Решение № 2-1164/2019 2-1164/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1164/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> прекращении у истца права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

Истец мотивировал свои требования следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома. Жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО1, <данные изъяты> доля вышеуказанного земельного участка находится в фактическом пользовании ответчика ФИО3 Между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком, в пользовании истца находится часть земельного участка, расположенная справа по фасаду жилого дома.

Поскольку жилой <адрес> года постройки находился в стадии разрушения, в целях улучшения жилищных условий, она в ДД.ММ.ГГГГ году на месте своей части жилого дома возвела новый двухэтажный жилой дом с мансардой. Дом возведен на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истца. <данные изъяты> доля разрушенного жилого дома осталась незастроенной и располагается на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ответчика. В настоящий момент вновь возведенный жилой дом, состоит из лит. лит. <данные изъяты>», имеет общую площадь <данные изъяты>.м., состоит из помещений: в <данные изъяты> - кухня-столовая (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>» - мансарда жилая (помещение №), площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги в подготовке и регистрации градостроительного плана земельного участка. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении данной услуги было отказано по причине отсутствия совместного обращения всех совладельцев жилого дома, а также по причине того, что земельный участок с кадастровым № попадает в зону Проекта планировки территории в границах улиц <адрес>, не предусматривающего возможность размещения объектов индивидуальной жилой застройки.

Она считает данный отказ необоснованным, поскольку ответчик Бельская не желает восстанавливать свою долю жилого дома. Кроме того, приобретенная ею у Администрации <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка не имеет каких-либо обременений или ограничений в пользовании, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к зданиям и сооружением, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением <данные изъяты>» №.

На основании изложенного, она просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>»; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие (<данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, каких-либо ходатайств не заявила.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями, в том числе с правом признания иска <данные изъяты> в судебном заседании полностью признала исковые требования ФИО1 и просила суд об их удовлетворении, с указанием, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа Московской области ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в ходе судебного разбирательства просил суд принять решение по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН (<данные изъяты>

Ответчику ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома <данные изъяты>

Жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. <данные изъяты> вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО1 (<данные изъяты> доля вышеуказанного земельного участка находится в фактическом пользовании ответчика ФИО3 Между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком, в пользовании истца находится часть земельного участка, расположенная справа по фасаду жилого дома.

Поскольку жилой <адрес> года постройки находился в стадии разрушения, что усматривается из Технического паспорта <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в целях улучшения жилищных условий, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году на месте своей части жилого дома возвела новый одноэтажный жилой дом с мансардой. Дом возведен на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истца<данные изъяты> доля разрушенного жилого дома осталась незастроенной и располагается на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ответчика. В настоящий момент вновь возведенный жилой дом, состоит из лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: в <данные изъяты>» - кухня-столовая (помещение №) площадью 25,90 кв.м., в <данные изъяты> - мансарда жилая (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Из технического паспорта жилого дома <данные изъяты>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что на возведенное жилое строение разрешение на строительство отсутствует <данные изъяты>

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ обладает признаками самовольной постройки.

Из ситуационного плана земельного участка, на котором возведен жилой дом, усматривается, что вновь возведенное жилое строение находится в границах принадлежащего истцу земельного участка (л. д. 31).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 года № 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Несмотря на то, что истцом жилой дом <данные изъяты> был возведен без разрешения на его строительство, суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым № доли которого принадлежит ей на праве собственности, имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-техническому, противопожарному обследованию объекта, по соблюдению санитарных и градостроительных норм усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, двухэтажный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению; в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возведенный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара <данные изъяты>

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить ее право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 признала исковые требования, ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области не возражал против удовлетворения данных исковых требований.

С учетом выше приведенных доказательств и норм права, судом установлено, что возведенный истцом ФИО1 капитальный объект строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в Техническом паспорте <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, его возведение не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа <адрес> и признает за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекращает ее право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома (<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым также указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом <данные изъяты> прекращении права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на жилой дом <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки вновь возведенного жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом <данные изъяты> прекращении права общей долевой собственности истца в размере <данные изъяты> долей на жилой дом <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева