Решение № 2-6418/2017 2-868/2018 2-868/2018 (2-6418/2017;) ~ М-6105/2017 М-6105/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-6418/2017

дело № 2-868/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Здоровый быт» об установлении границ земельных участков, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки площадью 1418 кв.м и 1468 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 26.12.1997 является собственником земельным участком площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.12.1997г. - земельным участком площадью 1448 кв.м по этому же адресу. Договоры были зарегистрированы в Земельном Комитете Администрации Пушкинского района по действующим на тот момент правилам Постановлением администрации п.Мамонтовка №102 истцу разрешено строительство жилого дома на указанных земельных участках. При выполнении кадастровых работ уточненная площадь земельных участков составила 1418 кв.м и 1468 кв.м. Увеличение площади произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию. При обращении истца в Управление Росреестра во внесении сведений о ранее учтенных объектах было отказано в связи с тем, что свидетельства о праве собственности на землю оформлены не в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что регистрация договоров купли-продажи состоялась в период введения в действие нового тогда Федерального закона №122-ФЗ, в связи с чем стороны по договору не успели сориентироваться и договоры были зарегистрированы по старым правилам в Комземе Администрации. Вместе с тем, договоры исполнены, право собственности истца никем не оспаривается.

Представитель ДНТ «Здоровый быт» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался с соблюдением требований ст.113 ГПК РФ, возражений по иску не заявлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 26.12.1997 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю от 17.03.1998г., регистрационная запись №.

На основании договора купли-продажи от 26.12.1997г. истец является собственником земельного участка площадью 1448 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю от 17.03.1998г., регистрационная запись №.

Оба договора зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района. 27.04.1998г.

Постановлением администрации п.Мамонтовка №102 истцу разрешено строительство жилого дома на вышеуказанных земельных участках.

По итогам межевания уточненная площадь указанных земельных участков составила соответственно 1418 кв.м и 1468 кв.м.

Акты согласования подписаны всеми заинтересованными лицами, что свидетельствует об отсутствии споров по границам.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" устанавливалось, что свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными.

Основанием для возникновения права на земельные участки в соответствии пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в контексте изложенных выше норм права, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства доводы иска и фактические обстоятельства, заявленные по иску, нашли свое подтверждение в полном объеме, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ДНТ «Здоровый быт» об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1418 кв.м под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес> согласно каталога координат межевых знаков, подготовленных ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Дирекц. углы град.мин.

Горизонт.проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

н1

2
н3

н4

94 50,2

182 41,1

273 59,8

3 48,1

74,83

18,36

75,17

19,45

494562,47

494556,16

494537,82

494543,06

2208326,42

2208400,98

2208400,12

2208325,13

Признать право собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 1418 кв.м, под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1468 кв.м под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес> согласно каталога координат межевых знаков, подготовленных ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Дирекц. углы град.мин.

Горизонт.проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

н1

н2

3
4

5
93 59,8

182 40,8

273 38,8

0 22,2

3 47,3

75,17

19,25

75,45

1,55

18,16

494543,06

494537,82

494518,59

494523,39

494524,94

2208325,13

2208400,12

2208399,22

2208323,92

2208323,93

Признать право собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 1468 кв.м, под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд МО в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 22.02.2018

Судья: