Решение № 2-439/2019 2-439/2019(2-5673/2018;)~М-5842/2018 2-5673/2018 М-5842/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-439/2019

Дело № 2-439/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Медведевой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«24» января 2019 года

дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность « Стандарт Сервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность « Стандарт Сервис» о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что 23 мая 2016 года между Истцом и Ответчиком были заключены: - договор № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Истцом было принято обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-этажного жилого ..., с подземной парковкой по ... г. Кемерово, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., с кадастровым номером ###, а Ответчиком - собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ... на 9 этаже, общей проектной площадью 42 кв.м., с высотой потолков - 2,9 кв.м., в собственность Истца; - договор № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Истцом было принято обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-этажного жилого ..., с подземной парковкой по ... г. Кемерово, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., с кадастровым номером ###, а Ответчиком – собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разверешения на ввод в эксплуатацию передать ... на 9 этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м., с высотой потолков - 2,9 кв.м., в собственность Истца.

Срок передачи вышеуказанных квартир, согласно п. 1.4. данных Договоров, составляет 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, в соответствии с п. 1-5. Договоров, Ответчик обязался обеспечить сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года.

Таким образом, срок передачи квартир в собственность участника долевого строительства по рассматриваемым Договорам должен быть не позднее 01.05.2018 года. Однако, предложение принять квартиры от Ответчика поступило Истцу только в ноябре 2018 по телефону. При этом, никаких письменных уведомлений о принятии квартир в адрес Истца от Ответчика не поступало.

21 ноября 2018 года Истцом был осуществлен осмотр квартир и Ответчиком было предложено подписать акты приема-передачи данных квартир с формулировкой об отсутствии со стороны Истца претензий к выполненным Ответчиком обязательствам. Акты с такой формулировкой Истцом подписаны не были, поскольку Ответчиком было нарушено обязательство о сроке передачи квартир более чем на полгода. При этом, денежные средства по обоим Договорам были оплачены Истцом в полном объеме.

22.11.2018 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить сумму долга в добровольном порядке. Однако, ответ на данную претензию в адрес Истца не поступил, долг не был погашен.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следует отметить, что уже после отказа Истца от подписания актов приема-передачи квартир в конце ноября, Истцу по почте пришло письменное уведомление от Ответчика, датированное 19.11.2018 года с единственным штемпелем на конверте от 23.11.2018 года почтового отделения г. Кемерово о завершении строительства объекта и о готовности его к передаче в собственность участникам долевого строительства.

В связи с задержкой сроков передачи квартир Истцу были причинены нравственные страдания. Истец вынужден был регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартир.

Просит суд взыскать с Ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в пользу Истца - ФИО1 законную неустойку, в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства, в размере 347 820 рублей, денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности на требованиях настаивал, заявил так же ходатайство о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 руб.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признал.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 23 мая 2016 года между Истцом и Ответчиком были заключены: - договор № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Истцом было принято обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-этажного жилого ..., с подземной парковкой по ... г. Кемерово, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., с кадастровым номером ###, а Ответчиком - собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ... на 9 этаже, общей проектной площадью 42 кв.м., с высотой потолков - 2,9 кв.м., в собственность Истца;

- договор № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Истцом было принято обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-этажного жилого ..., с подземной парковкой по ... г. Кемерово, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., с кадастровым номером ###, а Ответчиком – собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ... на 9 этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м., с высотой потолков - 2,9 кв.м., в собственность Истца.

Срок передачи вышеуказанных квартир, согласно п. 1.4. данных Договоров, составляет 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, в соответствии с п. 1-5. Договоров, Ответчик обязался обеспечить сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее **.**.****.

Таким образом, срок передачи квартир в собственность участника долевого строительства по рассматриваемым Договорам должен быть не позднее 01.05.2018 года.

22.11.2018 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить сумму долга в добровольном порядке.

В обоснование исковых требований истцом заявлено о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры более чем на полгода, в связи с чем она отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры 21.11.2018.

Однако суд считает, что указанные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что «28» декабря 2018 г. ФИО1 и С., К., М., А., Д., заключили настоящий договор уступки права требования, в соответствии с которым Цедент уступает Гражданину право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», вытекающее из договора № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23 мая 2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ### от **.**.****, в редакции дополнительного соглашения ### к Договору № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** от **.**.****, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ### от **.**.****, заключенному между Застройщиком и Цедентом.

Согласно акта приема-передачи недвижимости застройщик 22.01.2019 передал Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял в общую долевую собственность (С.-1/5 доли, К. - 1/5 доли, М.— 1/5 доли, А. - 1/5 доли, Д. - 1/5 доли) следующий объект недвижимости: - ..., общей площадью 44,8 м2, расположенную на 9 (девятом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Кемеровская область, г, Кемерово, ....

Кроме того, **.**.**** ФИО1, и Я., заключили Договор о нижеследующем:

1.1.Участник долевого строительства передает, а Правопреемник принимает на себя все права и обязанности по Договору № ### долевого участия в строительстве многоквартирного лома от 23 мая 2016 года, на ..., находящуюся на 9 этаже, общей проектной площадью 39.7 кв. и в строящемся жилом ... по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, после чего Правопреемник становится стороной по Договору.

2. По настоящему договору Правопреемник обязуется осуществлять (вместо Участника долевого строительства) все права и обязанности по Договору долевого участия. С момента заключения настоящего договора Правопреемник имеет право требовать исполнения от Застройщика условий Договора долевого участия, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором долевого участия (п. 1.6 договора).

Согласно акта приема-передачи недвижимости застройщик **.**.**** передал Участнику долевого строительства Я., а Участник долевого строительства принял в собственность следующий объект недвижимости: - ..., общей площадью 40,6 м2, расположенную на 9 (девятом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из представленных договоров уступки права требования следует, что к новым участникам долевого строительства перешли права требования от застройщика исполнения условий договора участия в долевом строительстве, в порядке и сроки предусмотренные договором, в том числе и ответственности за неисполнение обязательств по договору в полном объеме.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 участником долевого строительства не является, право требование квартирами уступлено в полном объеме в связи, с чем у неё отсутствует право требования неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Следовательно, требования ФИО1 о взыскании с ООО Стандарт Сервис» неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, удовлетворению не подлежат.

Поскольку настоящим решением суда истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о взыскании стоимости неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «28» января 2019 года.

5