Решение № 2-2359/2021 2-2359/2021~М-1654/2021 М-1654/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2359/2021

Дело № 2-2359/2021

25RS0002-01-2021-003255-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе

председательствующего судьи Седякиной И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Фрунзенского района г.Владивостока в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Фрунзенского района г.Владивостока обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности. В обоснование требований указал, прокуратурой Фрунзенского района г. Владивостока проведена проверка по обращению гражданина о бездействии 000 «Управляющая компания Фрунзенского района» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>, непроведении текущего ремонта.

Установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является 000 «УК Фрунзенского района» на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления.

Просит суд возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» выполнить: в течение 6 месяцев текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме <адрес>, перечень и объем которого определен протоколом общего собрания собственников от 14.06.2019.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ООО «УК Фрунзенского района» не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 2, п. 3 ч.3 ст.162ЖКРФ).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации).

В названном документе указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Согласно положениям п. 1, п. 4,1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> собственниками принято решение о проведении текущего ремонта мест общего пользования многоквартирного дома (подъездов).

Внесенное прокуратурой района представление от дата об устранении нарушений жилищного законодательства в части своевременного и надлежащего проведения текущего ремонта, объем которого был определен собственниками помещений, до настоящего времени осталось не исполненным.

Управляющие организации выступают в отношениях с собственниками помещений многоквартирного дома как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Управляющая организация, являясь ответственным за содержание общего имущества, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан.

Таким образом, бездействие ООО «УК Фрунзенского района» по своевременной организации и надлежащем выполнении работ по текущему ремонту общего имущества, нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит требования прокурора законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Фрунзенского района г.Владивостока в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» выполнить: в течение 6 месяцев текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме <адрес>, перечень и объем которого определен протоколом общего собрания собственников от дата

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина