Решение № 2-2602/2023 2-399/2024 2-399/2024(2-2602/2023;)~М-2234/2023 М-2234/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-2602/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком 20.08.2023г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, стоимостью 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи истец передал имущество ответчику, а ответчик выплатил истцу наличными денежными средствами установленную в договоре стоимость имущества в полном объеме.

Согласно условиям договора купли-продажи от 20.08.2023г., истец и ответчик обязались в течение пяти дней с даты подписания договора совместно подать в МФЦ по адресу: 443013, <адрес>, лит к28А, документы для государственной регистрации перехода права собственности.

20.10.2023 г. истец вручил ответчику претензию о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако ответчик от явки в МФЦ уклонился.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 20.08.2023г. ответчиком не произведена.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд:

-произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 600 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>,

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Согласно записи от 13.12.2023г., сделанной на исковом заявлении, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления №, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между истцом ФИО4 (ФИО3) Е.В. и ответчиком ФИО2 20.08.2023г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>. Стоимость земельного участка по данному договору составила 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи истец передал имущество – земельный участок ответчику, а ответчик выплатил истцу наличными денежными средствами установленную в договоре стоимость имущества в полном объеме.

Согласно условиям договора купли-продажи от 20.08.2023г., истец и ответчик обязались в течение пяти дней с даты подписания договора совместно подать в МФЦ по адресу: 443013, <адрес>, лит к28А, документы для государственной регистрации перехода права собственности.

20.10.2023 г. истец вручил ответчику претензию о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако ответчик от явки в МФЦ уклонился.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 20.08.2023г. ответчиком не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2024г., собственником земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес> является ФИО4.

Учитывая, что до настоящего времени регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 20.08.2023г. ответчиком не произведена, при этом судом установлено, что сделка была сторонами исполнена, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 600 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

Настоящее решением является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, на земельный участок, площадью 600 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья И.А.Ключникова