Решение № 2-1967/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1967/2019

Дело № 2-1967/2019

35RS0019-01-2019-000234-85

заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 14 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Розовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился в суд с иском к правопреемнику ФИО2 и ФИО3, в котором просил взыскать с правопреемника ФИО2 и ФИО3 в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 358 450 рублей 74 копейки, пени в размере 51 060 рублей 45 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7295 рублей 00 копеек.

В обоснование требований указано, что собственниками помещения по адресу: <адрес>, магазин подвал по 1/2 доле являются ФИО2 и ФИО3 19 октября 2010 года ФИО2 умер За период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 358 450 рублей 74 копейки.

Определением суда от 19 февраля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО1 в лице законного представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд возражения, в которых указано, что собственники помещений не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в случаях, когда недвижимость находится в нежилом фонде, где выходы из занимаемого помещения ведут на улицу, подъезды и общая площадь отсутствуют. Подвальное помещение не осуществляет эксплуатацию общедомового имущества (фасадов, инженерных коммуникаций, лестниц, лестничных площадок, лифтов, коридоров, технических этажей и чердаков). Данное помещение к общедомовому имуществу не относится. Фасад у него отсутствует, фундамент начинается с первого этажа здания. В помещении имеются два своих теплоузла, независимых от многоквартирного дома, своя система водоснабжения и водоотведения, следовательно, ремонт будет производиться за счёт собственника. Лифтового оборудования не имеется. Ремонт крыши не связан с подвальным помещением. ФИО3 договор, предусмотренный частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, не получала. Плата за капитальный ремонт не является обязательной. Истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 01 февраля 2016 года. ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает полной дееспособностью. Просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, собственники нежилых помещений обязаны нести бремя их содержания, в том числе вносить взносы на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23 апреля 2019 года, что с 29 июня 2011 года собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 1000,7 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве являются ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области на судебный запрос от 19 февраля 2019 года <адрес> включён в областную программу капитального ремонта. Собственники помещений данного дома формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

За период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении указанного помещения составляет 358 450 рублей 74 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счёта от 12 февраля 2019 года.

17 декабря 2018 года мировым судьёй Вологодской области по судебному участку № 35 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2018 года в размере 160 312 рублей 14 копеек, пени в размере 21 238 рублей 59 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2415 рублей 51 копейка.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 11 января 2017 года судебный приказ от 17 декабря 2018 года отменён.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 12 декабря 2018 года отказано в вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2018 года и пени с ФИО2 ввиду его смерти.

На основании пункта 1 части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая дату обращения в суд с иском (14 февраля 2019 года), дату обращения за выдачей судебного приказа (11 декабря 2018 года) и его отмену 11 января 2019 года, суд пришёл к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2014 года по 31 октября 2015 года истцом пропущен срок исковой давности, истекший до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, в связи с чем требования в данной части и производные от них требования о взыскании пени на указанную задолженность удовлетворению не подлежат.

С ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 272 590 рублей 68 копеек.

Доказательств уплаты задолженности в указанной сумме ответчиками в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

В остальной части требования о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности. При этом, суд учитывает, что обращение за вынесением судебного приказа произошло с пропуском срока исковой давности по требованиям за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2015 года.

Надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО3, поскольку несовершеннолетний ФИО1 не несёт самостоятельную обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт, данную обязанность за него должна исполнять законный представитель – ФИО3

Сумма неустойки за период с 26 сентября 2016 года по 12 февраля 2019 года за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт, начисленной за период с 26 сентября 2016 года по 12 февраля 2019 года, составляет 48 320 рублей 43 копейки согласно следующему расчёту:

с 26.09.2016 по 25.10.2016 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 26.10.2016 по 24.12.2016 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 24.12.2016 по 12.02.2019 6 604,62 х 780 х 1/130 х 7.75% = 3 067,21 рубля

с 11.10.2016 по 09.11.2016 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.11.2016 по 08.01.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 09.01.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 765 х 1/130 х 7.75% = 3 012,09 рубля

с 10.11.2016 по 09.12.2016 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.12.2016 по 07.02.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 08.02.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 735 х 1/130 х 7.75% = 2 893,97 рубля

с 10.12.2016 по 08.01.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.01.2017 по 09.03.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 10.03.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 705 х 1/130 х 7.75% = 2 775,85 рубля

с 10.01.2017 по 08.02.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.02.2017 по 09.04.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 10.04.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 674 х 1/130 х 7.75% = 2 653,79 рубля

с 10.02.2017 по 11.03.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 12.03.2017 по 10.05.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 11.05.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 643 х 1/130 х 7.75% = 2 531,73 рубля

с 10.03.2017 по 08.04.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.04.2017 по 07.06.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 08.06.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 615 х 1/130 х 7.75% = 2 421,48 рубля

с 11.04.2017 по 10.05.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 11.05.2017 по 09.07.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 10.07.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 583 х 1/130 х 7.75% = 2 295,49 рубля

с 11.05.2017 по 09.06.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.06.2017 по 08.08.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 09.08.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 553 х 1/130 х 7.75% = 2 177,37 рубля

с 10.06.2017 по 09.07.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.07.2017 по 07.09.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 08.09.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 523 х 1/130 х 7.75% = 2 059,24 рубля

с 11.07.2017 по 09.08.2017 6 604,62 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.08.2017 по 08.10.2017 6 604,62 х 60 х 1/300 х 7.75% = 102,37 рубля

с 09.10.2017 по 12.02.2019 6 604,62 х 492 х 1/130 х 7.75% = 1 937,19 рубля

с 10.08.2017 по 08.09.2017 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.09.2017 по 07.11.2017 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 08.11.2017 по 12.02.2019 7 805,46 х 462 х 1/130 х 7.75% = 2 149,80 рубля

с 12.09.2017 по 11.10.2017 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 12.10.2017 по 10.12.2017 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 11.12.2017 по 12.02.2019 7 805,46 х 429 х 1/130 х 7.75% = 1 996,25 рубля

с 10.10.2017 по 08.11.2017 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.11.2017 по 07.01.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% =120,98 рубля

с 08.01.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 401 х 1/130 х 7.75% = 1 865,96 рубля

с 10.11.2017 по 09.12.2017 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.12.2017 по 07.02.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 08.02.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 370 х 1/130 х 7.75% = 1 721,70 рубля

с 12.12.2017 по 10.01.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 11.01.2018 по 11.03.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 12.03.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 338 х 1/130 х 7.75% = 1 572,80 рубля

с 10.01.2018 по 08.02.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.02.2018 по 09.04.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% =120,98 рубля

с 10.04.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 309 х 1/130 х 7.75% =1 437,86 рубля

с 10.02.2018 по 11.03.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 12.03.2018 по 10.05.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 11.05.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 278 х 1/130 х 7.75% = 1 293,60 рубля

с 13.03.2018 по 11.04.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 12.04.2018 по 10.06.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 11.06.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 247 х 1/130 х 7.75% = 1 149,35 рубля

с 10.04.2018 по 09.05.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.05.2018 по 08.07.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 09.07.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 219 х 1/130 х 7.75% =1 019,06 рубля

с 11.05.2018 по 09.06.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.06.2018 по 08.08.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 09.08.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 188 х 1/130 х 7.75% = 874,81 рубля

с 10.06.2018 по 09.07.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.07.2018 по 07.09.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 08.09.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 158 х 1/130 х 7.75% = 735,21 рубля

с 10.07.2018 по 08.08.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.08.2018 по 07.10.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 08.10.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 128 х 1/130 х 7.75% = 595,62 рубля

с 10.08.2018 по 08.09.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.09.2018 по 07.11.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 08.11.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 97 х 1/130 х 7.75% = 451,37 рубля

с 11.09.2018 по 10.10.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 11.10.2018 по 09.12.2018 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 10.12.2018 по 12.02.2019 7 805,46 х 65 х 1/130 х 7.75% = 302,46 рубля

с 10.10.2018 по 08.11.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.11.2018 по 07.01.2019 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 08.01.2019 по 12.02.2019 7 805,46 х 36 х 1/130 х 7.75% = 167,52 рубля

с 10.11.2018 по 09.12.2018 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.12.2018 по 07.02.2019 7 805,46 х 60 х 1/300 х 7.75% = 120,98 рубля

с 08.02.2019 по 12.02.2019 7 805,46 х 5 х 1/130 х 7.75% = 23,27 рубля

с 11.12.2018 по 09.01.2019 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 10.01.2019 по 12.02.2019 7 805,46 х 34 х 1/300 х 7.75% = 68,56 рубля

с 10.01.2019 по 08.02.2019 7 805,46 х 30 х 0 х 7.75% = 0,00 рубля

с 09.02.2019 по 12.02.2019 7 805,46 х 4 х 1/300 х 7.75% = 8,07 рубля.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая сумму задолженности, периоды просрочки исполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате за капитальный ремонт является сумма пени 30 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6409 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 272 590 рублей 68 копеек, пени в размере 30 000 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6409 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 мая 2019 года.