Решение № 2-2519/2021 2-2519/2021~М-2260/2021 М-2260/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2519/2021

Дело № 2-2519/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.метров. В квартире ею самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате помещения №8, за счет переноса перегородки между жилой комнатой и прихожей жилая площадь уменьшилась. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры изменилась и составляет – 84,7 кв.метров, жилая площадь – 50,2 кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.метров, жилой площадью 50,2 кв.метров в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представители Администрации г.Элисты, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 31 марта 2021 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате помещения №8, за счет переноса перегородки между жилой комнатой и прихожей жилая площадь уменьшилась. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры изменилась и составляет – 84,7 кв.метров, жилая площадь – 50,2 кв.метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.

Согласно техническому заключению по обследованию технического состояния ограждающих конструкций при выполнении перепланировки и переустройстве жилой недвижимости, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО1., при разборе оконно-дверного блока между кухней и лоджией подоконная часть не затронута, геометрические параметры проема не увеличены, дефекты не выявлены, лоджия утеплена и остеклена; демонтированные конструкции шкафа в помещении №8 являлись самонесущими элементами, дефекты не выявлены, перенос перегородки между помещениями №1 и №8 на несущую способность основных несущих конструкций не влияет, дефекты не выявлены.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 84,7 кв.метров, жилая площадь – 50,2 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева