Решение № 2-2599/2026 2-2599/2026~М-1157/2026 М-1157/2026 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-2599/2026

05RS0031-01-2026-001907-45

Дело № 2-2599/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2026 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ООО «Ар Групп» и ФИО3 ФИО9 о признании предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве, признании статуса участника долевого строительства, признании застройщиками, признании права требования и права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, понуждении к регистрации договора, возложении обязанности по передаче жилого помещения либо объекта незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Ар Групп» и ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Ар Групп» (Продавец), при выраженном согласии собственника земельного участка ФИО3 (Застройщик), был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям указанного договора, стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи (участия в долевом строительстве) в отношении однокомнатной квартиры с условным номером 46, общей площадью 45.12 кв.м., расположенной на 9 этаже в Блоке 1 строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Строительство данного многоквартирного жилого дома (ЖК «Приморский») осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. «В» в районе развилки автодороги на <адрес> и <адрес>, на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> непосредственно на имя собственника земли — ФИО3

Согласно пункту 2.2 Предварительного договора, а также представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истец в день заключения договора полностью исполнил свои обязательства по оплате, передав денежные средства в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, что составляет 100% стоимости жилого помещения. Собственник земельного участка ФИО3 против получения денежных средств и условий сделки не возражал. Пунктом 1.2 договора срок заключения Основного договора и фактической передачи готовой квартиры потребителю установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы на объекте полностью остановлены и не ведутся. Офис ответчика ООО «Ар Групп» закрыт, сотрудники и руководство на связь не выходят. В отношении ООО «Ар Групп» возбужден ряд исполнительных производств, свидетельствующих о финансовой несостоятельности компании, руководство арестовано в рамках уголовного дела.

Указание собственника в качестве Застройщика в официальном документе означает принятие им на себя всей полноты гражданско-правовой ответственности перед третьими лицами (инвесторами/покупателями).

Отсутствие возражений со стороны собственника земельного участка при производстве строительных работ по возведению многоквартирного дома АР групп в течении более 3 лет а также получение разрешения на строительство многоквартирного дома на своем участке присутствие при заключении договоров купли-продажи квартир в строящемся доме, а также именование собственника земельного участка как Застройщика при получении разрешения на строительство свидетельствуют о согласии собственника земли и его непосредственном участии в строительстве в силу Закона.

Истец считает, что Приведенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что между собственником земельного участка и фактическим строителем (АР групп) сложились устойчивые правоотношения по совместному возведению многоквартирного дома (МКД).

Истец полагает, что Собственник земельного участка (Ответчик 1) не является «посторонним лицом», а выступает непосредственным со-застройщиком объекта наряду с «АР Групп».

Кроме того Ответчик ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, однако на момент рассмотрения настоящего спора несостоятельным (банкротом) в установленном законом порядке не признан.

Более того, ФИО3 является подсудимым по уголовному делу по ч. 3 ст. 159 УК РФ, рассматриваемому в Ленинском районном суде <адрес> в связи с его деятельностью по привлечению средств граждан на строительство МКД.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию с требованиями зарегистрировать ДДУ и передать права на долю в объекте незавершенного строительства, которая была оставлена без ответа. Действиями ответчиков истцу причинен моральный вред.

В связи с чем, просит суд: признать предварительный договор купли-продажи квартиры с условным № площадью 45,12 кв.м. на 9 этаже Блока №, в строящемся 17-ти этажном многоквартирном доме по условному адресу: <адрес>, на земельном участке с к/г №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. в районе развилки автодороги на <адрес> и пос. Н.Хушет, от ДД.ММ.ГГГГ, основным договором участия в долевом строительстве, заключенным между ФИО1 ФИО10 и ООО «АР ГРУПП» в лице ФИО4 ФИО11, ФИО3 ФИО13; признать ФИО1 ФИО12 участником долевого строительства объекта – 13 этажного многоквартирного дома по условному адресу: <адрес> на земельном участке с к/н №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. в районе развилки автодороги на <адрес> и пос. Н. Хушет в отношении квартиры с условным № площадью 45.12 кв.м. на 9 этаже Блока №, а ООО «АР ГРУПП» и ФИО3 –застройщиком; обязать ответчиков передать сведения о договоре в регистрирующие органы для осуществления государственной регистрации; признать за ФИО1 право требования передачи в собственность жилого помещения и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером 46 площадью 45.12 кв.м., на 9 этаже, справа от входа на лестничную площадку, в строящемся объекте по условному адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке с к/н №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. в районе развилки автодороги на <адрес> и пос. Н.Хушет; взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ от добровольного удовлетворения требований, а также судебные расходы на представителя в размере 100 000 руб., всего 175 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики — ООО «Ар Групп» и ФИО3 — в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела судом извещались своевременно и надлежащим образом по их официальным юридическим и фактическим адресам. Возражений или отзывов на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов допускается исключительно на основании договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Кроме того, в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 431 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 17, при квалификации правоотношений сторон судам необходимо исходить из существа сделки, а не из буквального наименования документа. Если судом установлено, что по договору (в том числе названному предварительным) гражданином внесены денежные средства за еще не созданный объект недвижимости, такой договор безоговорочно квалифицируется как договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Согласно части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (часть 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Верховный суд РФ разъяснил, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, обусловлены их социальной значимостью и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указывается, что если установлено, что сторона при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона №214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Проанализировав положения закона и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям, сложившимся между ООО «АР ГРУПП», ФИО3 и ФИО1 в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как усматривается из Договора, денежные средства привлечены для строительства квартиры в МКД, следовательно, данные отношения регулируются Законом №214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в МКД и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является физическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (п.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения, причиненных этим убытков.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия ДДУ (конкретизированный объект — <адрес>, цену в размере 2 700 000 руб., факт 100% оплаты и срок передачи), суд признает его основным Договором, заключенным в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, а ФИО1 — участником долевого строительства.

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов. Разрешение на строительство № выдано Администрацией <адрес> лично гражданину ФИО3, который является собственником земельного участка с к/н №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (редакция от 03 июля 2016 года № 304-ФЗ).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (редакция от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ).

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).

Кроме того, в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Проанализировав положения закона и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям, сложившимся между ООО «АР ГРУПП», ФИО3 и ФИО1 в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению положения ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку, права ФИО1 на заключение договора долевого участия в строительстве по правилам, предусмотренным ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ были нарушены ответчиками то у истца возникло право требовать передать, квартиру либо передать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства пропорционально оплаченным квадратным метрам и внесенным денежным средствам

Согласно положениям ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исследовав материалы дела, учитывая доказательства, представленные Истцом, суд квалифицирует правоотношения между собственником земли ФИО3 и ООО «Ар Групп» как фактическое простое товарищество (совместную деятельность) по смыслу ст. 1041 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 1 и ст. 10 ГК РФ (принцип эстоппеля), ФИО3, зная о привлечении денежных средств граждан, не имеет права заявлять о своей неосведомленности. Согласно ст. 1047 ГК РФ, по обязательствам, возникшим из совместной деятельности, товарищи несут солидарную ответственность.

Таким образом, оба ответчика признаются со-застройщиками указанного объекта.

Факты остановки строительных работ, ареста руководства подрядной организации и наличие признаков неплатежеспособности свидетельствуют о существенном нарушении обязательств со стороны застройщиков (ст. 450 ГК РФ).

На момент вынесения настоящего решения ФИО3 несостоятельным (банкротом) не признан, процедуры банкротства в отношении него не введены, что подтверждает подсудность спора Ленинскому районному суду <адрес>. Более того, ФИО3 является подсудимым в рамках уголовного дела по ч. 3 ст. 159 УК РФ в данном суде, что подтверждает его недобросовестность в качестве застройщика.

Проанализировав положения закона и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью оплатил 2 700 000 рублей, что составляет 100% оплаты стоимости квартиры, указанной в договоре, у него возникло законное «право ожидания».

Принимая во внимание фактическую остановку деятельности ООО «Ар Групп» и отсутствие у него активов, возложение обязанности по передаче вещи в натуре на данное юридическое лицо сделает судебный акт заведомо неисполнимым.

Поскольку ключевым строительным активом (землей и разрешением) владеет физическое лицо, обязанность по завершению строительства и фактической передаче квартиры либо объекта незавершенного строительства ФИО1 подлежит возложению персонально на ФИО3 ФИО14.

В соответствии со ст. 12, 130 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право требования и право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры.

На данные правоотношения в полной мере распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». В связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей на основании ст. 15 Закона и ст. 1099 ГК РФ признается судом соразмерным.

На основании п. 6 ст. 13 Закона, за отказ от добровольного удовлетворения претензии с ответчиков в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 25 000 рублей.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ расходы на представителя ФИО2 в размере 100 000 рублей подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков.

На основании исследованных доказательств и доводов истца, изложенных в иске, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры с условным №, площадью 45.12 кв.м., расположенной на 9 этаже Блока № в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительство на земельном участке с кадастровым номером №) — основным Договором участия в долевом строительстве, заключенным между ФИО1 ФИО16, ФИО3 ФИО17 и ООО «АР ГРУПП».

Признать ФИО1 ФИО18 участником долевого строительства указанного многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры с условным №, площадью 45.12 кв.м. на 9 этаже Блока №.

Признать ФИО3 ФИО19 (ИНН №) и ООО «АР ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) со-застройщиками указанного объекта недвижимости по смыслу Федерального закона № 214-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ.

Обязать ООО «АР ГРУПП» и ФИО3 ФИО20 в установленном законом порядке передать сведения о Договоре долевого участия в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для осуществления государственной регистрации.

Обязать ФИО3 ФИО23 (ИНН №) передать ФИО1 ФИО21 объект долевого строительства — однокомнатную квартиру площадью 45.12 кв.м., расположенную на 9 этаже, условный № (выделена на поэтажном плане зеленым цветом, справа от входа на лестничную площадку) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, либо объект незавершенного строительства, пропорциональный указанному объекту долевого строительства.

Признать за ФИО1 ФИО24 право требования передачи в собственность указанного жилого помещения.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным № на 9 этаже Блока № по адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке с к/н №.

Взыскать солидарно с ООО «АР ГРУПП» (ИНН <***>) и ФИО3 ФИО26 (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО28: компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Всего взыскать солидарно 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей.

Резолютивная часть решения суда оглашена 12 мая 2026 года.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2026 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>