Решение № 2-2799/2017 2-2799/2017~М-1811/2017 М-1811/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2799/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

****г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

Председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

При секретаре Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ЗАО УК «Спас-Дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: *** между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ЗАО УК «Спас-Дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: *** ФИО1, ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/3 жилого помещения по адресу: ***, а также собственниками являются ФИО2 и ФИО3 Ответчики, начиная с ****. не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением Мирового судьи 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района *** от ****. по иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1 определен порядок пользования квартирой ** в ***, за ФИО2 и ФИО3 закреплена комната ** площадью 17,3 кв.м., за ФИО1 -комната **, площадью 13, 0 кв.м., местами общего пользования пользуются совместно. Истец ****. обратился в ЗАО УК «Спас-Дом» с заявлением о разделе лицевых счетов и выдаче квитанции на оплату услуг согласно доли занимаемого помещения. В ответ на заявление ЗАО УК «Спас-Дом» указало, что разделение лицевого счета будет произведено при предъявлении необходимых документов. Соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «УК «Спас-Дом» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания; в материалах дела (л.д.45) имеется письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения истца и ответчицы ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных сособственников вправе требовать установления судом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, и истец ФИО1 являются сособственниками в равных долях (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Счет на указанную квартиру оформлен на истца ФИО1, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется без учета долей сособственников, соглашение по порядку оплаты обязательных коммунальных платежей между сособственниками не заключалось.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ответчица ФИО2 общего хозяйства не ведут, решением суда между ними определен порядок пользования помещениями, находящимися в ***.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют равные доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, законом на них возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками отсутствует, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве собственности на жилое помещение и выдаче отдельных платежных документов.

При этом отсутствуют законные основания для начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного порядка пользования жилым помещением, поскольку обязанность собственников по уплате указанных платежей определяется пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, и не зависит от площади части жилого помещения, предоставленной в пользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок внесения сособственниками *** платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ЗАО «УК «Спас-Дом» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (в лице законного представителя ФИО2) отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности (по 1/3 доли) на жилое помещение- ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.