Решение № 2-4038/2019 2-430/2020 2-430/2020(2-4038/2019;)~М-3076/2019 М-3076/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-4038/2019

Дело № 2-430/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 января 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Поляны" о признании установленной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Поляны" о признании установленной границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ему на основании Постановления администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 30.11.2012 № был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в дополнение к имеющемуся на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Этим же постановлением утверждена схема расположения на кадастровом плане, установлен вид разрешенного использования и указанный земельный участок изъят из состава земельного участка с кадастровым номером № с согласия ответчика СПК «Поляны», у которого он находился в бессрочном пользовании.

В 2013 г. кадастровый инженер СНН выполнила кадастровые работы в отношении участка. Одной из уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения его границ (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Граница участка была согласована с председателем СПК «Поляны».

05.02.2013 от Управления Росреестра по Ленинградской области было получено Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на том основании, что местоположение границ образуемого земельного участка не соответствует местоположению границ исходного земельного с кадастровым номером №, принадлежащего на праве бессрочного пользования СПК «Поляны».

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены картометрическим способом, с собственниками смежных земельных участков не согласовывались.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером № нарушают имущественные права истца, что препятствует истцу в оформлении и регистрации права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного истец просит суд признать установленной границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером СНН по точкам согласно координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исключив его из площади земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик СПК «Поляна» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, направил отзыв, в котором полагал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку спор о фактическом расположении границ на местности отсутствует.

Третье лицо администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, ранее представитель ответчика полагала, что он является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области», извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в составе имеющейся явки участников и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (и определяются межеванием).

В «Инструкции по межеванию земель» утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г. определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Межевание земель должно выполняться в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Статья 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Изложенные в исковом заявлении доводы подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Поляны" о признании установленной границы земельного участка удовлетворить.

Признать установленной границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером СНН по точкам согласно координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исключив указанный земельный участок в установленных границах из площади земельного участка с кадастровым номером №.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин