Решение № 2-21/2019 2-21/2019(2-626/2018;)~М-498/2018 2-626/2018 М-498/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-21/2019

УИД 32RS0016-01-2018-000687-11

Строка по статотчету – 2.209

Дело № 2-21/2019 (№2-626/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4,

третьих лиц ФИО2, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ранее данный жилой дом принадлежал колхозу «им.Ленина» Клинцовского района Брянской области. В 1991 году она за счет своих личных денежных средств купила у колхоза «им.Ленина» указанный жилой дом, после чего она со своей дочерью вселились в данный жилой дом и были зарегистрированы по адресу постоянного места жительства. С ДД.ММ.ГГГГ истец состоит в законном браке с ФИО2, от которого у них родилась дочь ФИО11. Все члены семьи истца зарегистрированы и проживают в данном жилом домовладении по настоящее время. В связи с тем, что истцом была утрачена квитанция об оплате приобретенного жилого домовладения, договор купли-продажи не заключался, колхоз «им.Ленина» прекратил свою деятельность и архив колхоза утрачен в результате пожара, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Начиная с 1991 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет ремонт. В 2012 году в жилом доме произведена установка газифицированного горячего водоснабжения в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и госстандартами, которое отвечает требованиям экологических, санитарно-технических и взрывопожаробезопасных норм, также истцом заключен договор на поставку природного газа на неопределенный срок, обеспечив непрерывное газоснабжение и обслуживание внутридомового газового оборудования, то есть жилой дом фактически перешел во владение и пользование истца, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности.

Истец по делу ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что в 1991 году колхоз «им.Ленина» продавал дома, и она приобрела у колхоза за 8000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Квитанцию об оплате за приобретенный жилой дом по указанному адресу она утратила. С 1991 года по настоящее время она зарегистрирована и проживает со своей семьей в данном доме, никуда не выезжала. При обращении в архив Клинцовского района Брянской области ей сказали, что информации либо документов, которые могли бы подтвердить собственность на указанный дом при покупке, не имеется. В домовой книге, а также похозяйственных книгах сельской администрации, указано, что она является собственником. С момента регистрации она проживает в данном жилом доме, как в своем собственном, полноправно и непрерывно владеет им, производит ремонт в доме и оплату коммунальных платежей, то есть считает, что данное имущество фактически перешло в ее владение и пользование. Никаких претензий по поводу проживания и владения ею данным имуществом ни от кого не поступало. Лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, и пояснила, что действительно, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает ФИО1. Лицевой счет по указанному адресу открыт на ФИО1, в похозяйственной книге она записана как глава хозяйства. Сведений о бывшем собственнике жилого домовладения не сохранилось, поскольку в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в административном здании произошел пожар, и многие документы утрачены, в том, числе на указанный жилой дом. Согласно данным, имеющимся в Рожновской сельской администрации, указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на законных основаниях с 1991 года. Других собственников, которые претендовали бы на жилой дом, не имеется. Другого жилья у истца нет.

Третьи лица ФИО2 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Брянской области, СПК «им.Ленина», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Сведений об уважительности их неявки не представлено, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не представлено.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО11, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась. Как следует из ее письменного заявления, она просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из паспорта истца ФИО1 (ранее на основании свидетельств о заключении брака - ФИО15, Бучацкая) следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 9), что также подтверждается справкой сельской администрации(л.д.14).

Как следует из справок Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают: муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела Государственного пожарного надзора по г. Клинцы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в административном здании СПК «Ипуть» и администрации сельского Совета <адрес>, находящихся в одном здании, произошел пожар, в результате которого уничтожена документация администрации сельского Совета <адрес> (л.д. 15).

Как следует из информационного письма эксперта отдела организационно-контрольной и кадровой работы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что в документах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинцовского района Брянской области с 1992 года по 1999 год, сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю (ЛПХ) на имя ФИО14, Бучацкой, ФИО6, не значится (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании справки № из похозяйственной книги № лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Жилой дом и все строения, расположенные по адресу: <адрес> застрахован собственником ФИО7, согласно полису серии ДИ 32 № Росгосстрах добровольного страхования строений, квартир, домашнего и другого имущества, принадлежащего гражданам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно счетов-квитанций ФИО1 производит оплату коммунальных платежей за жилое домовладение, задолженности не имеет (л.д. 28-53).

Как следует из рабочего проекта от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведена газификация на основании договора ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-66).

Из уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 17-18).

Согласно сообщению администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Клинцовского района не значится, муниципальной собственностью Клинцовского района не является.

Как следует из справки Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе Рожновской сельской администрации не значится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и ФИО8 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес>, знают о том, что ФИО1 с 1991 года по настоящее время непрерывно проживает по адресу: <адрес>. Она владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст. 234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка "как своим собственным" указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст. 234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

В п. 1 ст. 234 Кодекса названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи. Однако и субъективное осознание лицом незаконности своего владения не исключает признания владения добросовестным для целей ст. 234 Кодекса. Кроме того, добросовестность конкретного владельца определяется с учетом того, является ли такой владелец физическим или юридическим лицом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса.

Владение имуществом должно быть длительным, т.е. осуществляться не менее 15 лет в отношении недвижимого имущества и не менее пяти лет в отношении иного (движимого) имущества. Течение указанных сроков начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 Кодекса. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Если имущество находилось во владении нескольких лиц, то срок приобретательной давности в отношении последнего владельца должен исчисляться с момента его вступления во владение имуществом, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 234 Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.05.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что истец с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, т.е. более 20 лет. За период владения жилым домовладением с 1991 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Поскольку в настоящее время подтвердить факт заключения договора купли-продажи спорного жилого дома невозможно, документация Рожновского сельского совета в связи с пожаром утрачена, принимая во внимание, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, что было установлено в судебном заседании, а также с учетом того, что право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 23 января 2019 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.