Решение № 2-2265/2025 2-311/2026 2-311/2026(2-2265/2025;)~М-1818/2025 М-1818/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-2265/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 19 января 2026 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Кабаниной Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2. обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ......., с/т "Заветы Мичурина".

Требования мотивировав тем, что истом был приобретен земельный участок по адресу: ......., с/т "Заветы Мичурина" по договору о приеме-передаче задатка от ***. Продавцом была ФИО6 (умерла ***) и в последствии, ФИО7 ( умер ***).

Наследником после ФИО6 был ФИО7, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от *** нотариусов ....... ФИО8 Потенциальными наследниками после смерти ФИО7 являются ФИО4 ( супруга), ФИО3 ( дочь), ФИО5 (сын).

Переход права собственности не был зарегистрирован. Указанный земельный участок был передан истцу и оплачен согласно указанного договора. Данный земельный участок используется истцом, оплачиваются необходимые платежи. Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 300 кв.м., адрес: ......., с/т "Заветы Мичурина".

В 2025 году истцу потребовалось зарегистрировать право собственности, но в связи с тем, что продавцы умерли, то сделать это невозможно во внесудебном порядке. С 2008 года истец оплачивает необходимые платежи, ухаживает за земельным участок, владеет им как собственным.

На совании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ......., с/т "Заветы Мичурина".

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направил представителя для ведения дела в суде.

Представитель истца ФИО1 в судебном заедании исковые требования поддержал, обстоятельств, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 на основании распоряжения Главы администрации ....... от *** N 1158-р, свидетельства * на право собственности на землю от *** и являлась собственником земельного участка N * площадью 300 кв. м, расположенного в ......., с/т "Заветы Мичурина"

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ***, ему присвоен кадастровый N *

В 2008 году между ФИО6 и ФИО2 заключен договор задатка, по условиям которого ФИО6 передает указанный земельный участок истцу за 50 000 руб. и после выплаты денежных средств заключат договор купли-продажи.

С момента заключения договора ФИО2. вступила во владение спорным земельным участком, который до настоящего времени находится в его фактическом пользовании.

Денежные средства в размере 50 000 рублей были получены ФИО7 за ФИО6, как указано в договоре, расчет произведен полностью, претензий нет. Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Судом установлено, что на момент подписания договора право собственности ФИО6, на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было.

*** ФИО6 умерла, после ее смерти открыто наследственное дело.

*** с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО7 по всем основаниям на все имущество ФИО6

*** ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ......., с/т "Заветы Мичурина".

Право собственности ФИО7. на спорный земельный участок не зарегистрировал, поскольку умер ***.

Его супруга ФИО4, а также дети ФИО3 ( дочь), ФИО5 (сын), с заявлением о принятии наследства не обращалась. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Ответчики ФИО3 и ФИО9 в своих письменных позициях не возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривали тот факт, что спорные земельный участок находятся во владении и пользовании истца.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 1, 8, 131, 153, 209, 223, 235, 260, 431, 432, 549, 551, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в пунктах 11, 58 - 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о заключении между ФИО6 и ФИО2 договора купли-продажи указанного выше земельного участка, исполнении обязательств сторон по оплате покупателем цены договора и фактической передаче ему продавцом спорного имущества, что послужило основанием к удовлетворению заявленных истцом исковых требований.

Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом ФИО2 права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером * категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ......., с/т "Заветы Мичурина"

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, СНИЛС * право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ......., с/т "Заветы Мичурина".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина