Решение № 2-2057/2017 2-2057/2017~М-2069/2017 М-2069/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2057/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2057/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в июне 2000 года она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО5 за 2000 рублей по договору, заключенному в простой письменной форме (в виде расписки) о купле-продаже вышеуказанного объекта недвижимости.

В подтверждение сделки между ними была письменно оформлена и составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи земельного участка и содержаться все реквизиты, необходимые для заключения договора купли-продажи. К вышеуказанной расписке от ФИО5 было составлено заявление, адресованное председателю СНТ «Зеленая роща», в котором изложена просьба не переоформление вышеуказанного земельного участка на имя истицы.

Оформить переход права собственности и зарегистрировать его в органе регистрации не представлялось возможным в связи с тем, что документы на вышеуказанный земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Собственником земельного участка являлся супруг ФИО5 - ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данным земельным участком она стала пользоваться с момента составления расписки и передачи денег, т.е. с июня 2000 года, кроме того ей были переданы все оригиналы документов на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, а ФИО1 не хочет разрешить данный спор во внесудебном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд и просит в соответствии со ст.ст. 12, 158, 218 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ:

1. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель соответчикаадминистрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что возражений в удовлетворении исковых требований не имеют. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом.

Изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО4 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Новосемейкинского п/совета для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от 21.011993 года на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО4 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.34).

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело, в права наследования вступила его супруга ФИО5, в состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел. Дочь наследодателя - ФИО1 отказалась получать наследство, претензий не имеет (л.д.87).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купила у ФИО5 земельный участок № по <адрес> за 2000 рублей, что подтверждается распиской.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя дачного массива «Зеленая роща» ФИО5 просила переоформить дачный участок <адрес> на ФИО2, так как она от данного участка отказывается. Дочь ФИО1 также дала согласие на переоформление участка.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Зеленая роща» ФИО2 пользуется участком <адрес> Участок обрабатывается и действительно принадлежит ей, задолженности не имеет (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО5 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущих владельцев земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии с их стороны к ФИО2 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследница первой очереди - ФИО1, которая в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей земельного участка, права владения и пользования которым перешли к ФИО2

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО2 передала ФИО5 денежные средства, а ФИО5 передала в собственность ФИО2 земельный участок, которым истица пользуется по настоящее время.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем содержаться в ЕГРН.

В настоящее время истица решила юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как связь с ФИО1 утрачена.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО5, а также продажа спорного земельного участка ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова