Решение № 2-1263/2017 2-1263/2017~М-1037/2017 М-1037/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1263/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Колосовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права на указанный земельный участок за ФИО10 Признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В последующем представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточнил заявленные требования, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО10 садовый земельный участок №, находящийся в товариществе собственников недвижимости «Энергетик – 2». Денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 передала лично ФИО10, что подтверждается соответствующей распиской. После заключения сделки купли-продажи ФИО10 передала ей правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, а именно: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента заключения сделки купли-продажи земельного участка по настоящее время она добросовестно владеет спорным земельным участком, осуществляет посев растительных культур и сбор урожая, хранит на участке свои личные вещи, инструменты, оплачивает все расходы по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, а в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на ее (истца) имя, она не может зарегистрировать право собственности на спорный садовый земельный участок.

Определением судьи от 26.07.2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на надлежащего – ФИО7, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исключена администрация муниципального образования город Новомосковск и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением судьи от 04.09.2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, не вился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Новомосковск. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица председатель ТСН «Энергетик-2» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования ФИО1 поддержала.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 05.03.1993 года № 339 «О перераспределении земельного участка коллективного садоводческого товарищества «Энергетик-2» <данные изъяты>» ФИО10, как члену садоводческого товарищества «Энергетик-2» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес> и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,33).

Как следует из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 получила от ФИО1 деньги в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за садовый земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в КСТ «Энергетик-2» (л.д. 49), при этом передав ФИО1 свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Поскольку в расписке указаны сведения об объекте недвижимого имущества, цене, суд приходит к выводу, что она содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и соответствует письменной форме договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

Доказательств, опровергающих факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО10 в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты спорного земельного участка, ответчиками суду не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.

Судом также установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 22).

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 пояснил, что с момента передачи спорного земельного участка по настоящее время ФИО1 несет бремя содержания земельного участка, оплачивает все необходимые платежи, возделывает землю, что свидетельствует о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В установленном законом порядке истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию, в связи со смертью правообладателя земельного участка ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО10 (л.д. 57-62), актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Наследодатель ФИО10 – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти за № (л.д. 93). Своих наследственных прав на спорный земельный участок не оформлял.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, однако в связи со смертью ФИО8 имеются препятствия в регистрации права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

Копию вступившего в законную силу решения суда в течение трех дней направить в Новомосковский отдел Управления Росреестра по <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение по делу принято 18 сентября 2017 года.

Председательствующий И.И. Рудник