направленные на сокрытие факта владения гаражным боксом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что она добросовестно исполняла обязанности, возложенные на нее, как на владельца гаража. При этом, в течение указанного периода ФИО1 владела гаражным боксом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Поскольку оснований для удовлетворения требований, предъявленных к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска судом не установлено, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения гаражным боксом истцом, следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая указанные положения закона, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестное несение истцом бремени содержания имущества более 18 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Л.Л.Аплина

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2026.