Решение № 2-4915/2025 2-4915/2025~М-4469/2025 М-4469/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-4915/2025

Дело № 2-4915/2025

55RS0007-01-2025-007193-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Марченко Е.С., при помощнике судьи Курмазовой О.В., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.В.А. и Л.Д.А. к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Л.Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.В.А. и Л.Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Омска, указав в обоснование, что является с детьми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени меры по расселению не приняты. Проживание в аварийном доме опасно для жизни и здоровья граждан, это жилье является для истцов единственным.

Согласно отчету ООО «Абсолют-Эксперт», выкупная стоимость объекта недвижимости составляет 3052511,00 рублей.

Просит суд определить взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в свою пользу и пользу детей выкупную стоимость за аварийное жилье в размере 3052511,00 руб., в свою пользу просит взыскать судебные расходы за отчет 18000 руб., уплату госпошлины 3000 руб.

В судебном заседании представитель истца Е.А.О. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель департамента жилищной политики Администрации г.Омска Л.Д.М. иск не признал. Выводы досудебного отчета определения выкупной стоимости не оспаривал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32ЖК РФ.

Из вышеизложенного следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> являются: Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. в размере 1/6 доли, Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. в размере 1/6 доли, Л.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. в размере 1/6 доли и ? доли жилого помещения. Право собственности на 1/6 долю возникло у истцов ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю у Л.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По результатам технического обследования БУ «Омский центр КО и ТД» установлено, что конструкции фундаментов, стен, перекрытия, пола – в аварийном техническом состоянии, оконных и дверных блоков, перегородок – в работоспособном состоянии. Жилой дом не отвечает требованиям главы II п.10, п. 11, п. 15, п.16 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Не соответствует требованиям ст. 7, 10, 11 главы II Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; механической безопасности; требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; не обладает прочностью и устойчивостью, влечет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Физический износ составляет 69%. Имеются деформации и осадка фундаментов, значительные деформации и повреждения конструкций стен, конструкций перекрытий, разрушение полов. Многоквартирный дом является аварийным.

Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям департамента жилищной политики Администрации города Омска в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, финансирование которой будет осуществляться за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Омской области и местных бюджетов. Программой предусматривается переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке в период с 01.01.2012 по 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Таким образом, многоквартирный жилой <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ в рамках Программы расселению не подлежит.

Обращаясь с иском в суд истец указывает, что его проживание и проживание его детей в аварийном жилье несет реальную угрозу жизни и здоровью и просил определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету 128/25 подготовленному ООО "Абсолют-эксперт". Согласно указанному отчету величина рыночной стоимости за квартиру, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет – 3052511,00 рублей.

В обоснование требований об угрозе проживания в указанном доме исковой стороной представлено дополнение к экспертному заключению БУ «Омский центр КО и ТД» из которого следует, что значительная степень повреждений, деформация и разрушения конструкций стен и перекрытия создают угрозу обрушения здания. Существует риск получить травмы при передвижении внутри жилого дома. Находиться в помещении опасно. Дом является аварийным и подлежит сносу.

Доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, его техническое состояние улучшилось, а выявленные многочисленные разрушения и дефекты конструкций регрессируют, вследствие чего, отсутствует угроза для проживания там граждан, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При вышеприведенных обстоятельствах суд считает установленным факт того, что многоквартирный жилой <адрес> представляет опасность для жизни и здоровья проживающих по причине аварийного состояния дома, в связи с чем, заявление истцом требований о взыскании выкупной стоимости жилого помещения является правомерным.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) (пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).

В ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из п. 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 названной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

Ответчиком выводы отчета ООО «Абсолют-Эксперт» не оспаривались.

Исследовав отчет ООО "Абсолют-Эксперт», суд приходит к выводу, что выводы оценки являются достоверными, обоснованными и профессиональными, изложены ясно и подробно, в отчете отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения, что позволяет учесть итоговые выводы при определении выкупной стоимости жилого помещения.

На основании изложенного суд берет за основу выводы представленного стороной истца отчета ООО «Абсолют-Эксперт», в связи с чем определяет выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 3 052 511 рублей.

Рассматривая заявленные требования, суд полагает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента жилищной политики Администрации города Омска, исходя из следующего:

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011, департамент жилищной политики Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Решением Омского городского Совета от 17.06.2020 № 237 функциями по заключению соглашения об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, для муниципальных нужд, подписании актов приема – передачи к указанным соглашениям, наделен департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является департамент жилищной политики Администрации города Омска, с которого в пользу истца подлежит взысканию определенная судом выкупная стоимость в общем размере 3052511,00 руб.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов, то взыскание должно быть произведено пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

В связи с присуждением истцам выкупной стоимости их право общей долевой собственности на рассматриваемое жилое помещение прекращается после выплаты в их пользу выкупной стоимости в вышеуказанной присужденной судом сумме.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по проведению оценки – 18000 руб. и оплату государственной пошлины 3000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы подлежат возмещению за счет ответчика заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 3052511,00 рублей.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Л.Ю.А., <данные изъяты> ? долю выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1526255,50 рублей.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Л.Ю.А., <данные изъяты> 1/6 долю выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 508751,83 рубля.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Л.В.А. в лице его законного представителя Л.Ю.А., <данные изъяты> 1/6 долю выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 508751,83 рубля.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Л.Д.А. в лице ее законного представителя Л.Ю.А., <данные изъяты> 1/6 долю выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 508751,83 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности Л.Ю.А., Л.В.А., Л.Д.А. на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Л.Ю.А. расходы за услуги оценщика в размере 18000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025г.