Решение № 2-251/2021 2-251/2021~М-27/2021 М-27/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-251/2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 03 марта 2021 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Мальцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Тынды о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Тынды, мотивируя свои требования тем, что 24 сентября 2009 года между истцом и Управлением муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Тынды, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории города Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 676282, <адрес>, предоставленный Постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровым плане земельного участка.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора истец продолжал пользоваться указанным земельным участком, перечислял арендную плату, исполнял иные обязанности арендатора.

В 2020 году истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Письмом администрации города Тынды от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в заключении договора на новый срок в связи с тем, что заявителем был пропущен срок подачи заявления. Указал, что отсутствие заключённого договора аренды земельного участка препятствует в использовании земельного участка для строительства дома.

Просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № заключенным на неопределённый срок.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Тынды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Тынды, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора истец продолжал пользоваться указанным земельным участком, перечислял арендную плату, исполнял иные обязанности арендатора.

В 2020 году истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Письмом администрации города Тынды от 18.02.2020 № 962-31 истцу было отказано в заключении договора на новый срок в связи с тем, что заявителем был пропущен срок подачи заявления.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 ЗК РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Поскольку по истечении указанного в договоре от 24 сентября 2009 аренды десятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и истец продолжил использование участков без возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельный участок на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорного земельного участка на новый срок по правилам подпункта 32 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии со ст.195 ч.2 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199,233 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Тынды о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным на неопределённый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Кувшинов

Мотивированное решение вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.