Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело № 2-342/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 17 апреля 2017 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловых О.В.,

при секретаре Рассомахиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Вятскополянский районный суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона. В обоснование иска указало, что 26.03.2013 г между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор <***>. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки № 67 от 13.06.2013 г с ФИО1 В соответствии с договором ипотеки ФИО1 был представлен в залог: объект недвижимости - встроенное помещение, назначение: торговое, площадью 161 кв.м, этаж первый, адрес: <...>. Кадастровый номер:43:07:010133:0025:2508/22.1:1002/А.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области 09.12.2015 г. дело № 2-1415/2015 по заявлению ПАО Сбербанк было обращено взыскание на заложенное имущество ФИО1 по договору ипотеки № 67 от 13.06.2013 г. Решение вступило в законную силу 15.01.2016г. Вятскополянским межрайонным отделом СП УФССП по Кировской области 18.03.2016 г. возбуждено исполнительное производство № 5758/16/43003-ИП на основании исполнительного листа № ФС 005594716 от 09.12.2016. Взыскателем является ПАО Сбербанк. В процессе исполнительного производства предмет ипотеки был выставлен на реализацию. Первые торги по реализации имущества были признаны несостоявшимися. Протоколом № 1 от 15.08.2016 г повторные торги также признаны несостоявшимися. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом исполнителем 02.09.2016 было предложено взыскателю ПАО Сбербанк оставить нереализованное имущество за собой по цене на 10 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Итоговая сумма предмета ипотеки 2 940 000 руб.

30.09.2016 г ПАО Сбербанк было направлено письмо в адрес Вятскополянского МРО СП УФССП России по Кировской области об отказе оставить нереализованное имущество за собой.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки по договору № 67 от 13.06.2013 г, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 в отношении следующего предмета ипотеки (залога): объект недвижимости - встроенное помещение, назначение: торговое, площадью 161 кв.м. этаж первый, адрес: <адрес>. 40. Кадастровый №.1:1002/А; взыскать с ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель ФИО1 ФИО2 требования не признала. Представила суду возражения, указав, что за время судебных разбирательств и попыток реализации заложенного имущества ею осуществлялись платежи по кредитному договору №831 от 26.03.2013г., в обеспечение которого было заложено вышеуказанное нежилое помещение. По состоянию на 17.04.2017г. общий остаток задолженности по кредитному договору составляет 629381,96 руб., что в 4 раза меньше оценочной стоимости заложенного имущества, что говорит о несоразмерности стоимости заложенного имущества и остатке задолженности. Ею ежемесячно без просрочек вносятся платежи по кредитному договору за счет арендной платы в сумме 100000 руб. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Вятскополянского межрайонного отдела судебных приставов в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия своих представителей. Указали также, что Вятскополянским межрайонным отделом СП УФССП по Кировской области 18.03.2016г. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС № от 09.12.2016г. предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество встроенное помещение б/у торговое, площадь 161 кв.м., этаж 1, по адресу <адрес> № государственной регистрации 43-43-02/172/20133-320 от 15.05.2013г. кадастровый номер объекта 43:07:010133:0025:2508/22.1:1002/А в пользу ПАО Сбербанк.

В ходе совершения исполнительных действий имущество передано на реализацию. В связи с нереализацией на торгах данное имущество предложено залогодержателю. 30.09.2016г. ПАО Сбербанк было направлено письмо в адрес В-Полянского МРО СП УФССП России по Кировской области об отказе оставить нереализованное имущество за собой. Согласно п.5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 43:07:010133:807 (далее - спорное помещение), содержаться следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - встроенное помещение; назначение - торговое; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер родительского объекта - 43:07:010133:373; местоположение - <адрес>, пом. 1002; площадь - 161 кв.м.; расположение в строении - 1 этаж; ранее присвоенный кадастровой №.1:1002/А; сведения о правах, ограничениях прав - ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи помещения магазина «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорного помещения в ЕГРН имеются записи:

об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на сумму 2.400.000 рублей;

запрещение от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ выданного Вятскополянским межрайонным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы РФ по <адрес>;

об аренде от ДД.ММ.ГГГГ за № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», предмет аренды - весь объект.

При доказанности оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке, Управление не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) указано, что залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ (в той же редакции) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом РФ "О залоге, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов (статьи 56 - 58 Закона об ипотеке).

Пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 4 ст. 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 6 ст. 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Пунктом 5 ст. 58 Закона об ипотеке предусмотрены такие же правовые последствия для залогодержателя, который не воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой в той ситуации, когда повторные торги, проведенные в порядке обращения взыскания на имущество, признаны несостоявшимися, а именно прекращение ипотеки.

В соответствии с договором ипотеки №67 от 13.06.2013г., заключенным в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №831 от 26.03.2013г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО1 был представлен в залог: объект недвижимости - встроенное помещение, назначение: торговое, площадью 161 кв.м., этаж первый, адрес: <адрес>. Кадастровый №.1:1002/А.

Решением Вятскополянского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело № по заявлению ПАО Сбербанк было обращено взыскание на заложенное имущество ФИО1 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу 15.01.2016г.

Вятскополянским межрайонным отделом СП УФССП по Кировской области 18.03.2016 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № ФС 005594716 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскателем является ПАО Сбербанк.

В процессе исполнительного производства предмет ипотеки был выставлен на реализацию. Первые торги по реализации имущества были признаны несостоявшимися. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги также признаны несостоявшимися.

30.09.2016г. ПАО «Сбербанк» в адрес Вятскополянского МРО СП УФССП России по Кировской области направил письмо об отказе оставить нереализованное имущество за собой.

Поскольку ПАО "Сбербанк" не воспользовалось правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, для него наступили правовые последствия, предусмотренные п. 6 ст. 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) и п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, в виде прекращения договора об ипотеке в силу закона.

В связи с чем доводы ФИО1 и его представителя ФИО2 о том, что на данный момент сумма остатка долга по залогу снижена в 4 раза от оценочной стоимости заложенного имущества не имеют правового значения для рассматриваемого вопроса.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ (в этой же редакции) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 в отношении следующего предмета ипотеки (залога): объект недвижимости - встроенное помещение, назначение: торговое, площадью 161 кв.м. этаж первый, адрес: <адрес>. 40, кадастровый №.1:1002/А.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от 19.06.2013г. за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Кирилловых