Решение № 2-148/2025 2-148/2025(2-4901/2024;)~М-4744/2024 2-4901/2024 М-4744/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-148/2025

Дело № 2-148/2025

УИД 50RS0042-01-2024-006850-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Кореневой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением в качестве соответчика привлечена ФИО4

В обоснование иска указано, что истец является собственником трех земельных участка площадью 1000 кв.м каждый, с кадастровыми номерами №, №, № с расположенным на участке № жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Межевание участков с кадастровыми номерами №, № произведено в 2012 году. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы данного участка не установлены. В целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеоГраф» ФИО5, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что является препятствием для установления границ уточняемого земельного участка. С учетом фактического пользования земельными участками просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера ФИО5, исправить реестровую ошибку путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Ответчики – представитель Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в материалах дела имеются заявления об отсутствии возражений относительно иска и рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником трех земельных участков площадью 1000 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами №, №, № с жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, имеют статус ранее учтенного.

Для установления границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «ГеоГраф», в ходе работ по межеванию выполненной топографической съёмкой установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1000 кв.м. +/- 11.

Кадастровый инженер, при проведении работ, определил пересечения границ образуемого участка с двумя земельными участками с кадастровыми номерами:

№ - земельный участок площадью 802,87 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира :<адрес>, собственник отсутствует, права не зарегистрированы (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ),

№ - земельный участок площадью 40, 49 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира :<адрес>, собственник отсутствует, права не зарегистрированы (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером предпринимались действия по снятию данных участков с кадастрового учета, запрос, адресованный в Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области, оставлен ДД.ММ.ГГГГ без удовлетворения со ссылкой на то, что при проведении анализа сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № усматривается несоответствие фактического местоположения земельных участков от содержащихся в реестре объектов недвижимости границ, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных прав на земельные участки и рекомендовано обратиться в суд.

Из представленной землеустроительной документации на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № (дело № кор. №, дело № кор№ соответственно) следует, что по материалам землеустроительного дела № кор.№ образован участок с кадастровым номером: №, площадью 40,49 кв.м. В деле содержится заявление ФИО4 на подготовку межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, план раздела земельного участка по адресу: <адрес>.

По материалам землеустроительного дела № кор№ образован участок с кадастровым номером: №, площадью 802,57 кв.м. В деле содержится план раздела земельного участка с участием ФИО4 по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности на землю.

Свои права на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № ФИО4 не подтвердила и не зарегистрировала, что ею подтверждено в судебном заседании.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца была проведена контурная съемка земельного участка с прилегающей территорией.

В процессе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельных участков, кадастровым инженером установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков методом спутниковых геодезических измерений с учетом существующих на местности границ, закрепленных с использованием искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры). Согласно схеме на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, земельный участок граничит с участком истца с кадастровым номером: № и с землями неразграниченной государственной собственности

При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что является препятствием для постановки границ уточняемого земельного участка. С целью исправления кадастровой ошибки следует исключить сведения о границах указанных участков из ЕГРН.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО5 выполнено на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ При установлении границ в соответствии с данным заключением судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № требования истца ФИО1 об установлении реестровых ошибок и исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ этих земельных участков с присвоением статуса «архивный», также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и присвоить статус «архивный» в связи с наличием реестровых ошибок в координатах поворотных точек.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 +/- 11 кв.м. с координатами в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки

Координаты МСК-50

Средняя квадратичная погрешность положения характерных точек границ земельного участка,м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 05 марта 2025 г.

Судья О.Ю.Аксенова