Решение № 2-4871/2017 2-4871/2017~М-4356/2017 М-4356/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4871/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> 04.08.2017г. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 26.05.2008г. по 31.03.2016г. в сумме 108276,01 руб., ссылаясь на то, что дата ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», № для проектирования и строительства гаража в 2-х уровнях с размещением на 2 этаже магазина. Администрацией <адрес> с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата №Ф сроком на 2 года до дата. дата была произведена государственная регистрация договора №Ф, номер регистрации 26-01/12-2/2002-769. ФИО3 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - гараж с магазином и закусочной, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:020518:439, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 212, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от дата, номер регистрации 26-26-01/100/2011-449. Постановлением главы <адрес> от дата № ФИО3 предоставлен земельный участок на 3 года с кадастровым номером 26:12:010518:0009, площадью 53 кв.м., для проектирования и реконструкции существующего двухэтажного здания гаража с магазином на 2 этаже № в ГСК «Стрела» под закусочную на 1 этаже с магазином на 2 этаже. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата (номер регистрационной записи 26-26-12/024/2006-638). Договор аренды земельного участка от дата № с кадастровым номером 26:12:010518:9, общей площадью 53 кв. м., расположенного под указанным зданием, заключен сроком до дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от дата, номер регистрации 26-26-12/024/2006-638. Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка на новый срок не освобождает ответчика от обязанности оплачивать за пользование земельным участком сумму, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. У ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с дата по дата в размере 108 276, 01 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что 01.09.2017г., т.е. после подачи иска в суд, ответчик ФИО3 оплатил арендную плату за период с 01.07.2014г. по 30.06.2017г. в размере 27559 руб. 89 коп., т.е. за последние 3 года. Срок исковой данности, о применении которого заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела, пропущен истцом по уважительной причине – большой объем работы. В связи с этим она просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против исковых требований и пояснил о том, что ФИО3 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - гараж с магазином и закусочной, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:020518:439, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 212. Постановлением администрации <адрес> от дата № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок на 2 года на основании заключенного договор аренды от дата. Постановлением главы <адрес> от дата № ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок на 3 года с кадастровым номером 26:12:010518:0009. площадью 53 кв.м., заключен договор аренды от дата сроком на 3 года, до 25.05.2008г. Таким образом, после дата между сторонами отсутствует заключенный договор аренды земельного участка с указанием срока. Вместе с тем отсутствие заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает от обязанности оплачивать денежные средства за фактическое пользование земельным участком. Однако с требованием о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с дата по дата комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в Промышленный районный суд 04.08.2017г., то есть требования относительно взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с дата по 30.06.2014г. заявлены за пределами срока исковой давности. Более того, комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ФИО3 был предоставлен расчет задолженности за период с дата по 30.06.2017г., согласно которому сумма задолженности за указанный период составляет 27 559 рублей. дата ФИО3 указанная задолженность погашена, что подтверждается чеком по операции от дата на сумму 27 559 руб. 89 коп. Таким образом, задолженность за пользование земельным участком с 01.07.2014г. по дата ответчиком погашена. Представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности по неуважительной причине в части взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 26.05.2008г. по 30.06.2014г. Отказать в удовлетворении исковых требований в связи с фактическим погашением задолженности в части взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 03.08.2014г. по 31.03.2016г.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», № для проектирования и строительства гаража в 2-х уровнях с размещением на 2 этаже магазина.

Между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата №Ф сроком на 2 года до дата, государственная регистрация которого была произведена дата (номер регистрации 26-01/12-2/2002-769).

ФИО3 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - гараж с магазином и закусочной, площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером 26:12:020518:439, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 212, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от дата, номер регистрации 26-26-01/100/2011-449.

Постановлением главы <адрес> от дата № ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 26:12:010518:0009, площадью 53 кв.м. предоставлен на новый срок - 3 года для проектирования и реконструкции существующего двухэтажного здания гаража с магазином на 2 этаже № в ГСК «Стрела» под закусочную на 1 этаже с магазином на 2 этаже. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата (номер регистрационной записи 26-26-12/024/2006-638).Договор аренды земельного участка от дата № с кадастровым номером 26:12:010518:9, общей площадью 53 кв. м., расположенного под указанным зданием, заключен сроком до дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от дата, номер регистрации 26-26-12/024/2006-638.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с дата по дата в размере 108 276, 01 рублей, поскольку за указанный период ответчик не вносил обязательные платежи, вследствие чего получил неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, которые должен был платить в качестве арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежавший ему на праве собственности.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду образования задолженности с 26.05.2008г. по 30.06.2014г.

Суд находит заявленное ходатайство законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает, что к периоду образования задолженности с 26.05.2008г. по 30.06.2014г. необходимо применить срок давности и оставить требования о взыскании за данный период без удовлетворения, поскольку истец, обратившийся в суд с иском 04.08.2017г., начиная с 26.05.2008г. не мог не знать об отсутствии уплаты истцом арендной платы за пользование муниципальным земельным участком. Оснований для восстановления истцу срока исковой давности не имеется, поскольку доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено.

Таким образом, период, за который подлежит взысканию с ответчика арендная плата, составляет с 01.07.2014г. по 31.03.2016г.

Согласно представленного истцом расчета, годовой размер арендной платы за 2014г. составляет 7850,04 руб. С 01.07.2014г. по 31.12.2014г. (6 месяцев) размер арендной платы составляет 3925,02 руб.

Годовой размер арендной платы за 2015г. составляет 7850,04 руб.

Согласно представленного истцом расчета, годовой размер арендной платы за 2016г. составляет 4509,67руб., в связи с чем за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. арендная плата составляет 1121,26 руб.

Таким образом, за период с 01.07.2014г. по 31.03.2016г. размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика составляет 12896,32 руб.

Судом установлено, что в процессе рассмотрения дела ФИО3 погасил задолженность за пользование земельным участком за период с дата по 30.06.2017г. в размере 27559 руб., что подтверждается квитанцией и чеком по операции от 01.09.2017г., куда входит период образования задолженности с 01.07.2014г. в 31.03.2016г.в размере 12 896,32руб.

Однако тот факт, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку на момент подачи иска у ответчика имелась задолженность по внесению арендной платы, а у истца, соответственно, имелись материально-гражданские требования к ответчику по взысканию размера арендной платы. Таким образом, удовлетворение требований истца ответчиком после предъявления иска в суд не может являться основанием для отказа истцу в защите его нарушенного права. Данное обстоятельство может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2014г. по 31.03.2016г., при этом считает необходимым указать, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, поскольку фактически исполнено ответчиком до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в силу пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в размере 516 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010518:9, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 212, за период с 01.07.2014г. по 31.03.2016г. в размере 12896 руб. 32 коп.

Решение в указанной части считать исполненным, а потому не подлежащим исполнению.

В удовлетворении требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010518:9, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 212, за период с 26.05.2008г. по 30.06.2014г. на сумму 95379 руб. 69 коп. отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 516 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.11.2017г.

Судья Н.<адрес>

копия верна

Судья Н.<адрес>

подлинник подшит в материалы дела

судья Н.<адрес>