Решение № 2-204/2017 2-204/2017(2-4124/2016;)~М-3920/2016 2-4124/2016 М-3920/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения, находящегося на нем. Согласно условиям договора купли-продажи продавец продал целый земельный участок площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство и расположенная на нем целая часть жилого дома. Состоящая из помещений № назначение: жилое, площадь общая 53,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1 и целый земельный участок площадью 72 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство и расположенная на нем целая часть жилого дома, состоящая из помещений №,8,9, назначение жилое, площадь общая 30,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, а покупатели купили по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый на вышеуказанные помещения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи общая стоимость недвижимого имущества составила 3500000 рублей, из которых стоимость земельных участков составила 252800 рублей, стоимость помещений 3247200 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость земельных участков истцами оплачена самостоятельно при подписании договора купли-продажи, а стоимость жилых помещений оплачивается муниципальным образование городской округ <адрес> в лице Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> и передан в Администрацию <адрес> для оплат оставшейся суммы. ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 695376 рублей были перечислены из областного бюджета на счет продавца ФИО5 На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда МУ городской округ ФИО6-на-Дону в лице Департамента координации строительства и перспективного развития ФИО6-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. произвел выплату оставшейся части денежных средств в размере 2551824 рубля на счет продавца ФИО5 Поскольку на указанных объектах недвижимости имелись обременения, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями на регистрацию прекращения ограничения (обременения). Управление Росреестра по <адрес> отказало в снятии обременения, поскольку отсутствует заявление от залогодержателя о прекращении обременения ФИО5 Залогодержатель ФИО5 отказывается предоставлять в Управление Росреестра по <адрес> заявление о прекращении обременения. Поскольку продавец ФИО5 получил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полный расчет, основания для сохранения обременения отсутствуют. Истцы просят суд прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: земельный участок площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: целая часть жилого дома, состоящая из помещений №,2,3,4,5,6,9а, назначение: жилое, площадь общая 53,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: земельный участок площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0065557:40, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: целая часть жилого дома, состоящая из помещений: №,8,9, назначение: жилое, площадь общая 30,7 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме. Свою позицию мотивировала тем, что согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 2551824 рубля должны были быть перечислены за счет средств областного бюджета <адрес> на счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако в указанный срок денежные средства покупателем перечислены не были. ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожным районным судом <адрес> рассмотрены исковые требования ФИО5, которому отказано в удовлетворении исковых требований по причине перечисления денежных средств на счет ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Истцами не предъявлены доказательства о получении денежных средств ответчиком.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.12.2013г. между ФИО5 – продавец и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 – покупатели был заключен договор купли-продажи.

По условиям указанного договора продавец продал, а покупатели купили целый земельный участок площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство и рассоложенная на нем целая часть жилого дома, состоящая из помещений №, назначение: жилое, площадь общая 53,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность1 и целый земельный участок площадью 72 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство и расположенная на нем целая часть жилого дома, состоящая из помещений №,8,9, назначение: жилое, площадь общая 30,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, а покупатели купили по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, а всего целый земельный участок площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство и расположенная на нем в тех же долях целая часть жилого дома, состоящая из помещений №, назначение: жилое, площадь общая 53,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, целый земельный участок площадью 72 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство и расположенная на нем в тех же долях целая часть жилого дома, состоящая из помещений №,№, назначение: жилое, площадь общая 30,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, находящиеся по адресу: <адрес>, железнодорожный район, <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., указанное недвижимое имущество по заявлению сторон продавец продал покупателю за 3500000 рублей, из которых стоимость земельных участков составляет 252800 рублей, стоимость частей жилого дома составляет 3247200 рублей. Оплата стоимости вышеуказанного имущества производится в следующем порядке: - за счет собственных средств в размере 252800 рублей оплачивается стоимость земельных участков до подписания настоящего договора, - уплата оставшейся суммы за части жилых домов в размере 3247247 рублей, в том числе за счет средств федерального бюджета 2551824 рубля, за счет средств областного бюджета 695376 рублей производится Муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес> на основании Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями некоторых категорий граждан», распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о возложении полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан на МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития», Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О пофамильном распределении средств для предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан, уволенных с военной службы (службы) и членов их семей путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО5 л/счет <***>, открытый в Ростовском Отделении № СБ РФ корр. Счет 30№ в ГРКЦ ГУ ЦБ по РО <данные изъяты>, но не позднее 31.01.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом <адрес> вынесено решение по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора, 3и лица Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>, Министерство строительства. архитектуры и территориального развития <адрес>, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. оставлено без изменения.

Указанные судебными актами установлено, что денежные средства в размере 252800 рублей получены продавцом в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи был зарегистрирован в учреждении юстиции. ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 695376 рублей из областного бюджета были перечислены на счет продавца Департаментом координации строительства и перспективного развития ФИО6 нД. ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 2551824 рубля перечислены на счет ФИО5

Таким образом, судебными постановлениями установлено, что денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме уплачены продавцу ФИО5

Поскольку на объектах недвижимости имелись обременения, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями на регистрацию прекращения ограничения (обременения). Управление Росреестра по <адрес> отказало в снятии обременения, поскольку отсутствует заявление от залогодержателя о прекращении обременения ФИО5

Залогодержатель ФИО5 отказывается предоставлять в Управление Росреестра по <адрес> заявление о прекращении обременения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям. Предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, поскольку судом установлено исполнение истцами своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате недвижимого имущества в полном объеме, то оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

Довод ответчика о том, что истцами не представлено суду доказательств получения им денежных средств по договору суд признает несостоятельным, так судебными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт перечисления на счет ответчика ФИО5 денежных средств в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: земельный участок площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: целая часть жилого дома, состоящая из помещений: №, назначение: жилое, площадь общая 53,7 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: земельный участок площадью 72 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимости: целая часть жилого дома, состоящая из помещений: №, назначение: жилое, площадь общая 30,7 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.