Решение № 2-23/2021 2-23/2021(2-428/2020;)~М-353/2020 2-428/2020 М-353/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-23/2021

Дело №2-23/2021 47RS0010-01-2020-000726-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2021 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Кухарь К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «<данные изъяты>» обратился в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в сумме 214 603,02 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 346,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в июле 2020 года ООО «<данные изъяты>» обратилось к мировому судье с тремя заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении ФИО2 по оплате за помещения, расположенные по адресу: <адрес> помещения: с лит. №, слит. № и с лит.№.

14.08.2020 мировым судьей судебного участка №48 Лодейнопольского района Ленинградской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 472,44 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 329,00 рублей; судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 040,43 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 900,00 рублей; судебный приказ №=1672/2020 о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 090,15 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 121,00 рубль.

Определением мирового судьи судебного участка №48 Лодейнопольского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы №, №, № были отменены.

ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией, которая по договору управления многоквартирного дома занимается управлением жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме расположены помещения, находящиеся в собственности ответчика: 1. Под лит. № площадью 173,9 кв.м.; 2. Под лит. № площадью 28,4 кв.м.; №. Под лит. № площадью 224,2 кв.м..

В связи с невнесением оплаты за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период размер задолженности составил: за помещение под лит. № -68 090,15 рублей; за помещение под лит. № -16 472,44 рубля; за помещение под лит. № -130 040,43 рубля.

В судебном заседании представитель истца –ООО «<данные изъяты>», ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом оповещена о дне слушания дела.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями согласен частично, при этом представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект с кадастровым № отДД.ММ.ГГГГ площадью 130,1 кв.м., на объект с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 48,5 кв.м., на объект с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 33,8 кв.м., которые ранее входили в объект с кадастровым номером № (решение ог разделе лд.92) и просит исключить из заявленных требований суммы за вывоз мусора на помещение лит.2 в связи с заключением договора с ООО «<данные изъяты>», а также применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом оповещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом представленных ответчиком договоров на оказание услуг по сбору, транспортированию и утилизации отходов производства и потребления №ОТХ и №ОТХ от 01.01.2017 от 09.01.2018 (л.д.69 -71), истец изменил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 176 137,13 рублей, из которых: за помещение под лит. 1а -68 090,15 рублей; за помещение под лит. 2 -12 147,71 рублей; за помещение под лит. 3 -95 899,26 рублей и государственную пошлину в размере 3 350 рублей. При этом зачесть сумму государственной пошлины в размере 3 350,00 рублей оплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> ООО «<данные изъяты>» (л.д.17 -27), ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией, которая занимается управлением жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> помещение № площадью 173,9 кв.м.(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах -кадастровый № (л.д.37 -39); помещение № площадью 28,4 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах -кадастровый № (л.д.42 -45); помещение № площадью 224,2 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах -кадастровый № (л.д.46 -49) до ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 130,1 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах -кадастровый № (л.д.78 -80); помещение № площадью 48,5 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах -кадастровый № (л.д.81 -83); помещение № площадью 33,8 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах -кадастровый № (л.д.84 -86).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика с 01.01.2017 до 01.08.2020 при подаче искового заявления. С учетом уточненных требований истец представил расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96 -97), согласно которого истец просит взыскать: за помещение под № -68 090,15 рублей; за помещение под № - 12 147,72 рублей; за помещение под № - 95 899,26 без учета раздела нежилых помещений.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

С учетом того, что ответчик частично признает исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению частично, в том числе с учетом раздера нежилого помещения площадью 224,2 кв.м. на три отдельных нежилых помещения, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился в Лодейнопольский городской суд 17.09.2020. Согласно выше указанных норм права, истец узнал о нарушенном праве 11 числа месяца, следующего за неоплаченным месяцем, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В производстве мирового судьи судебного участка №48 Лодейнопольского района Ленинградской области находились судебные приказы №,, №, №, с ДД.ММ.ГГГГ (штемпель на конверте) по ДД.ММ.ГГГГ (определение об отмене судебного приказа) в отношении ФИО2, а всего: 18 дней. Таким образом, срок исковой давности по платежам за содержание нежилого помещения и общедомовое имущество начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 представил в судебное заседание расчет задолженности его доверителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: за помещение под № -68 090,15 рублей; за помещение под № -11 826,52 рублей; за помещение под № до раздела 12 678,50 рублей; за помещение под № - 38 485,20 рублей; за помещение под № -11 486,30 рублей, № - 14 357,94 рублей.

Суд соглашается с расчетом представителя ответчика и считает выше указанные суммы подлежащими взысканию с ответчика с учетом срока исковой давности и без учета задолженности за вывоз мусора.

Руководствуясь ст.ст.193 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженности с 01.09.2017 по 01.08.2020 за содержание общего имущества в сумме 156 924,61 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 338,49 рублей, а всего: 161 263,10 рубля, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.