Решение № 2-197/2018 2-197/2018 ~ М-167/2018 М-167/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-197/2018

Дело № 2-197/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

п.Ромоданово 30 мая 2018 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего - судьи Долговой О.В.,

при секретаре Любимовой К.И.,

с участием:

истца ФИО3,

её представителя ФИО4, действующей на основании заявления от 23 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска ФИО3 указала, что летом 1998 года СПК "имени Суворова" ей, как работнице указанного предприятия, в собственность была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени она совместно со своей семьёй вселилась и стала проживать в указанной квартире.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку СПК "имени Суворова" в настоящее время признан банкротом, документы о передаче квартиры не сохранились, а в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района данная квартира не значится.

Вместе с тем, на протяжении более 25 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, осуществляет в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования уточнила, пояснила, что на момент подачи настоящего иска её не было известно точное наименование и организационно-правовая форма организации, в которой она работала. Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент предоставления ей квартиры в 1998 г. предприятие имело название СПК "Ромодановский", а с 1999 года по 2004 год было переименовано в СХПК им. Суворова. Кроме того, согласно записям в трудовой книжке, с 1995 г. по 1999 г. она значилась работником ООО "Маяк" и по основному месту работы находилась в отпуске по уходу за ребенком. Однако, по гражданско-правовому договору, в то же время, работала в СПК "Ромодановский" в должности телятницы. В связи с этим, записи в трудовой книжке о её работе в указанном предприятии не имеется. Вместе с тем, летом 1998 года ей в собственность СПК "Ромодановский" была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она до настоящего времени проживает, проводит в ней ремонтные работы, оплачивает все коммунальные услуги. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – глава администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с указанием о признании иска и отсутствия возражений против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав истца, допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно постановления Главы самоуправления Ромодановского района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено зарегистрировать реорганизацию в форме преобразования совхоза "Ромодановский" в сельскохозяйственный производственный кооператив "Ромодановский" (л.д. 109).

Из постановления главы Ромодановского района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено зарегистрировать реорганизацию колхоза им. Суворова в форме присоединения к открытому акционерному обществу "Ромодановсахар" (л.д. 110).

Согласно постановления главы Ромодановского района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована реорганизация сельскохозяйственного производственного кооператива "Ромодановский" путем присоединения его к товариществу на вере "ОАО Ромодановсахар и Компания" (л.д. 111).

Как усматривается из постановления главы Ромодановского района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено зарегистрировать реорганизацию сельскохозяйственного производственного кооператива "Ромодановский" путем присоединения путем присоединения его к товариществу на вере "ОАО Ромодановсахар и Компания" (л.д. 112).

Согласно постановления главы Ромодановского района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив "им. Суворова", созданный в результате реорганизации в форме преобразования товарищества на вере ОАО "Ромодановсахар и компания" (л.д.113).

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, согласно книг учёта расчетов по оплате труда за 1998 г., имеются сведения о начислении заработной платы ФИО3 за июль - ноябрь 1998 г. (л.д. 114).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным казенным архивным учреждением "Государственный архив документов по личному составу Республики Мордовия" имеются сведения о начислении заработной платы ФИО3 за отдельные месяцы с 1999 года по 2004 год (л.д. 115).

Из справки, выданной администрацией Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенной по адресу: <адрес> "Садвинтрест" присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> составляет 74,2 кв.м, жилая площадь 49,3 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12-15).

Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги и справки, выданных администрацией Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с 1998 года по настоящее время без регистрации (л.д.19, 84).

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия, а также филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" – Федеральное БТИ" по Республике Мордовия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в органах БТИ, информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> "Садвинтрест", <адрес>, отсутствует (л.д. 88-91, 92).

Согласно справке администрацией Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в казне Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, но права не зарегистрированы в надлежащем порядке (л.д. 85).

Как следует из справки Управления по правовым и земельно-имущественным отношениям администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д. 18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что они давно знакомы с ФИО3, поскольку работали в СПК "Ромодановский" совместно с ней. В связи с тем, что ФИО3 работала по гражданско-правовому договору, записи в трудовую книжку о её работе не вносились. В 1998 году ей, как работнику названного предприятия была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> С указанного времени ФИО3, постоянно проживает и пользуется указанной квартирой на правах собственника, проводит в ней ремонтные работы, оплачивает все коммунальные услуги. При этом она никогда не говорила, что квартира ей не принадлежит.

Факт добросовестного и открытого владения истцом спорным имуществом также подтверждается имеющимися в деле копиями квитанций, согласно которым ФИО3 регулярно оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию, за воду, за вывоз ТБО, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Первичный пуск газа в газовое оборудование отопительного котла вышеуказанной квартиры, где проживает ФИО3, был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, на протяжении более 25 лет добросовестно, непрерывно и открыто как своей собственной владеет квартирой, общей площадью 74, 2 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия О.В. Долгова

Мотивированное решение составлено 01 июня 2018 г.