Решение № 2-470/2020 2-470/2020~М-405/2020 М-405/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-470/2020

52RS0053-01-2020-000683-19 Дело № 2-470/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 27 октября 2020 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Кропаневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей АлексА.ой А. А.ьевны, ФИО4 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральной кадастровый палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признание права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, А. А. А., А. Т. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А. А. А., А. Н.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральной кадастровый палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признание права собственности на квартиры, указав, что истцы проживают в доме № № расположенного по адресу <адрес>, истцы (семья) ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4 и АлексА.а А. А.ьевна с одной стороны и истец ФИО1 с другой стороны, проживаем в одном доме, дом в долевой собственности. Истец ФИО1 имеет в собственности 1/2 доли указанного дома, другая ? доли дома принадлежит семье А.: ФИО2 1/5 доли указанного дома, ФИО3 1/10 доли указанного дома, несовершеннолетние АлексА.а А. А.ьевна. ФИО4 имеют по 1/10 доли указанного дома. Фактически доля ? истца ФИО1 и доля ? истцов семьи А. в виде изолированной ее части, разделенной капитальной стеной, в жилом двухэтажном двухквартирном доме общей площадью 305.8 кв.м. Фактически указанный жилой дом, представляет собой две квартиры, которые расположены на земельном участке, находящегося в долевой собственности истцов.

Каждая ? доли истца ФИО1 и истцов семьи А., имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, находящегося в долевой собственности 1/2 истца ФИО1 и 1/2 истцов семьи А., не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение каждой доли истцов являются индивидуальными,, холодное водоснабжение - центральное, каждая часть имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Т.е. указанный двухквартирный жилой дом состоит из двух - квартир. Спора по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им между истцом ФИО1 и истцов семьи А. не имеется. Площади помещений и их расположение одинаковые в равных долях. Ни какой реконструкции истцами не произведено. Истцы, ФИО1 и Семья А. лишены правом распоряжаться владеть и пользоваться данной долей, поскольку, что бы произвести сделку по отчуждению доли нужно спрашивать соседа и более того ни кто из покупателей долю в доме выкупать не желает, что бы прописать на своей жил. площади кого либо, так же нужно спрашивать соседа, который может например дать возражения., любые документы (справки) для представления в пенсионный фонд, отдел защиты населения и в другие учреждения и организации необходимо представлять о всех проживающих, хотя мы истцы ФИО1 имеет свою семью, семья А. свою и проживаем раздельно друг от друга каждый в своем отдельно изолированном помещении.

Согласно заключению о планировочной структуре жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанное здание является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, предназначенных для проживания отдельных семей.

Истцы обращались в администрацию Уренского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, однако получили ответ, что администрация не уполномочена решить данный вопрос и рекомендовано нам обратиться в суд. Мы обращались в суд, нам в иске было отказано, по основаниям, что нами заявлен иск о признании дома блокированной застройки и выделе отдельных блоков для каждой семьи, т.е не верный предмет и основание иска.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

Признать жилой дом № №», расположенный по адресу <адрес> общей площадью 305.8 кв.м, многоквартирным жилым домом.

Исключить из состава Государственного кадастра недвижимого имущества сведения о виде объекта недвижимости, как «двухквартирный жилой дом», назначение «жилое» с кадастровым номером №, № по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Б» за ФИО1 с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 22 марта 2011 год

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на жилой дом с кадастровым номером, № расположенного по адресу: <адрес> «Б» за А. А.А. с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 17.10.2017 года.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/10 на жилой дом с кадастровым номером, № расположенного по адресу: <адрес> «Б» за А. Т.А. с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10 июля 2015 года

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/10 на жилой дом с кадастровым номером, № расположенного по адресу: <адрес> «Б» за А. А.А. с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10 июля 2015 года

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/10 на жилой дом с кадастровым номером, № расположенного по адресу: <адрес> «Б» за А. Н.А с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10 июля 2015 года.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, квартиру № 1, общей площадью 152.9 кв.м, жилой 108.8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Признать за А. А.А. право собственности на объект недвижимости, квартиру №2, общей площадью 152.9 кв.м, жилой 108.8 кв.м., доля в праве 1/5, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Признать за А. Т.А. право собственности на объект недвижимости, квартиру № 2, общей площадью 152.9 кв.м, жилой 108.8 кв.м., доля в праве 1/10, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Признать за А. А.А. право собственности на объект недвижимости, квартиру № 2, общей площадью 152.9 кв.м, жилой 108.8 кв.м., доля в праве 1/10, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Признать за А. Н.А. право собственности на объект недвижимости, квартиру №2, общей площадью 152.9 кв.м, жилой 108.8 кв.м., доля в праве 1/10, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, А. А.А., А. Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей АлексА.ой А. А.ьевны, ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 03.06.2020 г., с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровый палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился. О дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б: в кадастровых сведениях здания в «Наименовании» объекта недвижимого имущества - «Двухквартирный Жилой дом», в «Назначении» объекта недвижимого имущества - «Жилой дом», что является неверным, т.к. «Наименование» здания (вид объекта недвижимого имущества) является «Многоквартирный дом», «Назначение» здания «Многоквартирный дом».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2011 г. ФИО1 является собственником ? доли двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 305,8 кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2015 г. А. Т.А. является собственником 1/10 доли двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 305,8 кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2015 г. А. Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/10 доли двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 305,8 кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2015 г. А. А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/10 доли двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 305,8 кв.м.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости А. А.А. является собственником 1/5 доли двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 305,8 кв.м.

Вместе с тем, согласно заключению о планировочной структуре жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанное здание является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, предназначенных для проживания отдельных семей. Площадь квартир составляет 110,8 кв.м. (квартира ФИО1) и 110,8 кв.м. (квартира семьи А..) соответственно. <адрес> жилого здания составляет 221,6 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным, его общая площадь составляет 221,6 кв.м.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения и подлежит исправлению путем признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признание права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования же истцов к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральной кадастровый палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено нарушений прав истцов данным ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей АлексА.ой А. А.ьевны, ФИО4 к Администрации г.Урень Уренского муниципального района, Администрации Уренского муниципального района, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома многоквартирным, признание права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать жилой дом № №», расположенный по адресу <адрес> общей площадью 305.8 кв.м, многоквартирным жилым домом.

Исключить из состава Государственного кадастра недвижимого имущества сведения о виде объекта недвижимости, как «двухквартирный жилой дом», назначение «жилой дом» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве - 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б» с кадастровым номером № за ФИО1 с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 01 октября 2009 год

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве - 1/5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б» с кадастровым номером № за ФИО2 с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 17.10.2017 года.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве - 1/10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б» с кадастровым номером № за ФИО3 с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10 июля 2015 года

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве - 1/10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б» с кадастровым номером № за АлексА.ой А. А.ьевной с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10 июля 2015 года

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве - 1/10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б» с кадастровым номером № за ФИО4 с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10 июля 2015 года.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, квартиру № 1, общей площадью 152,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес> «Б».

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, квартиру №2, общей площадью 152,9 кв.м., доля в праве - 1/5, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, квартиру № 2, общей площадью 152.9 кв.м, доля в праве - 1/10, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Признать за АлексА.ой А. А.ьевной право собственности на объект недвижимости, квартиру № 2, общей площадью 152.9 кв.м, доля в праве - 1/10, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 с право собственности на объект недвижимости, квартиру №2, общей площадью 152.9 кв.м, доля в праве 1/10, расположенную в многоквартирном жилом доме, двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей АлексА.ой А. А.ьевны, ФИО4 к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома многоквартирным, признание права собственности на квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин