Решение № 2-1475/2025 2-1475/2025(2-6767/2024;)~М-4932/2024 2-6767/2024 М-4932/2024 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1475/2025

Гражданское дело №

УИД 47RS0№-40


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года <адрес>

Выборгский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при помощнике ФИО5,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Выборгского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийному,

установил:

истцы обратились в Выборгский городской суд <адрес> с иском к администрации Выборгского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийному.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах».

На основании договора купли-продажи квартиры б/н от Дата, истцам на праве долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому принадлежит однокомнатная квартира площадью 21,4 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> Дата.

О том, что дом, в котором находится приобретаемая квартира, признан аварийным, истцам известно не было.

Почти через три года после совершения сделки истцы узнали о том, что дом подлежит сносу как аварийный и они, наряду с другими собственниками, имеют право на получение нового благоустроенного жилого помещения.

Истцы указали, что имеют право на предоставление жилого помещения, равнозначного занимаемому жилому помещению.

Истцы просят суд признать за ними право на предоставление жилого помещения, равнозначного занимаемому, расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, <адрес>; обязать администрацию муниципального образования <адрес>» <адрес> выделить жилое помещение (отдельную квартиру), равнозначное ранее занимаемому.

Истец ФИО3, истец - ФИО2, истец - ФИО1, истец - ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают.

Ответчик - администрация Выборгского муниципального района <адрес>, третье лицо - Комитет по строительству <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями ГПК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право на жилище. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Обеспечение права каждого на жилище является важнейшей функцией Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в том числе путем установления гарантий социальной защиты (статья 7 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Статья 12 КГ РФ, определяя способы защиты гражданских прав, в абзаце 13 указывает, что такая защита может осуществляться путем неприменения судом акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Из материалов дела следует, что постановлением № от Дата «Об утверждении актов межведомственной комиссии муниципального образования <адрес>» <адрес> по обследованию жилых помещений по адресу: <адрес>, 29а, <адрес>№», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах».

На основании договора купли-продажи квартиры б/н от Дата, истцам на праве долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому принадлежит однокомнатная квартира площадью 21,4 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, <адрес> (далее-Квартира). Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> Дата.

Истцы указали, что о том, что дом, в котором находится приобретаемая квартира, признан аварийным, им известно не было. Договор купли-продажи истцы оформляли через нотариуса и полагали, что при оформлении договора купли-продажи он провел независимую проверку документов и чистоты сделки. На момент сделки в сведениях об обременениях в ЕГРН информации об аварийном статусе дома не содержалось. Приобретая квартиру, истцы планировали использовать ее продолжительное время для личного проживания. Почти через три года после совершения сделки истцы узнали о том, что дом подлежит сносу как аварийный и они, наряду с другими собственниками, имеют право на получение нового благоустроенного жилого помещения.

Администрацией муниципального образования «Рощинское городское поселение» в письме от Дата № истцам дано разъяснение о том, что поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, <адрес> возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу, администрация МО «Рощинское городское поселение» не находит оснований для предоставления во внесудебном порядке равнозначного жилого помещения взамен изымаемого в рамках реализации региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории и <адрес> в 2019- 2025годах».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в последнем абзаце пункта 9 Постановления разъясняет, что «при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным».

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от Дата № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Данная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019).

Приобретение муниципальными образованиями жилых помещений для предоставления собственникам по договорам мены взамен изымаемых, а также возмещение за изымаемое жилое помещение производятся в соответствии со статьей 32 ЖК РФ (п. 1).

Учитывая приведенные нормы права, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, выраженную истцами волю на предоставление жилого помещения взамен принадлежащего, суд приходит к выводу о возложении на администрацию обязанности предоставить истцам в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящее из двух комнат, в черте пг. <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям гп. <адрес>, общей площадью не менее 21,4 кв.м, по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», разработанной на основании Федерального закона от Дата № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и утвержденной постановлением <адрес> от Дата №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Выборгского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийному - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, ФИО2, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, ФИО3, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, ФИО4, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право на предоставление жилого помещения, равнозначного занимаемому, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать администрацию муниципального образования «Рощинское городское поселение» <адрес>, ИНН №, выделить ФИО1, Дата года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС №, ФИО2, Дата года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС №, ФИО3, Дата года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС № ФИО4, Дата года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС №, жилое помещение (отдельную квартиру), равнозначное ранее занимаемому, состоящее из двух комнат, в черте пг. <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям гп. <адрес>, общей площадью не менее 21,4 кв.м, по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», разработанной на основании Федерального закона от Дата № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и утвержденной постановлением <адрес> от Дата №.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата